自从三月底海南爆发疫情以来，让本就不太明朗的海南楼市瞬间进入了萧条从今年年初开始，海南的的楼市整体成交量就不太理想，据汤帅拿到的数据来看，基本上每个楼盘的到访成交都在30比1以上更有甚者存在着100比1的情况在这种情况下海南的开发商依旧死守着自己的价格不降这是什么原因呢？，今天小编就来说说关于海南限购后房价会不会涨?下面更多详细答案一起来看看吧!
海南限购后房价会不会涨
自从三月底海南爆发疫情以来，让本就不太明朗的海南楼市瞬间进入了萧条！从今年年初开始，海南的的楼市整体成交量就不太理想，据汤帅拿到的数据来看，基本上每个楼盘的到访成交都在30比1以上！更有甚者存在着100比1的情况！在这种情况下海南的开发商依旧死守着自己的价格不降！这是什么原因呢？
|
2022年2月份项目到访成交量汇总表 | ||||
|
区位 |
项目 |
到访 |
成交（套） |
总金额（万） |
|
市区 |
爱上山梦想小镇 |
810 |
23 |
5594 |
|
爱上山艺术小镇 |
556 |
19 |
6248 | |
|
爱上山三期 |
449 |
13 |
2824 | |
|
悦菩提 |
990 |
38 |
8850 | |
|
公园88号 |
429 |
23 |
13906 | |
|
水墨轩香 |
69 |
3 |
1880 | |
|
融创新闻中心 |
191 |
12 |
4170 | |
|
中粮大悦城 |
109 |
16 |
10005 | |
|
新华联奥林匹克 |
530 |
15 |
5761 | |
|
北秦华府 |
297 |
0 |
0 | |
|
天悦湖畔 |
442 |
12 |
3875 | |
|
天成中央海岸 |
161 |
2 |
1636 | |
|
华侨城 |
61 |
1 |
960 | |
|
半山首府 |
470 |
7 |
3451 | |
|
星港 |
117 |
6 |
864 | |
|
华亚云玺 |
55 |
0 |
0 | |
|
万科森林 |
106 |
4 |
4642 | |
|
中交自贸中心 |
87 |
2 |
600 | |
|
华庭香郡 |
337 |
13 |
5402 | |
|
三亚郡 |
236 |
10 |
4213 | |
|
鸿洲天玺 |
17 |
1 |
3216 | |
|
地中海湾 |
42 |
0 |
0 | |
|
碧桂园大都会 |
122 |
3 |
1235 | |
|
恒大御府 |
48 |
2 |
238 | |
|
槟榔公馆 |
157 |
2 |
506 | |
|
欢乐颂 |
984 |
45 |
13992 | |
|
凤凰海岸 |
812 |
25 |
11471 | |
|
龙湖听蓝时光 |
41 |
5 |
2274 | |
|
融和公馆 |
163 |
2 |
230 | |
|
悦居山海间 |
205 |
2 |
600 | |
|
海外滩 |
942 |
28 |
10161 | |
|
海垦桃花源 |
295 |
12 |
4070 | |
|
天泽幸福里 |
828 |
75 |
28331 | |
|
景园城 |
434 |
6 |
1694 | |
|
公园湖畔 |
434 |
15 |
1945 | |
|
中投悦府 |
186 |
1 |
500 | |
|
太平金融 |
76 |
2 |
800 | |
|
世茂三亚国际 |
69 |
1 |
390 | |
|
金冠亚沙村 |
904 |
23 |
9163 | |
|
碧桂园传媒中心 |
201 |
5 |
894 | |
|
合计 |
13462 |
474 |
176591 | |
|
崖城 |
璞海 |
124 |
12 |
3893 |
|
高福小镇 |
130 |
1 |
284 | |
|
合计 |
254 |
13 |
4177 | |
|
亚龙湾 |
时分亚龙湾 |
99 |
