五证两书是哪里发的（啥是五证二书）

买新房的时候，总会有人提醒你要注意看“五证二书”？五证二书到底指啥呢？

五证是指开发商在获取土地之后，开发建设直至销售阶段所必须要获得资质证书，其中重点需要关注《商品房销售许可证》（期房为《商品房预售许可证》）和《国有土地使用证》。前者决定了开发商的房子能不能卖，后者决定了土地的使用年限。

二书是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，相当于你购买房子的合格证和保修卡。