商D天下
一周一会，
纵览最接近真实的全球零售风云。
【106期】
04.25-05.01
永旺2021年净亏损4.7亿港元，新开6家超市
三井奥特莱斯购物城·吉隆坡国际机场雪邦三期开业
Facebook 母公司 Meta 拟开设首家实体店
全球首家挑空设计的茑屋书店登陆台湾
中国中免2021财年营业收入达676.76亿元
Prada改变在华战略：调整门店，创新营销
泡泡玛特或进军服饰零售领域
耐克推出首款NFT虚拟运动鞋，售价超5万
华润万家或考虑今年在香港IPO
奢侈品牌在中国遭遇逆风
……
01 商业地产
*
业绩/租金
01 永旺2021年净亏损4.7亿港元，新开6家超市
4月25日晚间，永旺发布2021年报。报告期内，永旺实现营收95.55亿港元，同比下降4.09%；归属控股股东权益应占亏损4.7亿港元，亏损同比扩大1176.87%；2021年，永旺新开6家超市。
2022年2月，永旺在油塘大本营开设香港第四家AEON STYLE。同时，永旺计划于2022年第二季度关闭东莞一家门店，2022年下半年再开设2家超市。
*
开业/新招
01 野村不动产旗舰商业设施KAMEIDO CLOCK 4月28日开业
4月28日，野村不动产位于东京都江东区龟户的旗舰商业设施KAMEIDO CLOCK开业迎客，项目总建面约5.8万㎡，以“LIVE UP ! & LOVE LOCAL”为理念，开设136家店铺，包括优衣库、茑屋书店TSUTAYA BOOKSTORE、Seria、船桥屋等，开业第一年目标年销售额为200亿日元，目标来馆人数为1200万人。
图片来源/流通ニュース
02 东急摩天大楼综合体“东急歌舞伎町塔”2023年4月开业
4月26日，东急&东急娱乐宣布，位于新宿歌舞伎町的摩天大楼综合体“东急歌舞伎町塔”将于2023年4月开放，项目总建面为8.74万㎡，高约225m，包括地上48层、地下5层、塔楼1层，涵盖酒店和电影院、剧院等娱乐设施。
具体来看，B1～B4将设置演唱会大厅“Zepp Shiinjuku（TOKYO），6～8楼将引入剧场版《THE EATER MILANO-Za》，9～10楼是电影院“109 cinemas Premium新宿”，17～47层是酒店和餐厅区域。
03 三井奥特莱斯购物城·吉隆坡国际机场雪邦三期4月24日开业
4月24日，三井不动产旗下位于马来西亚的三井奥特莱斯购物城·吉隆坡国际机场雪邦三期正式开业。该项目一期在2015年5月开业，是吉隆坡第一家奥特莱斯。2017年12月二期开业后继续稳步增长。此次开业的三期项目新增店铺面积约7000平方米，新增店铺数量约5家。
由一期和二期区搬迁到了三期的Adidas和PUMA将成为各自东南亚最大的店铺，Nike则借搬迁之机转型为马来西亚第一家Unite概念店。此外还新入驻了家居品牌objet和电器品牌COURTS。
图片来源/项目方
04 韩国乐天新主题乐园开业
韩国乐天世界的新主题乐园“釜山乐天世界冒险乐园”于3月31日正式开园。与韩国首尔乐天世界不同的是，釜山乐天世界冒险乐园是一个户外主题公园，以“童话王国”为主题，建有6个主题区域和10余项游乐设施。
05 伦敦知名百货Fortnum&Mason开设多哈首店
伦敦知名百货公司Fortnum&Mason，将在2022年FIFA世界杯之前，于卡塔尔旺多姆广场开设多哈首家分店。自今年1月起，该百货公司的高管一直在与潜在的特许经营合作伙伴进行谈判。
Fortnum&Mason以其位于伦敦皮卡迪利大街181号总店闻名，该店已经经营了300多年。它是世界上最著名的零售店之一，拥有女王和威尔士亲王的皇室授权。
02 品牌追踪
*
新店来了
01 Facebook 母公司 Meta 拟开设首家实体零售店
Facebook母公司Meta，计划5月9日开出第一家实体零售店。该店将位于加利福尼亚州伯林盖姆的园区内，产品系列包括Portal 智能家居中心、Ray-Ban Stories智能眼镜、 Quest 2虚拟现实耳机，以及购买一些设备和配件。
除了商店，Meta 确认它还在meta 网站上添加了一个新的购物标签，以提供一个专门入口在线购买公司的所有硬件产品。
图片来源/CPPLUXURY
02 路易威登餐厅5月4日起在首尔限时开业
