明园公寓是东外滩商圈内的优质小区，小区位于上海市杨浦区，建成于1994年，由上海明泉集团建造完成，上海欣明物业有限公司代为管理。
小区概况小区整体已有26年楼龄，小区建造年代久远，外观与户型设计都较老套，缺乏人性化设计与功能分区，整体居住体验一般。
在小区居住舒适度上，小区有着1.2的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
房价行情截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为53166元/平方米，比东外滩均价（6.43万/㎡）低约11154元，比杨浦区均价（5.99万/㎡）低约6688元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中。
小区有着多样的户型结构，36㎡的1居、87㎡的3居户型均可满足购房者的居住需求，小区总价在220万到580万之间，价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为小一居，简洁实用，性价比高，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。
距离地铁江浦公园站直线距离约513米，公共交通配套较好。
生活配套生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心宝地广场D座，步行仅需674米即可到达。
宝地广场D座是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。
几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。
健康医疗项目5公里内有上海航道医院、上海中医药大学教学医院、上海市杨浦区中医医院、同济大学附属康复医院、杨浦区中医医院，医疗资源丰富。
小区对比除了明园公寓，东外滩板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- 八埭头公寓（建筑年代：2018；均价：92019.1元/㎡）
- 阳光城滨江悦（建筑年代：2018；均价：85256.6元/㎡）
- 翡丽甲第（建筑年代：2017；均价：101628.7元/㎡）
- 安德里（建筑年代：2015；均价：46461.5元/㎡）
- 江浦路576弄小区（建筑年代：2015；均价：55000.0元/㎡）
以上即为幸福里对明园公寓的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
