2021年的楼市可谓是坐了一趟过山车，上半年“万人摇”项目频出，登记热度就仿佛要掀翻房顶，下半年又迅速转凉，多项目无人问津。
楼市变化风云难测，谁都不知道下一秒会发生什么。不过，这一年也让我们深刻地认识到了，政策环境到底对房地产行业意味着什么。
回顾过去的这一年，西安各区域楼市的表现尽管大体走势相同，但具体细节还是参差的。因此，本网综合批售供应、意向登记、项目推盘等公开信息，再结合网站咨询热度，综合得出3个楼市销售热门区域，分别是港务、浐灞和高新，接下来我们一起来看下具体情况......
01
港务区
2021年是西安的“全运之年”，港务区的发展迎来高光时刻。全年大批量稳定推货，成为西安楼市当之无愧的供货主力。区域全年共批售房源16729套，以刚需产品为主，但已开始向改善过度。
整年来看，该区域成交量和热度较高的项目有华润置地未来城市、融创时代奥城、融创望江府和招商城市主场。
华润置地未来城市在2021年推盘5次，作为港务区老牌热盘，封开必摇那是基本操作。该项目体量非常大，分为九个地块，整体规划有品质高层、低密洋房、高品质酒店、缤纷商业、酒店式公寓及总部级写字楼等，也是多元业态为一体的品质大盘。从后期的环境、周边配套，以及目前的价位来看，都非常适合刚需选择。
融创时代奥城在2021年推盘8次，次次摇号，可见客户认可度很高。项目位于浐灞国际港务区陕师大陆港小学旁，东侧即为港务区管委会，地理位置相对来说还是不错的。整个项目分多期开发，体量非常大，户型设计、装修标准都还不错。
融创望江府在2021年推盘4次，也是次次摇号。这个项目是目前港务区唯一在售大平层项目，改善的产品，刚需的价格，一入市就深受购房者喜爱。项目紧邻奥体中心，可享受奥体板块的公共配套，未来发展潜力挺不错，但是项目总体面积段比较大，刚需还是有点吃力，更适合刚改和改善客群入手。
招商城市主场在2021年推盘6次，由于最后一次登记把DK2央畔的17栋住宅一次性推售，推盘量过大而导致平销。项目自带3000平幼儿园和5000平社区商业街，北侧有待规划的中小学教育用地，南侧200米就是3号线地铁口，东侧是陆港足球主题公园，配套没的说。
02
浐灞生态区
浐灞一直是西安的主力供货区域，2021年也同样强劲，共批售房源14877套。该区域成交量和热度较高的项目有碧桂园云府、融创宸阅和鸣、御锦城和旭辉国宸府。
御锦城在2021年推盘5次，封开必摇，16期澜轩已经全面清盘。这个项目优势就不用多说了，懂的都懂。整个项目还有2块地待推，一个是3-1R地块，位于萨拉曼卡地块南侧；另一个是4-R2地块，位于现在售楼部位置。这两个地块均紧邻浐河，是整个项目中比较优质的地块，预计今年会有推新消息，感兴趣的可以持续关注一下该项目的动态。
碧桂园云府在2021年推盘2次，虽然都是平销，但是线下去化程度很不错。该项目是碧桂园凤凰城E地块二期，作为碧桂园的“TOP系”产品，无论从产品到小区管理要比别的地块更好一些。教育与交通是该项目的主要卖点，项目自带学位，紧挨已开学的陕西师范大学凤凰城小学和中学，出门就是已通车的地铁14号线。
融创宸阅和鸣在2021年推盘2次，热度不错，次次摇号。项目位于1号线长乐坡地铁D口向东50米处，属幸福林带辐射区域。其一期项目规划有11栋住宅，产品均为小高层，面积区间103-138㎡，容积率2.85，舒适度不错。
旭辉国宸府在2021年推盘4次，仅最后一次推盘因为市场下行而自销。项目位于东北2.5环，紧邻地铁8号线（在建）堡子村站，周边有迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙、永坤生活广场等成熟商业配套。教育资源也较多，有浐灞一小，东元中学、西大附中浐灞中学。地段和配套是其主要卖点。
03
高新区
高新区供货量增加，主要由于前期集中供地的原因，在2021年共批售房源12742套，主要供货板块以高新三期和软件新城为主，改善项目扎堆，价格多在2.5万/㎡之上。
整年来看，该区域成交量和热度较高的项目有保利天悦、新希望锦麟天玺、中海寰宇天下和紫薇华发CID中央首府。另外，绿城春风心语春风苑这个限价房，热度也比较高。
保利天悦在2021年推盘3次，1次“万人摇”，目前已经全面清盘。项目位于西安高新区科技五路与丈八北路交汇西南角，东临唐延路商圈，南接锦业路商圈，地处高新一期与二期之间，地段绝版，配套醇熟。
新希望锦麟天玺在2021年推盘3次，虽然1次摇号、2次平销，线下去化很可观。位于高新丝路科学城，西太路与纬二十六路交汇处东南，靠近6号线地铁口和西安国际医学中心，是新希望地产首进西安打造的高端大平层住区。项目占地约178亩，共规划23栋楼，为洋房、小高层及高层产品，精装交付，更适合改善人群关注。
中海寰宇天下在2021年推盘2次，热度很高，目前已经全面清盘。位于西太公路西安国际医学中心南，紧邻紫薇华发CID中央首府，总占地面积约93亩，共规划14栋楼，容积率2.8，绿化率35%，性价比很高。
紫薇华发CID中央首府在2021年推盘6次，2次“万人摇”，目前已经全面清盘。项目位于高新CID的核心位置，西太路国际医学中心南侧，西邻已开通的地铁6号线，超高层集群未来之瞳与项目一路之隔，周边教育配套覆盖全龄段。
根据目前西安各区域的土地存量和规划公示来看，在2022年，主力供货区域可能依旧在高新、港务区等板块，而曲江、城东、航天相对供应紧缩，希望各位购房者在买房前做到心中有数，少陪跑，能够尽早买到合适的房子。
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