2021年的楼市可谓是坐了一趟过山车,上半年“万人摇”项目频出,登记热度就仿佛要掀翻房顶,下半年又迅速转凉,多项目无人问津。

楼市变化风云难测,谁都不知道下一秒会发生什么。不过,这一年也让我们深刻地认识到了,政策环境到底对房地产行业意味着什么。

回顾过去的这一年,西安各区域楼市的表现尽管大体走势相同,但具体细节还是参差的。因此,本网综合批售供应、意向登记、项目推盘等公开信息,再结合网站咨询热度,综合得出3个楼市销售热门区域,分别是港务、浐灞和高新,接下来我们一起来看下具体情况......

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港务区‍

2021年是西安的“全运之年”,港务区的发展迎来高光时刻。全年大批量稳定推货,成为西安楼市当之无愧的供货主力。区域全年共批售房源16729套,以刚需产品为主,但已开始向改善过度。

整年来看,该区域成交量和热度较高的项目有华润置地未来城市、融创时代奥城、融创望江府和招商城市主场。

华润置地未来城市在2021年推盘5次,作为港务区老牌热盘,封开必摇那是基本操作。该项目体量非常大,分为九个地块,整体规划有品质高层、低密洋房、高品质酒店、缤纷商业、酒店式公寓及总部级写字楼等,也是多元业态为一体的品质大盘。从后期的环境、周边配套,以及目前的价位来看,都非常适合刚需选择。

未来西安房价最低的区域(2021年西安这3大区域房子卖得好)(1)

融创时代奥城在2021年推盘8次,次次摇号,可见客户认可度很高。项目位于浐灞国际港务区陕师大陆港小学旁,东侧即为港务区管委会,地理位置相对来说还是不错的。整个项目分多期开发,体量非常大,户型设计、装修标准都还不错。

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融创望江府在2021年推盘4次,也是次次摇号。这个项目是目前港务区唯一在售大平层项目,改善的产品,刚需的价格,一入市就深受购房者喜爱。项目紧邻奥体中心,可享受奥体板块的公共配套,未来发展潜力挺不错,但是项目总体面积段比较大,刚需还是有点吃力,更适合刚改和改善客群入手。

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招商城市主场在2021年推盘6次,由于最后一次登记把DK2央畔的17栋住宅一次性推售,推盘量过大而导致平销。项目自带3000平幼儿园和5000平社区商业街,北侧有待规划的中小学教育用地,南侧200米就是3号线地铁口,东侧是陆港足球主题公园,配套没的说。

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浐灞生态区

浐灞一直是西安的主力供货区域,2021年也同样强劲,共批售房源14877套。该区域成交量和热度较高的项目有碧桂园云府、融创宸阅和鸣、御锦城和旭辉国宸府。

御锦城在2021年推盘5次,封开必摇,16期澜轩已经全面清盘。这个项目优势就不用多说了,懂的都懂。整个项目还有2块地待推,一个是3-1R地块,位于萨拉曼卡地块南侧;另一个是4-R2地块,位于现在售楼部位置。这两个地块均紧邻浐河,是整个项目中比较优质的地块,预计今年会有推新消息,感兴趣的可以持续关注一下该项目的动态。

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碧桂园云府在2021年推盘2次,虽然都是平销,但是线下去化程度很不错。该项目是碧桂园凤凰城E地块二期,作为碧桂园的“TOP系”产品,无论从产品到小区管理要比别的地块更好一些。教育与交通是该项目的主要卖点,项目自带学位,紧挨已开学的陕西师范大学凤凰城小学和中学,出门就是已通车的地铁14号线。

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融创宸阅和鸣在2021年推盘2次,热度不错,次次摇号。项目位于1号线长乐坡地铁D口向东50米处,属幸福林带辐射区域。其一期项目规划有11栋住宅,产品均为小高层,面积区间103-138㎡,容积率2.85,舒适度不错。

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旭辉国宸府在2021年推盘4次,仅最后一次推盘因为市场下行而自销。项目位于东北2.5环,紧邻地铁8号线(在建)堡子村站,周边有迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙、永坤生活广场等成熟商业配套。教育资源也较多,有浐灞一小,东元中学、西大附中浐灞中学。地段和配套是其主要卖点。

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03

高新区

高新区供货量增加,主要由于前期集中供地的原因,在2021年共批售房源12742套,主要供货板块以高新三期和软件新城为主,改善项目扎堆,价格多在2.5万/㎡之上。

整年来看,该区域成交量和热度较高的项目有保利天悦、新希望锦麟天玺、中海寰宇天下和紫薇华发CID中央首府。另外,绿城春风心语春风苑这个限价房,热度也比较高。

保利天悦在2021年推盘3次,1次“万人摇”,目前已经全面清盘。项目位于西安高新区科技五路与丈八北路交汇西南角,东临唐延路商圈,南接锦业路商圈,地处高新一期与二期之间,地段绝版,配套醇熟。

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新希望锦麟天玺在2021年推盘3次,虽然1次摇号、2次平销,线下去化很可观。位于高新丝路科学城,西太路与纬二十六路交汇处东南,靠近6号线地铁口和西安国际医学中心,是新希望地产首进西安打造的高端大平层住区。项目占地约178亩,共规划23栋楼,为洋房、小高层及高层产品,精装交付,更适合改善人群关注。

未来西安房价最低的区域(2021年西安这3大区域房子卖得好)(10)

中海寰宇天下在2021年推盘2次,热度很高,目前已经全面清盘。位于西太公路西安国际医学中心南,紧邻紫薇华发CID中央首府,总占地面积约93亩,共规划14栋楼,容积率2.8,绿化率35%,性价比很高。

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紫薇华发CID中央首府在2021年推盘6次,2次“万人摇”,目前已经全面清盘。项目位于高新CID的核心位置,西太路国际医学中心南侧,西邻已开通的地铁6号线,超高层集群未来之瞳与项目一路之隔,周边教育配套覆盖全龄段。

未来西安房价最低的区域(2021年西安这3大区域房子卖得好)(12)

根据目前西安各区域的土地存量和规划公示来看,在2022年,主力供货区域可能依旧在高新、港务区等板块,而曲江、城东、航天相对供应紧缩,希望各位购房者在买房前做到心中有数,少陪跑,能够尽早买到合适的房子。

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