许多人的心里，可能都藏着一个拆迁梦。
往大处说，当拆迁户，为城市发展腾出了土地，为城市建设，做出了贡献。舍小家，为大家。
往小处说，当了拆迁户，可以搬新家；可以拿到比较丰厚的赔偿款；可以让自己的居住环境和生活，发生巨大的改变。
所以，许多人，可能都想当拆迁户——尽管大多数人一辈子都可能。
近日，我到重庆江北区观音桥电测村打探到拆迁的最新消息。让人意外的是，据说有人不想拆。到底为什么？
01
大约2年前，我就开始关注电测村的拆迁，来来回回去过多次。一来二去，也认识了当地一些拆迁户。他们成了我的粉丝和朋友，时常给我提供拆迁的最新进展，有时，他们也和交流讨论如何买房换房。
9月9日晚上，我的粉丝，电测村8号地块二期拆迁户Z先生，又向我报料：电测村8号地块3期，已经启动登记调查了，快来看一看。
尽管中秋小长假已来临，接到报料，我仍然决定去现场实探。9月10日，我又去了电测村。
很快，我找到了三期调查登记的老小区。这道铁门里面的小区，我去年就去了解过。当时，一期二期已启动拆迁。这道铁门里的老居民们，感情复杂。有的遗感，和二期一街之隔，对面纳入了拆迁，这边却在拆迁之外，多少有些失落。有的居民，却很淡然，在他们看来，拆迁是迟早的事情。
一年不到，马路这边的拆迁，还真的启动了，还真的被部分居民说中了，小区喜悦之情，可想而知。
从这道铁门进去，左手边，一堵青砖彻的墙上，贴着一则通知。通知的前面，两名街坊看得出神。通知上的内容，关系着这个老小区的命运。
通知的落款单位：电测村8号地块三期现场办公室；发布日期的：2022年9月9日。
通知显示，观音桥片区电测村8号地块三期旧城改建项目，已启动房屋基本情况的摸底调查登记。
有幸纳入摸底调查的房屋是：建北一村1至2号，电测村34号至57号，以上门牌号含附号。
登记调查的日期，定在9月13日到9月18日。产权人需要携带身份证、产权证和国土证到场。
在9号这份通知旁边，还张贴着一张9月10日贴的通知。通知内容，是调查登记开始的时间，延迟半天。原订于9月13日上午开始，因“有紧急会议”，推迟到9月13日下午开始。
小区的老居民告诉我，这个小区是原来的无线电测试仪器厂的家属区。大多数的老房子，都建于上世纪七八十年代，至今已有30多年的历史了。最早的业主，都是无线电厂的职工。后来，许多人把房子卖了，搬走了。
02
现在还住在这里，大致可以分为三种住户：一类是最早一批业主。一类是后来买了房子搬到这里的业主。另一类，就是租赁户。
（两名老人相互掺扶着，走在老小区院子里的阶梯上，携手相伴，相敬如宾，画面很温暖。）
电测村41号，纳入了摸底调查登记的范围。我在楼下院子里，碰到了一名正在晾晒衣服的大姐。她告诉我，他们不是电测厂的职工，是后来在这里买了房子，搬到这里居住。大约是在2003年买的，面积将近50平米。当时的价格很便宜，总价才6万多块钱。
如果拆迁定了，她家的房子能赔多少钱呢？大姐说，现在只是调查登记，还没有公布评估价格。如果按电测村8号地块二期的评估价格来参考的话，杂七杂八的各种补偿加到一起，大概有百把万吧。
她感叹，幸好买得早，如果买得晚，一是买不起，二是也买不到。当然，拆迁这种好事，也就碰不到了。
（ 一名居民，刚刚出门晾晒了衣服后归家。）
我在老小区看转了一圈发现，这个老小区的房子，大多数是青砖和红砖砌筑的老房子，砖混结构的。小区的老居民说，目前，有80%以上的房东，都没有在这里居住，他们的房子用于出租。
中午时分，正好碰到一名力哥回小区。力哥白天在观音桥步行街一带上班，工作地点在街头、市场、写字楼下、商场门口等地。不固定，有活就接，没活就在街头转悠。
下班之后，他就回到电测村40号的租赁房中。一室一厅一卫，40多平米，租金一个月500块。力哥在这里住了多年了，也习惯了。自从调查登记的通知贴出来之后，他就有点担心了：最多还能住几个月，就要另外找房子搬家了。