6 |
2136 |
|
龙溪悦墅 |
47 |
0 |
0 | |
|
水岸君悦 |
30 |
0 |
0 | |
|
石溪墅 |
79 |
3 |
684 | |
|
亚龙湾壹号 |
122 |
3 |
5070 | |
|
合计 |
377 |
12 |
7890 | |
|
海棠湾 |
齐瓦颂 |
799 |
21 |
6320 |
|
碧桂园海棠盛世 |
1391 |
30 |
11578 | |
|
天骄海棠湾 |
547 |
1 |
200 | |
|
白玉海棠 |
341 |
7 |
2765 | |
|
葛洲坝 |
209 |
10 |
5752 | |
|
南田家园 |
77 |
0 |
0 | |
|
海棠101 |
305 |
12 |
20200 | |
|
保利财富 |
47 |
16 |
4935 | |
|
和泓海棠府 |
845 |
17 |
6304 | |
|
海棠华府 |
413 |
18 |
7135 | |
|
海棠壹号院 |
93 |
1 |
540 | |
|
佳兆业海棠伴山 |
507 |
7 |
2765 | |
|
融创海棠湾 |
237 |
2 |
2000 | |
|
龙棠大观 |
171 |
1 |
620 | |
|
天使海棠明悦 |
520 |
13 |
6977 | |
|
艺海棠 |
231 |
9 |
6012 | |
|
华悦海棠 |
71 |
6 |
1916 | |
|
国寿 |
305 |
1 |
1253 | |
|
国美海棠湾 |
228 |
1 |
3750 | |
|
海棠华著 |
500 |
19 |
28090 | |
|
海棠墅 |
599 |
8 |
4817 | |
|
保利C |
211 |
6 |
1866 | |
|
长基听棠 |
245 |
3 |
1360 | |
|
金地水木 |
259 |
8 |
2435 | |
|
海棠香居 |
254 |
4 |
2159 | |
|
合计 |
9405 |
221 |
131749 | |
|
清水湾 |
雅居乐 |
836 |
28 |
40037 |
|
云汀 |
708 |
34 |
7668 | |
|
智汇城 |
479 |
22 |
5355 | |
|
IN 小镇 |
2708 |
379 |
40161 | |
|
阿罗哈 |
115 |
3 |
2270 | |
|
合计 |
4846 |
466 |
95491 | |
|
陵水 |
富力海洋 |
305 |
5 |
491 |
|
麒麟汇 |
240 |
7 |
1155 | |
|
怡海湾 |
138 |
4 |
5450 | |
|
荣盛香水湾 |
11 |
0 |
0 | |
|
龙光天境 |
683 |
0 |
0 | |
|
天璞公馆 |
288 |
4 |
793 | |
|
合景汀澜海岸 |
238 |
6 |
1425 | |
|
富力湾 |
80 |
5 |
960 | |
|
兆南椰林 |
160 |
1 |
200 | |
|
合计 |
2143 |
32 |
10474 | |
|
万宁 |
兴隆湖畔 |
453 |
28 |
4741 |
|
石梅半岛 |
528 |
21 |
6803 | |
|
石梅壹号 |
149 |
5 |
697 | |
|
巧克力小镇 |
492 |
16 |
2312 | |
|
万利隆 |
35 |
0 |
0 | |
|
海唐乐未央 |
38 |
1 |
53 | |
|
红星美凯龙 |
183 |
18 |
708.6 | |
|
华润石梅湾 |
424 |
41 |
8976 | |
|
韵尚云海 |
113 |
4 |
263 | |
|
融创日月湾 |
72 |
3 |
310 | |
|
中海神州半岛 |
405 |
44 |
17036 | |
|
华亚 |
102 |
8 |