路易韩联社首尔4月26日电，法国奢侈品牌路易威登26日表示，位于首尔清潭洞的路易威登餐厅“Pierre Sang at Louis Vuitton”将于5月4日至6月10日限时开业。
路易威登餐厅入驻位于首尔清潭洞的路易威登之家第4层。餐厅由韩裔法国名厨皮埃尔·桑·布瓦耶烹制午餐和晚餐主菜，每天下午3点至5点30分还将推出下午茶套餐。
路易威登餐厅采用事先预约制度。该餐厅室内装饰设计采用品牌独有的Monogram花卉图案，还使用路易威登产品剩余皮革制作的纸巾架等，为顾客提供差异化服务。
03 FURLA在香港 IFC Mall 开设新店
意大利高档配饰品牌FURLA在香港IFC Mall 开设新店。63平方米的商店展示了从包袋到皮具、配饰和鞋履的所有FURLA系列。
该品牌的新系列 Furla Futura 在开幕之际首次亮相。该系列包含六种颜色，来自制革厂在生产过程中收集的消费后再生皮革、再生聚酯和再生皮革。
图片来源/CPPLUXURY
04 老百货Harrods在布里斯托开设H Beauty美妆店
Harrods在布里斯托尔的Cribbs Causeway购物中心开设了新的独立H美容店。这家 25,300 平方英尺的商店设有点击取货站和现场香槟吧，提供的美容品牌包括Chanel、Gucci、Dior、Huda Beauty 和 Kylie Cosmetics 等。
这是H Beauty在英国开设的第四家门店，此前已经在埃塞克斯、米尔顿凯恩斯和爱丁堡开设，第五家新店计划于今年晚些时候落地纽卡斯尔。
图片来源/CPPLUXURY
05 泡泡玛特大洋洲首店4月22日落地新西兰 美国、日本等新门店亦筹备中
4月25日消息，据报道，4月22日，泡泡玛特首家新西兰门店正式开业。作为大洋洲首家门店，该店地址选在黄金地段，开业之前，店面已经引起当地人的好奇，正式开业当天，造型精致的潮流玩具吸引了更多目光，南半球首店人气爆棚。
目前，其日本、韩国、澳大利亚、美国等地的新门店也在紧锣密鼓地筹备中。
06 肯德基全国首家“小绿店”登陆京城
4月22日肯德基创绿先锋店亮相首钢园·六工汇商场，首钢园作为冬奥期间的重要地标，是融合文化、旅游、体育及艺术的城市更新地标，也是世界在建的最大的城市更新项目、国家级产业转型发展示范区。
同时六工汇秉承着城市更新理念采用节能环保技术和设计，减少能耗，提供舒适的使用环境，达到可持续发展的目的，这和肯德基小绿店的环保理念不谋而合。
07 全球首家挑空设计的茑屋书店登陆台湾，双层空间1500㎡
4月23日，全球首家挑空设计的茑屋书店登陆台湾新竹市大鲁阁湳雅广场。该门店面积近1500平方米，拥有藏书超过3万册，其中精选了大量设计、建筑及生活美学相关图书。
在装潢上，该门店延续了茑屋一贯的日本美学意识空间，对双层空间进行了挑空设计，搭配大型悬吊式灯座以及环景书墙，使得整体视野更加开阔。
图片来源/赢商网
08 Adidas Kids全新形象店全国首店落地成都IFS
4月26日，ADIDAS Kids全新形象店全国首店在成都IFS开业。该店内部设计运用了丰富多彩的颜色，还融入了篮球场等多重元素，将儿童服饰店打造得像一个“儿童乐园”。
图片来源/赢商网
*
关店
01 2021年日本有6家汉堡店破产
东京商工研究株式会社4月24日公布，2021年共有6家汉堡店破产（负债1000万日元以上），其中5家是被疫情“压倒”；而2020年只有1家汉堡店破产，主要因为疫情相关的就业补贴、融资扶助等政策奏效。
02 Banana Republic将退出英国市场
Gap旗下品牌Banana Republic宣布将从5月31日起关闭其英国网站，正式结束该品牌在英国的全部业务。Banana Republic于2008年进驻英国市场，在2016年关闭了英国所有的8家门店。
Banana Republic目前正加速进行品牌变革，上个月和分销公司True Alliance达成合作，其在澳大利亚的销售将通过百货公司David Jones进行。
*
业绩速览
01 泡泡玛特一季度零售店收入同比增长75%-80%
4月26日，泡泡玛特披露2022年第一季度运营数据显示，期内公司整体零售收入同比增长65%-70%。