（力哥租住的房子，客厅还蛮大。他说，最热的时候，一家人挤在客厅里睡，开一个空调。）
我在老小区走访时，还听到一个八卦。小区里的一名居民，指着9月9号被人扯掉还剩下部分的通知说，有人不愿意拆迁，把这个通知都扯了。
拆迁这种好事，居然还有人不愿意，不高兴，这确实有点让人意外。细问之下，居民说出了其中的原委。
这一片老房子，大部分的房东都居住在别处。一些包租公包租婆，便从原房东手里把老房子租过来，再转手出租，从中赚取差价。据说有些人手里房子握得多的包租婆，一个月可以收几千上万块的租金。老房子一拆，包租公包租婆的生意，就彻底做不成了。因此，这部分人，是不愿意拆的。
不过，小区的其它居民却认为，租房子的只是租客，不是房东，拆与不拆，和他们无关，他们愿不愿意都没用。她想信大多数房东还是愿意拆的。
03
这两年，观音桥电测村拆迁的力度蛮大的。电测村8号地块3期这一片的旁边，基本都拆完了。
电测村34号到57号的旁边，就是一片已经拆迁并平了场的空地。为了方便大家搞清楚8号地块3期的大致位置，我在地图找了一下。
地图上显示，这次纳入调查登记的片区，东侧毗邻建北六支路、建新北路，北侧毗邻新壹街、外经贸大厦。该片区，除了北侧之外，其东、南、西三个方向大部分区域，都已拆迁或纳入了拆迁。
电测村片区的规划图显示，这次纳入的摸底调查登记的片区，毗邻观音桥组团I108-2/03地块和I07-3/03地块。
今年5月6日一项公开的招标信息显示，
I108-2/03地块和I07-3/03地块等6个细分地块，在今年5月，开启了出让价格评格。今年有4次集中土地拍卖，已拍了两次。如果进展顺利的话，这6个细分地块，有可能作这一宗地，在今年的第三次或者第四次土地出让活动中亮相。
这次纳入摸底登记调查的电测村8号地块三期，如果拆迁工作顺利的话，在明年的土地市场上，观音桥将又增加一宗极具吸引力的优质土地。因为它的位置，确实太好了。
电测村8号地块三期，进展顺利，还要经历哪些程序呢？
按8号地块一期二期的程序来看，大致可能会经历这些程序：
摸底调查登记——公布冻结通知及范围——遴选房屋评估机构——公布房屋预评估价格征求意见——对意见进行回应——预签约——预签约户数达到一定比例——公布正式征收文件——正式签约。
当然，以上的程序，也有可能根据实际情况，会有相应的调整。这一系列的程序走下来，顺利的话，少则半年，长则大半年甚至一年，都有可能。作为准拆迁户，慢慢等通知就行了。是你的，跑都跑不脱。不是你的，天天盼，天天想，都没用！
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01.建新东路
最近，江北区观音桥周边，有多个拆迁项目，传来了重大进展。建新东路的项目，已经开始房屋拆迁了。
这个项目，可能是建新东路—钢锋村—黄贯片区旧城改造项目的一个子项目。前不久，我路过拆房现场，随手拍了现场的图片，分享给大家。
02.
长安三工厂片区一期
近日，重庆江北区公布了长安三工厂片区城市更新项目（一期）的征收范围。被征收户，主要涉及长安厂的厂区，这次拟征收的户数，共有49户。
从今年7月29日起，到明年的7月28日，将停止办理以上户数的买卖、过户、析产等一切手续。
长安三工厂片区的城市更新项目，最早的签约是在2021年1月14日，签约方包括江北区、长安厂以及远洋集团等。当时的宣传称，要引入升级版的远洋太古里项目。
今年的6月21日，又有了新的动态，长安三工厂城市更新项目举行了签约开工仪式。这次的签约方，是江北区和长安公司。新闻稿称，将投资208亿元，建设长安科创中心和长安文化国际商业街等10个项目。
不管是远洋里，还是长安国际文化街，反正这一片，将大变样。值得期待！
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