1028 | |
|
臻园 |
447 |
21 |
3013 | |
|
首创 |
247 |
15 |
2322 | |
|
合计 |
3688 |
225 |
48262.6 | |
|
乐东 |
泊云 |
221 |
9 |
902 |
|
山海湾 |
56 |
10 |
2116 | |
|
椰景恬园 |
307 |
12 |
1540 | |
|
智园 |
31 |
0 |
0 | |
|
中铁龙沐湾 |
40 |
1 |
176 | |
|
美好龙沐湾 |
43 |
0 |
0 | |
|
温泉一号 |
291 |
1 |
87 | |
|
乐山居 |
95 |
3 |
270 | |
|
傲景观澜 |
205 |
3 |
250 | |
|
龙栖壹号院 |
107 |
1 |
185 | |
|
合计 |
1396 |
40 |
5526 | |
一直关注海南楼市的朋友也许会发现这么个现象，自从恒大暴雷后，恒大在全国各个项目都开始进行了不同程度的打折促销，唯独在海南的各个项目分毫不降，再到去年11月份后，由于全国各地的疫情出现了反复，很多人无法过来，海南的楼市萧条从那时起就一直延续至今，从数据上看，很多开发商的销量都不尽人意，但就是在这种艰难的情况，很多等着开发商降价的购房者依旧等不到降价的消息。
|
2022年3月份项目到访成交量汇总表 | ||||
|
区位 |
项目 |
到访 |
成交（套） |
总金额（万） |
|
市区 |
爱上山梦想小镇 |
696 |
30 |
6788 |
|
爱上山艺术小镇 |
555 |
18 |
5995 | |
|
爱上山三期 |
681 |
44 |
8342 | |
|
悦菩提 |
504 |
18 |
3630 | |
|
公园88号 |
109 |
2 |
1708 | |
|
水墨轩香 |
44 |
0 |
0 | |
|
融创新闻中心 |
46 |
2 |
600 | |
|
中粮大悦城 |
82 |
2 |
600 | |
|
新华联奥林匹克 |
232 |
6 |
2040 | |
|
北秦华府 |
166 |
3 |
1310 | |
|
水岸椰风 |
74 |
0 |
0 | |
|
天悦湖畔 |
149 |
8 |
2655 | |
|
天成中央海岸 |
56 |
1 |
500 | |
|
华侨城 |
7 |
0 |
0 | |
|
半山首府 |
177 |
6 |
2260 | |
|
星港 |
12 |
1800 | ||
|
华亚云玺 |
43 |
0 |
0 | |
|
万科森林 |
27 |
0 |
0 | |
|
万科都会四季 |
46 |
0 |
0 | |
|
中交自贸中心 |
66 |
1 |
320 | |
|
华庭香郡 |
131 |
1 |
400 | |
|
三亚郡 |
54 |
2 |
690 | |
|
鸿洲天玺 |
1 |
0 |
0 | |
|
地中海湾 |
26 |
0 |
0 | |
|
碧桂园大都会 |
52 |
0 |
0 | |
|
恒大御府 |
42 |
0 |
0 | |
|
槟榔公馆 |
177 |
3 |
654 | |
|
欢乐颂 |
480 |
15 |
4539 | |
|
凤凰海岸 |
270 |
8 |
3433 | |
|
龙湖听蓝时光 |
19 |
2 |
875 | |
|
融和公馆 |
75 |
1 |
115 | |
|
悦居山海间 |
163 |
6 |
1800 | |
|
海外滩 |
306 |
11 |
3932 | |
|
海垦桃花源 |
91 |
2 |
700 | |
|
天泽幸福里 |
317 |
19 |
6564 | |
|
景园城 |
130 |
0 |
0 | |
|
公园湖畔 |
271 |
9 |
1170 | |
|
中投悦府 |
141 |
3 |
1320 | |
|
太平金融 |
43 |
4 |
