小明承租某房屋，签订了书面租赁合同，租期3年，租金按年支付合同签订后，小明对房屋进行了装修居住，不料仅居住了几个月，某天有个人自称房东告知小明，出租给小明的是二房东，因拖欠租金现在找不到人了，限小明三日内搬出否则换锁，今天小编就来说说关于与二房东签订的租房合同有效吗?下面更多详细答案一起来看看吧!
与二房东签订的租房合同有效吗
小明承租某房屋，签订了书面租赁合同，租期3年，租金按年支付。合同签订后，小明对房屋进行了装修居住，不料仅居住了几个月，某天有个人自称房东告知小明，出租给小明的是二房东，因拖欠租金现在找不到人了，限小明三日内搬出否则换锁。
承租人与二房东签订房屋租赁合同需要注意什么？
1、确定出租人出租的依据，即是否拥有合法的所有权或者使用权。若是使用权，则承租人可向二房东提出查看二房东与一房东之间的租赁合同，确定二房东是否有合法转租的权利，转租期限是多久。
2、确定二房东有合法转租权的基础上，承租人承租的期限建议不超过二房东与一房东之间的租期，否则超过部分可能无法正常承租。
3、与二房东书面协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：租赁期限、租金支付方式，是否有免租期、租赁期间的物业、水、电、气、网费等如何支付，是否允许装修，租赁期限届满后屋内装修如何处理，各方违约如何处理等条款详细约定清楚，将房屋产权、房屋交付时的现状作为合同附件保存好。
4、承租过程中承租人需注意保留好支付凭证，遇到合同未约定的情形及时与二房东沟通协商一致处理，以防日后发生不必要的纠纷。
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