今天，7月份扬州市区预销售排行榜TOP10揭晓！
据扬州房地产信息网数据统计，7月份扬州市区卖得最好的楼盘主要集中在西区、北区。
按销售面积来算，西区艺树湾以18554㎡、135套的销量夺得榜首，西区新城佳源西城印象紧随其后，位列第二，北区远洋红星天铂位于第三，其他楼盘成交情况如下：
这10大楼盘能够在扬州80多个在售楼盘中脱颖而出，想必各具优势，我们一起来看看。
TOP1：西区「艺树湾」135套
年前，不少买房人认为艺树湾将会是2022年新房市场的重头戏，果不其然，项目6月份首开即摇号，吸引了400多组买房人，当天去化300多套房源，场面一度火爆。
7月份，艺树湾再次占据了扬州市区新房成交量榜首，足以见得买房人对西区京华城的艺树湾的高度认可。
艺树湾目前户型建筑面积约101-244㎡住宅在售，项目备案均价为20120元/㎡，与扬州大多数在售楼盘不同，项目实际成交价在备案价的基本上并没什么大的优惠。
艺树湾规划打造11栋高层住宅，共计952户，建面约99-244㎡，共14种户型，整盘毛坯交付，预计2024年交付。
★楼盘简析：艺树湾之所以能够在众多楼盘中脱颖而出，主要有3点原因：
1、依托京华城商圈的优越地段，作为扬州最繁华的片区之一，京华城可谓寸土寸金，艺树湾自然成了香饽饽。区域内有京华城、R-mall、星耀天地、昌建广场等多家商业体，一站式满足购物需求，生活非常方便。
2、项目附近有梅岭中学京华城校区、扬州育才小学、邗江实验学校等名校环绕，还有自带的幼儿园，教育资源丰富。
3、明月湖公园、扬州国际博览中心、扬州运河大剧院、湖滨公园均屹立于此。
TOP2：西区新城「佳源西城印象」64套
佳源西城印象7月份之前经历了一场停工风波，据业主投诉得知：项目已停工大半年，笔者6月份踩盘发现项目确实处于停工状态，从现场实景图来看，没有任何动工的迹象。项目其他楼栋的房源也迟迟不备案。
直到7月份，项目加推了18#，户型建筑面积约105、134㎡，备案均价16500元/㎡，18号楼共计60套房源，没过几天，笔者就在网房上看到18号楼60套房源一下子全部网签。
事实上，佳源西城印象在扬州并不算好卖的楼盘，但前期推出的各种优惠活动，确实让不少买房人为此刷卡买单。
年前，佳源西城印象推出首付分期活动，首期首付仅16.8万起，整个项目平均优惠约700元/㎡，实际成交价在15000元/㎡左右，这样的销售方式，买房门槛确定降低了不少。
佳源西城印象位于真州路与润扬路交会处，住宅总建面约13万方，打造户型建筑面积约105-148㎡洋房 小高层，另含5万方儿童商业文旅。
★楼盘简析：西区新城配套正在完善，就项目本身而言，佳源西城印象紧邻润扬快速路，日常出行还是非常便捷的。商业方面有蜀冈万达广场，在1km范围内，日后购物生活也比较方便，地理位置确实不错，但项目工程进度也需要时刻关注。
TOP3：北区「远洋红星扬州天铂」48套
说起远洋红星扬州天铂，很快能联想到一个关键词“热销”，截止2022年7月份，在扬州市区预销售排行榜上，项目稳居第一，累计销售376套。
市场降温下，7个月卖376套确实是当下市场下最畅销的。项目之所以如此火热，除了产品本身的优势外，主要还是因为这波价格真的太便宜了，备案价基础上打85折，送约10万的车位，还送购物卡，项目成交单价在1.4-1.6万/㎡左右，买房人刷卡的欲望倍增。