2100 | |
|
世茂三亚国际 |
28 |
1 |
1251 | |
|
金冠亚沙村 |
261 |
22 |
8863 | |
|
碧桂园传媒中心 |
57 |
3 |
538 | |
|
合计 |
6895 |
265 |
77492 | |
|
崖城 |
璞海 |
75 |
2 |
735 |
|
保利崖州湾 |
83 |
45 |
9175 | |
|
高福小镇 |
73 |
0 |
0 | |
|
合计 |
231 |
47 |
9910 | |
|
亚龙湾 |
时分亚龙湾 |
21 |
0 |
0 |
|
龙溪悦墅 |
16 |
1 |
350 | |
|
水岸君悦 |
6 |
0 |
0 | |
|
石溪墅 |
38 |
1 |
275 | |
|
亚龙湾壹号 |
67 |
1 |
356 | |
|
合计 |
148 |
3 |
981 | |
|
海棠湾 |
齐瓦颂 |
179 |
4 |
1304 |
|
碧桂园海棠盛世 |
395 |
8 |
2401 | |
|
天骄海棠湾 |
193 |
0 |
0 | |
|
白玉海棠 |
70 |
1 |
355 | |
|
葛洲坝 |
53 |
2 |
2180 | |
|
南田家园 |
11 |
0 |
0 | |
|
海棠101 |
73 |
2 |
3051 | |
|
保利财富 |
4 |
2 |
0 | |
|
和泓海棠府 |
263 |
8 |
2022 | |
|
海棠华府 |
104 |
12 |
4500 | |
|
海棠壹号院 |
87 |
2 |
750 | |
|
佳兆业海棠伴山 |
134 |
1 |
259 | |
|
融创海棠湾 |
68 |
0 |
0 | |
|
龙棠大观 |
81 |
1 |
290 | |
|
天使海棠明悦 |
120 |
0 |
0 | |
|
艺海棠 |
55 |
0 |
0 | |
|
华悦海棠 |
12 |
1 |
346 | |
|
国寿嘉园 |
62 |
0 |
0 | |
|
国美海棠湾 |
43 |
0 |
0 | |
|
海棠华著 |
68 |
1 |
600 | |
|
海棠墅 |
153 |
3 |
1831 | |
|
海棠花开 |
77 |
6 |
1460 | |
|
保利C |
43 |
2 |
880 | |
|
长基听棠 |
90 |
0 |
0 | |
|
金地水木 |
62 |
2 |
577 | |
|
海棠香居 |
74 |
3 |
1494 | |
|
合计 |
2574 |
61 |
24300 | |
|
清水湾 |
雅居乐 |
202 |
6 |
3273 |
|
云汀 |
218 |
1 |
256 | |
|
智汇城 |
173 |
6 |
1232 | |
|
IN 小镇 |
736 |
72 |
7960 | |
|
阿罗哈 |
48 |
2 |
1383 | |
|
合计 |
1377 |
87 |
14104 | |
|
陵水 |
富力海洋 |
117 |
2 |
178 |
|
麒麟汇 |
100 |
1 |
190 | |
|
怡海湾 |
103 |
6 |
700 | |
|
荣盛香水湾 |
9 |
0 |
0 | |
|
龙光天境 |
227 |
32 |
7184 | |
|
天璞公馆 |
167 |
2 |
387 | |
|
合景汀澜海岸 |
95 |
2 |
564 | |
|
富力湾 |
198 |
21 |
3310 | |
|
兆南椰林 |
94 |
4 |
771 | |
|
合计 |
1110 |
70 |
13284 | |
|
万宁 |
兴隆湖畔 |
202 |
14 |
2277 |
|
石梅半岛 |
225 |
4 |
321 | |
|
石梅壹号 |
53 |
0 |
0 | |
|
巧克力小镇 |
276 |
8 |
764 | |
|
万利隆 |
17 |
