文|探房杜咔咔
字|2244字，阅读用时3分钟，干货较多。
▲全线贯通仪式在牛湖站施工现场举行
4号线三期工程（北沿线）在07.13号正式全线贯通了，他是连接龙华，观澜片区，贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要铁路。
它的开通与沿线居民出行息息相关，也正式标志着龙华和观澜正式链接起来。
4号线三期工程（北延线）由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，沿途设有清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站共8个车站，其中清湖北站为高架站。
未来将有效改善龙华、观澜片区居民的出行。
进一步缓解沿线交通拥堵。
对推动特区一体化进程、加速城市发展。
具有重要的积极意义！
最近龙华区今年动作不断，先是区域以6.7万一平方的均价拍下地王和各个旧改项目启动，紧接着4号线北延线全线贯通和2020年5月28号即将考开通的地铁6号线。加上教育方面，今年9月份要开10所学校，其中最为期待的就是深圳外国语学校龙华校区。
无论是区域规划，还是教育资源、交通资源。龙华都在不断完善，甚至在某些方面做的比福田和罗湖更加好。
那这次的4号线三期的全线贯通，不仅加强了龙华对于周边片区的联系，还对于沿线的房价有什么提升呢？提升的幅度有多少？什么时候入手最好？
地铁的开通对房价的重要性。1.“地铁如何影响房价”？
相信每个人都明白地铁的重要性，甚至有些人都享受过地铁开通带来的红利。
但地铁是如何影响房价呢？我相信很多小伙伴应该都没想过这个问题，只是单纯的认为，有地铁上盖的房子就一定值钱，不愁租不愁卖。
我相信很多人都是抱着这样的想法，但是买在地铁旁就真的能赚？
为此，我查阅了许多资料和研究过许多过国家的地铁发展对于房价的影响。当然，要剥离一些因素，其中有“政策调控、土地供应等因素”。
为什么要剥离这些因素呢？因为只有这样才能看到房价与地铁的相关性。
“韩国地铁站影响房地产价格最主要的区域是小于200米范围，土地价格上升9-10倍，200-500米范围内土地价格上升11-12倍，500-1000米土地价格上升9-28倍”。
“再比如香港的地铁，地铁开通后，香港地铁物业平均升值近50%”。
“更具体的案例是：香港的荃湾地铁线全面开通后，地铁站300米半径内的房子价格提高了34.8%—338%”。
从以上的数据和例子，我们可以的结论有。
①、在地铁范围内大概300米左右范围内，地铁对房子影响是负面比较多，毕竟靠近地铁的房子大多数会声音嘈杂。
②、地铁离住宅区大概400米-1公里的影响是正相关的，涨幅最高。
③、离地铁步行超过15分钟的住宅区，是享受不到地铁的利好的。
当然，只适合大部分地区。不是每个国家和地区都适用，因为其他国家或地区，可能地理环境或人文因素的关系，对于地铁的距离认为有所不同。
像有些国家提倡环保意识，大多数出行都会选择“单车”或“步行”，而且对于住宅，要求周围比较环保和安静。所以地铁对于他们来说，最好是建在离住宅步行超过15分钟的地方。
2.地铁房入手的最好时期是？为了让大家更加清晰明白，咔咔在这里找了一份近些年分数据，深圳4号线民治片区的房价涨幅数据。
从图中可以看出，在2010年之前，民治片区的房价是一直突破不了2万，但直到2011年，民治片区房价飙升至2万多/平。虽然在2012年房价有小许的回落，但是，没过多久，民治的房价就一路猛涨。
虽然，不能排除政府规划因素和国家金融政策。但是也不能小看，2011年后，龙华4号线的通车对于龙华整个片区房价的提升。
单个例子可能无法说明什么？那我们再来看看深圳地铁3号线开通对于布吉房价的影响。
地铁3号线开通前一年是房价上涨最猛的阶段，但开通之后，会有一股回调，然后再迅速窜升，是不是和龙华4号线特别相似呢？
再来看下，沙井在没有开通11号前的房价一直在2-3万没有上涨，但在11号线2016开通后，房价也是一路高涨，甚至突破4万元。
万科翡丽郡花园、鸿荣源禧园、华盛新沙荟名庭等这些二手盘，在地铁没开通之前的均价在3.5万/平，开通后直接上涨到4.5万多/平。整整提升了1万元/平，其中涨幅最快的就是鸿荣源禧园，有些户型单价直接上涨到5万/平。
综合以上，我的结论是：“地铁确定开通前1-2年的时间里，是购房者入手的最好时机”。
4号线三期的开通，有哪些楼盘具有性价比。
按照上面的规律，大家可以去对4号线三期北延的沿线多进行实地观察，找寻符合自己的地铁房。在这里咔咔分享几个还比较不错的楼盘给大家参考下，当然，实际如何还需要大家亲身去看，把我这个当做参考就行了，看看就行了。
观澜湖站：“观澜湖比配亚区”，79-156平1-3房，均价4万左右，2010年建。
观澜站：“深业泰然观澜玫瑰苑”，38-151平1-4房，均价4.3万左右，2016年建。
“佳华领域广场”，48-143平2-4房，均价4.5万左右，2017年建。
长湖站：“金洪观荟二期”，80-89平4房，均价5万左右，2016年建。
茜坑站：“美佳华首誉”，63-135平2-4房，均价4.3万左右，2013年建。
“合正观澜汇”，74-179平3-5房，均价4.7万左右，2016年建。
清湖北站：“天玑公馆”，82-95平3房，均价5万左右。
以上就是一些还OK的楼盘，如果不喜欢的话，可以多加关注2020年通车6号线的沿线楼盘，现在入手也是比较好的时机，尤其是红山和上塘。
最后祝各位都能买到心水的房子，涨价多多。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
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