01
政策法规
1.湖南发布购房风险提示：房企以优惠为名只签线下合同即为风险
2.江苏泰州房协倡议房企：不恶意降价，不恶性竞争
3.广东中山发布户口迁入暂行规定 最低参保1年可申请落户
4.住建部：全国住房公积金实缴人数超过1.5亿人
5.北京公积金新政：支持老旧小区整治，改建贷款执行首套房利率
6.北海：购买二套住房或申请第二次公积金贷款，首付下调至40%
7.四川泸州公布人才住房保障实施细则 最高安居补贴200万元/人
8.四川资中县：“三孩”家庭购房奖励最高14000元/套
9.厦门发布商品房预售新规 返本销售等行为最高每套处罚3万元
百方观点
2022年1月，中央及地方房地产政策环境持续改善。全国住房和城乡建设工作会议召开，强调保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性；北海、昆明、玉林、中山、嘉兴、淄博等多地陆续出台住房公积金新政、购房补贴、放宽落户限制等新政策，以此稳定楼市。
基于1月份全国市场行情，预计未来一段时间内将会有更多城市出台支持购房需求的相关政策，缓解楼市下行压力。但由于前期市场冷却较快，上升空间乏力，预计2月楼市将继续下降。
02
土地市场
1月全市土地供求
2年内土地供求情况
2022年1月郴州市
土地报告详情请点击下方图片
百方观点
2022年开年，郴州土地供应大幅减少，本月土地供应共19宗，供应面积约50.65万㎡；土地成交方面，本月土地成交17宗，较去年12月减少46宗，成交面积约63.09万㎡，环比下降约73.02%，整体土地成交金额76621.39万元，环比下约74.29%，同比上涨约37.36%。
整体而言，今年1月份土地行情延续去年年底土地市场降温态势，本月土地流拍8宗，流拍总面积约23.40万㎡，其中桂阳（3宗）、宜章（3宗）、临武（1宗）、安仁（1宗）。土地终止5宗，总面积约34.75万㎡，均在郴州城区；土地中止（暂停）4宗，总面积约0.84万㎡，均来自桂阳。
展望后市，2月将迎来传统农历春节，从土地供应以及本月土拍的表现来看，预计房企拿地可能性不大，2月份郴州土地成交将继续呈下滑趋势。
03
住宅市场
1月郴州城区住宅情况
1月郴州城区住宅对比
2022年1月，房地产市场开局向好。郴州城区住宅成交套数、面积、金额同比小幅上升。其中成交金额较去年分别增加20.34%、1.99%，明显好于预期。
2020年-2021年郴州城区住宅均价
虽然今年1月份楼市销量一路向上，但受到去年市场下行压力影响，成交均价分别降低12.27%、1.22%。
郴州城区住宅销量走势
1月郴州城区产品分析
面积段产品结构
2月份，125（含）-144平米刚改需求创新高，本月总共成交532套，占比37.4%；紧随其后的是刚需面积段产品100（含）-125平米则成交471套，与前者平分秋色。而80（含）-100平米以217套位列产品结构第三位，占比15.2%。
值得一提的是，本月60平方米以下有70套，占比10%，大众对市区小户型项目青睐度明显走高。而60（含）-80平米产品因为供应的货量不多，成交最少，仅占比1.1%。
单价段产品结构
在现金流压力下，房企为保全健康发展，折扣力度继续加大，本月成交单价段前三分别是5500（含）-6500元、4500（含）-5500元、4500元以下。高价位产品明显下滑，其中8500元及以上仅成交16套，占比才1.1%。
总价段产品结构
单价段下移，总价段产品结构自然也在走低。本月60（含）-80万、40（含）-60万分别以553套、478套位列总价第一、二位。其他产品段紧随其后。具体如上图。
1月郴州城区板块情况
从板块住宅成交排行榜上看，板块分化越来越严重。对于选择板块，各购房人群均以选择基本面尚佳、基础设施良好的核心板块，如城东、骆仙、五岭。其次则是，以城市规划明确的板块为主，如高铁、下湄桥、爱莲湖。第三梯位则是，市中心、发展全面的龙泉、北湖。其他板块在无供地、无货源的情况下，基本上成交甚少。
1月郴州城区住宅销售
2022年开年，郴州市城区住宅方面，本月共成交1424套，成交面积约16.73万平米，成交总金额约9.23亿元。
其中恒大华府以239套位居榜单榜首，华东雅苑以85套居榜单第二，千里湖山二期以67套居榜单第三，紧随其后的是盛世华庭、翘楚棠、畔山花园、金科郡等。TOP前十项目销售金额约4.07亿元。
百方观点
22022年开年首月，住宅成交规模迎来周期性上升，较去年同期大幅增加。单月销量环比增加4.48%、同比增加27.83%，多数项目销量表现呈增值。
展望2月，春节假期来临、叠加香港返郴人员，感染新冠影响，预计返乡置业将明显弱于往年，成交整体下降幅度将低位运行，楼市成交更将面临巨大考验。
04
商业市场
1月郴州城区商业情况
1月郴州城区商业对比
2022年1月商业成交迎来高位运行，单月销量套数和销售金额、面积均创下新高，其中以套数为例，分别增加11.85%、251.82%，其他指标均呈现大幅回暖，市场行情呈现V形反转。
郴州城区商业均价
本月，成交商业均价环比增长5.10%，但同比仍下降34.94%。
郴州城区商业销量走势
1月郴州城区产品分析
面积段产品结构
1月，40（含）-65平米商业面积段问鼎成交第一，总成交268套，占比69%。其次则是40平米以下、90（含）平米以上以及65（含）-90平米。
单价段产品结构
从郴州商业单价段来看，本月低总价商业产品明显走高，如5000元以下单价段成交达到272套，占比70%。而往期的热门面积段5000（含）-10000元在本月仅成交57套。15000（含）元以上占比11%。10000（含）-15000元产品最少。
1月郴州城区板块情况
版块上来看，五岭版块、梨树山版块、骆仙版块为本月成交前三区域，其中，这三个区域的成交主力为商业销售排行榜的前三甲，而爱莲湖、苏仙、东塔、龙泉、北湖这四个版块无商业成交。
1月郴州城区住宅销售
从榜单来看，碧桂园五岭首府、美的云熙府、领秀福城二期分别以89套、86套、62套位列成交前三位；冠华和熙园、丽景佳苑紧随其后，位居榜单第四、第五。
百房观点
整体而言，今年1月份楼市销量表现不错，以成交金额为例，同、环比均实现正增长，涨幅分别是71.68%、4.30%。但商业成交规模增加的前提是以价换量造成，从成交均价上可见，2022年商业成交均价虽环比增长5.10%，但同比仍下降34.94%。
展望2月商业行情，春节临近，预计不少项目将放缓供货节奏，成交将大幅下滑，同时叠加新冠疫情来袭，购房者观望情绪也将愈发浓重。
05
营销市场
1月郴州城区付款方式
2022年开年，购房人群只增不减。本月商业贷款数量达到1069位，占比59%。一次性付款也呈现增加，本月数量达到459位。公积金贷款、分期付款，成交分别是177位、106位。
1月郴州城区购房年龄
本月购房年龄段依次分别是30（含）-40岁、40（含）-50岁、20（含）-30岁三大主力。
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