远洋红星扬州天铂目前B1#、B3#、B4#、B8#-B12#在售，户型建筑面积约97、110、128㎡，精装交付价格约16600元/㎡起。目前主力销售110㎡大三房及123㎡的大横厅四房。
远洋红星扬州天铂总体量约60万方，由住宅、约9万㎡自持综合体商业和幼儿园组成，体量巨大。
★楼盘简析：远洋红星扬州天铂位于北区，距离瘦西湖、蜀冈西峰生态公园不远，此外，项目紧邻扬子江北路，可能会有噪音，距离江平快速路倒也较近，日常开车出行很是方便，85折的优惠 送车位对刚需朋友确实很友好，且项目自带商业，后期日常生活也比较方便。
TOP4：主城「华建未名园」52套
华建未名园也算得上是扬州楼市2022年的重头戏之一，开盘前期，项目销售直言开盘会摇号，不少学生家长对此表示期待。
6月13日，华建未名园备案价出炉，毛坯整盘均价为35640元/㎡，直接冲破了扬州新房房价天花板，引得一批媒体争相报道。
事实上，项目开盘当天平推未摇号，一边有买房人直呼：疯了吧，这么高，谁买？另一边也有不少学生家长奔向售楼处刷卡。华建未名园在新房当中单价确实属于最高的，但项目打造的全是小面积的产品，整体总价可控。
华建未名园打造7栋5-7层洋房住宅，其中，1、4号楼为7层洋房，其余楼栋为5层洋房，共计205套房源，项目整盘毛坯交付。
华建·未名园目前1-7#低密洋房在售，户型建筑面积约71-98㎡，住宅价格31658元/㎡起（买车位的情况下），成交均价约34000元/㎡。
★楼盘简析：华建未名园是主城梅岭片区目前唯一在售纯洋房，寸土寸金，加上房源数量较少，比较稀缺，住在这里的好处就是：既能享受老城区的生活便利，未来也能让小孩接受更好的教育，同时还可以体验新小区 低密度的居住环境。
面积足够小，前期装修费用和居住成本都可以得到一定的压缩，南北通透，卫生间干湿分离，主卧带大飘窗，功能较为齐全，后期出手也较为容易。与此同时，如果自住的话，由于面积较小，与一般的双阳台户型相比，客餐厅的采光、通风相对欠佳，且卫生间正对着餐厅的位置，私密性较差。
TOP5：东北区「栖湖云庭」34套
金辉栖湖云庭是东北区的一大改善盘，项目早于2021年1月份首开，去年上半年楼市还比较火热，项目销量还不错，从去年下半年到今年上半年，销量平平。
截至目前，近1年半的时间，金辉栖湖云庭小高层和叠墅已售已备案共计567套。（可能存在网签延迟的情况）
金辉栖湖云庭目前小高层和叠墅在售，小高层备案均价为20111元/㎡，户型建筑面积约95、110、125㎡；叠加别墅户型建筑面积约141、169㎡，备案均价为25129元/㎡。
金辉栖湖云庭打造30栋洋房 叠墅住宅，项目一路之隔就是梅岭小学花都会校区，不远就是瘦西湖风景区、宋夹城体育公园，所处位置，生态资源丰富，整体偏改善。
★楼盘简析：金辉栖湖云庭体量较大，打造洋房 叠墅2种产品，定位高端，小户型房源较少，整体偏改善。
TOP6：主城「金地华著」26套
金地华著是主城区较为稀缺的改善盘，去年5月，金地华著迎来首开，热销9成的消息很快传遍了扬州城，足以见得买房人对项目的认可程度。
金地华著洋房在售，建面约130、148㎡，备案均价25824元/㎡；大平层及叠墅在售，备案均价为26500元/㎡。
金地华著打造29栋住宅 2栋商业，其中6层9栋，7层8栋，8层2栋，11层10栋。
社区内包含洋房 大平层 叠墅产品，容积率仅1.4，是市面上难得的纯低密度社区。目前130、148㎡洋房、177平层、193㎡叠墅正在火热销售中，备案均价25824元/㎡起。