0 |
0 | |
|
海唐乐未央 |
27 |
0 |
0 | |
|
红星美凯龙 |
162 |
14（5认筹） |
885.4 | |
|
华润石梅湾 |
205 |
17 |
4014 | |
|
韵尚云海 |
61 |
3 |
211 | |
|
融创日月湾 |
28 |
4 |
852 | |
|
中海神州半岛 |
150 |
20 |
6838 | |
|
华亚 |
88 |
4 |
464 | |
|
臻园 |
176 |
4 |
883 | |
|
时代峯璟 |
68 |
3 |
300 | |
|
首创 |
107 |
7 |
1170 | |
|
合计 |
1845 |
88 |
18979.4 | |
|
乐东 |
泊云 |
162 |
3 |
1050 |
|
山海湾 |
32 |
1 |
186 | |
|
椰景恬园 |
258 |
0 |
0 | |
|
智园 |
19 |
0 |
0 | |
|
中铁龙沐湾 |
31 |
0 |
0 | |
|
美好龙沐湾 |
39 |
4 |
230 | |
|
温泉一号 |
222 |
1 |
87 | |
|
乐山居 |
42 |
0 |
0 | |
|
傲景观澜 |
120 |
0 |
0 | |
|
龙栖壹号院 |
76 |
1 |
195 | |
|
合计 |
1001 |
10 |
1748 | |
其实如果您对海南的楼市做过深入的了解您就明白这些开发商不降价的原因在哪里了，究其原因，无非就是因为海南住宅用地的供应量逐步缩减，商品房的供应量也随之逐年递减的原因，加上自贸港政策的热度依旧在持续发酵！让这些开发商有了搏一搏的勇气而已！但按目前的大环境看，这些开发商究竟还能撑多久呢？
都收外行看热闹，内行看门道，很多购房者也属于这种看热闹的心态，殊不知开发商的底气在于海南的项目对于很多房企的内行来说是属于优质资产的，这也是诸如恒大、融创佳兆业等房企面临暴雷、债务展期时也不愿意降价促销的根本原因！在他们看来，这些项目哪怕是在企业面临最困难的时候也是可以直接打包出让的，这比降价促销会来得更实在，所以海南的很多开发商也是基于这种心态而持续持盘的原因！
除了上述所说的，还有一点重要原因就是随着住宅用地供应的紧缩、商品房上市的数量骤降外，随着海南封关的日子越来越近，届时由于政策、气氛的烘托，加上上述原因，海南的房价势必会再次向上浮动一波！这也是这些开发商不愿意降价促销的底气所在！
虽说目前由于全国疫情的反弹原因，导致了很多朋友无法入岛看房，海南的房产销售也是哀嚎一片的，但是相信随着疫情的好转、自贸港建设的持续推进，海南自贸港的这波热潮一定还会持续下去的，从目前海南公布出来的各项数据来看，海南自贸港建设的进度与质量还是相当高的，这个从海南自贸港的十一重点园区的各项数据就能看得出来，这十一个重点园区在2021年以不到全省2%土地面积，贡献了全省15.3%GDP、20%固定资产投资、35.7%税收收入、51.9%进出口额、52.7%实际利用外资。
园区产值高速增长的同时，为了巩固成果，留住随迁企业的人才海南还在各个重点市县或是园区内引进了各个国内外的著名教育和医疗机构，而这些配套时至今日已经有开始正式投入使用的了，相信随着时间的推移，这些配套也会日益完善为海南自贸港的建设保驾护航！
在上述这些因素的支撑下，说实话汤帅也看不到开发商有降价的理由，其实还有一点是我们行内人最清楚的，那就是自从海南开始全域限购、限贷后海南一手房的成交几乎百分之八十以上都是属于现金支付的，这可以说极大程度上缓解了很多房企的压力，加之从自贸港政策落地至今，很多项目的销售量和回款其实已经是达到了本项目的投入了，说直白点就是成本已经回得七七八八，剩下的就是利润了。
距海南正式封关的时间还有两年多时间，让我们继续看看海南这些开发商是否还能在疫情和楼市政策的多重压力下继续支撑到底！对此大家可以在评论区说说自己的看法！关注汤帅，为您分享更多房产干货！
