来源：慧读财经（money-caiji）
作者：蓝琪儿
一年一度的双十一又要来了，这一次冲击大家钱包的不再是各种各样的商品了，而是房子。
今年天猫双11期间，天猫将会有上万套房源参与拍卖，并打出“特价房捡漏”“不止7折”等口号。
京东也宣布双11会在70个城市推出6000套特价房，还推出多种优惠方式，例如9.9元领券抵上万元补贴等。
这些房子真的很便宜？都是哪类房产？我们能下手买吗？
01
少为人知的 法拍房
阿里拍卖此次上万套预拍卖的房源都是法拍房。
什么是法拍房呢？这是被法院强制执行拍卖的房子。举一个例子，某人做生意欠别人很多钱没法还，被人告到法院，法院就把他的房子强行卖了还账。
法拍房来源比较多，除了经济纠纷，可能还有刑事案件引发的拍卖，比如行贿受贿；或者自己房贷长时间不能还款，房子被银行收回拍卖等。
鉴于法拍房的独特属性，使得法拍房的价格会比市场价便宜，一般比市场价低10%~30%。例如在今年9月阿里拍卖曾挂出一套”1元起拍”的杭州学区房，面积80多平米，最后经过上百次的延迟成交，最终以609.5万元的价格成交，比市场挂牌价640万低了30万。
这一类房产分布在全国各地，其中不乏位置比较好的房子。比如这次双十一拍卖的房子，杭州，南京，四川，山西都有。慧姐在北京，上去查看了一下，后台自动给定位了几套北京的法拍房。
02
法拍房值得买吗
通过拍卖而得来的房产是好的资产吗？
一些法拍房看起来不错，处于一个交通便利的地段，合适的户型，良好的小区。更吸引人的是，价格还比周围的房子低几十万。很多人被低价诱惑，盲目下单去买，没想到却踩到了大坑，都有哪些大坑呢？
第一，法拍房本身都会涉及利益及纠纷。房子的原来主人如果能走到法院那一步，说明他是真的没有钱了。所以，他的房子很有可能在法院到来之前已经被处置来换取资金了。
比如被多次抵押，甚至被抵押给民间高利贷。新的购房者不一定可以得到全部的关于房产的抵押信息，这样的房产必然存在很大的隐患。
第二，法拍房是否依旧有人在居住？是原业主还是租户，租期又有多长？这一系列的腾房问题也会成为购房后一个比较头痛的问题。
慧姐一朋友曾买过一个法拍房，过户后开开心心去拿房，进屋就傻眼了：里面住了两个80多岁的老人，说是早就和原来房主签了几年的租约，不肯腾房。法院也拿这种情况没有办法。
第三，购买房产的时候除了要考虑他们的房价，还要考虑到税费。
法拍房的税费将会由购房者承担。有些房产的登记的价格充满“惊喜”，但惊喜的后面是“惊雷”。
例如，2018年深圳一男子购买法拍房的时候便出现了这种情况：房产之前登记的总价为5万元，拍买成交价为369万，税后的成交价变为611万！
为何这么多的税费？按照差额的60%收取土地增值税或者20%的个人所得税，这有可能是法拍房另外一个隐形的大坑。
此外，原业主未缴纳的维修费，拖欠的水电费，物业费，燃气费，以及宽带费也都将由新的业主缴付。
从阿里的房产上看，很多房屋资料都写得不够详细，比如上面的租约、税费、抵押这些很多关键的信息都不详细。
法拍房的低价是否真实，也是需要仔细考量了。
03
如何正确的购买？
法拍房还是有值得购买的房源的，但是在购买前需要格外谨慎。
需要对房产的实际情况做出多种考察，例如实地看看房源，要多次去看，不仅要白天去看，也要晚上去看。要与周边的邻居及物业多多聊天，多了解一些真实的情况等。
那么通过互联网购买法拍房是否靠谱呢？互联网保证了信息相对是透明的，可是透明的信息并不一定可以解决以上各种隐藏的问题。
买房毕竟是一件大事，并不是动动鼠标，敲敲键盘就可以轻易解决的。毕竟保证金是不退的。捡漏这样的好事，不仅需要运气，还是更需要努力的。
买房需谨慎，互联网购买法拍房更是需要慎而更慎。
天上不可能白掉馅饼的。
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