★楼盘简析：随着城市的发展，优质地块愈发稀缺，入住寸金寸土的主城板块机会更是不多了。金地华著位于扬州主城区，坐享扬州古运河风光带、东关古渡、瘦西湖风景区等旅游景点，环境清新自然，同时，项目周边有东关街、个园环绕，地段非常优越。
TOP7：西区「中信泰富锦上」26套
中信泰富锦上是西区蒋王板块的一大高价盘，也是西区第一幅万元地，项目精装交付，装标较高，西区改善置业者的首选之一。
中信泰富锦上于去年10月份首开，截止目前，已售已备案165套（可能存在网签延迟的情况），去化较为平淡，最近在扬州新房中，项目销量有所起色。
中信泰富锦上目前16#、17#、22#、26#在售，户型建面约109-170㎡，均价约21000元/㎡。
中信泰富锦上是中信泰富的“锦”系之作，项目打造21栋住宅（9-13层），西北侧为1栋人才公寓，配有泛会所和阳光泳池。
★楼盘简析：中信泰富锦上打造洋房和小高层，高标准装修交付，采用WELL标准V2，配有游泳池和会所，定位高端。
项目地理位置也较为优越，紧邻大润发、城南快速路，区域内各项配套业均已成熟，京华城、明月湖、扬州国际博览中心、扬州运河大剧院均屹立于此。项目最小面积仅92㎡，刚需客户也有选择的余地。
TOP8：广陵新城「万科都会滨江」23套
万科都会滨江于去年12月份开盘，约7个月时间，已售已备案205套，销量一直比较稳定。
万科都会滨江目前3#、6#、9#、17#在售，均价17500元/㎡，建筑面积约110-180㎡。
万科都会滨江打造13栋住宅，包含9栋高层和4栋小高层，户型面积段约110-180㎡，项目由万科与扬州本土开发商新能源、景宇3家房企联合打造。
★楼盘简析：万科都会滨江位于广陵新城，项目临近廖家沟城市中央公园、李宁体育公园，生态资源较为丰富，带15.7米高空中会所。项目户型丰富，且既有毛坯，又有精装，这也使得客户可以根据自己的喜好或需求进行选择。
万科品牌已被扬州人所熟知，打造了很多热销品质盘，目前二手房房价坚挺，新房备受扬州购房者的青睐。
TOP9：北区「华侨城·万科·侨城里」27套
华侨城·万科·侨城里和远洋红星天铂一样，同属北区的超级大盘，项目早于2019年11月开盘。截止目前，项目已售已备案2960套。（可能存在网签延迟的情况）
目前侨城北院洋房16#、17#、18#、41#，高层57#、72#、73#、74#在售，户型建筑面积约93-125㎡，毛坯高层均价约11800元/㎡起，洋房均价约13200元/㎡起，北院预计2023年9月30日交房。
华侨城·万科·侨城里打造70栋超大体量住宅，包括14栋24F高层，3栋18F小高层，23栋8F、7F、5F及5 7F洋房以及30栋多层洋房，同时还有约4.5平方公里旅游度假区，汇集休闲、旅游、文娱等六大业态功能。
★楼盘简析：华侨城·万科·侨城里体量巨大，户型建面约93-125㎡在售，户型丰富多样。项目周边有兴森商业广场、天鹅湾滨水绿地公园、平山乡政府、平山实验学校等配套设施。
周边二手房有金甸园、九溪玫瑰园、庆峰北郡等小区，挂牌价在1-1.75万/㎡上下。
TOP10：北区「龙湖春江天玺」24套
龙湖春江天玺主力户型建筑面积129㎡，143㎡在售，准现房销售，均价17000元/㎡。 项目即将清盘，还剩少量房源在售，部分房源优惠力度也比较大。
项目规划10栋高层，容积率1.836，绿化率35%，还将配建2000㎡的养老用房，以及4000㎡公共配套用房，项目目前是准现房销售，预计9月30日交付。