分渠道来看，零售店收入同比增长75%-80%；泡泡玛特抽盒机收入同比增长115%-120%；电商平台及其他线上平台同比增长65%-70%，其中天猫旗舰店增长60%-65%，京东旗舰店增长105%-110%。
02 中国中免2021年报：实现营收676.76亿元，净利润同比增长57.23%
据中国中免4月23日发布2021年财报显示，全年营业收入达676.76亿元，同比上年增长28.67%；净利润96.54亿元，较上年同期增长57.23%。截止2021年末，中国中免总资产554.74亿元，基本每股收益4.94元。
据了解，中国中免营业收入、利润总额、归属于上市公司股东的净利润同比实现大幅增长，主要是因为其狠抓海南离岛免税市场，海南地区业务持续保持高增长，另外，首都机场租金减让、海南部分子公司享受企业所得税优惠事项也对公司利润产生了积极影响。
03 Skechers第一季度收入破18亿美元创新高
在截至3月31日的三个月内，Skechers销售额同比大涨26.8%至18.2亿美元，创历史新高，其中批发业务大涨32.7%，直营零售收入大涨15.7%，净利润大涨22.2%至1.21亿美元。
按地区分，Skechers美洲业务大涨31%，欧洲、中东和非洲大涨49%，亚太市场也录得4%的增长，中国业务增长9%。
04 爱慕股份发布上市后首份年报：营收35.19亿元，净利润3.45亿元
4月26日，中国老牌内衣企业爱慕股份有限公司 (SH: 603511) 发布2021年年报及2022年一季度数据，公司2021年营业收入为35.19亿元，较2020年33.62亿元同比增长4.66%，归母净利润为3.45亿元，较2020年4.44亿元同比下降22.42%。
分季度来看，2021年一、二、三、四季度及2022年一季度，爱慕的收入分别为8.96、8.37、7.34、10.52、9.35亿元，归母净利润分别为1.29、1.27、0.04、0.86、1.30亿元。
2021年5月31日，爱慕股份有限公司在上海证券交易所挂牌上市，此次为其上市后发布的首份年度报告。
*
会员/电商/数字化
01 Lanvin Group与Shopify合作，重启北美电商生意
奢侈品公司Lanvin Group宣布已与加拿大Shopify合作，重启北美电商平台，这一行动计划在2022年下半年进行。此次合作前1个月，上市信息
另据最新的《奢侈品全球市场研究》显示，到2025年，线上渠道有望成为奢侈品头号分销渠道，约占个人奢侈品市场的30%。与此同时，2019-2021年，线上个人奢侈品市场规模几乎翻了一番，达到620亿欧元。
图片来源/CPPLUXURY
*
战略
01 Prada改变在华战略：调整门店，创新营销
面对中国市场可能放缓的局面，Prada正在采取多元化策略，不再单纯依赖名人驱动的营销模式。一方面，调整门店布局。租约到期后关闭了上海恒隆精品店，并将精力集中在新概念门店及快闪店上。
另一方面，创新营销打法。包括艺术展览、独家弹出式广告、以传统品牌为重点的广告活动、运动员代言人，以及数量有限的名人合作，以及微博、微信和抖音上增加了一个官方小红书账号，并升级了微信小程序，增加了一个官方线上商城。
图片来源/CPPLUXURY
02 梅西百货新开设大型物流中心
美国老牌百货公司梅西百货近日宣布将在北卡罗来纳州中部开设一个物流中心，为其不断增长的全渠道业务提供服务。
据称，这个占地140万平方英尺的设施将于2024年开业，将占梅西百货全国数字供应链容量的近30%。同时梅西将雇用近2800名员工运营、为消费者配送商品。此外，梅西百货还警告称，由于通货膨胀有可能拖累消费者的需求，尤其是中低收入消费者的需求，更多消费者可能会面临重要的花费选择：去购物中心购物还是度假。
03 泡泡玛特或进军服饰零售领域
泡泡玛特日前成立海南泡泡玛特商贸有限公司，注册资本100万人民币，经营范围包括计算机软硬件及辅助设备零售、服装服饰批发、服装服饰零售、鞋帽批发和鞋帽零售等。值得关注的是，泡泡玛特此前宣布与优衣库达成合作，首个联名系列将于4月29日推出。
*
新品/联名/营销
01 罗森将在日本所有门店销售无印良品的商品
罗森将扩大对生活杂货品牌“无印良品”的销售。计划在2023年内，在基本相当于罗森所有门店的约1.4万家店中，将约3500种商品的5％以上改换成无印良品。
由于食品等相继涨价，消费者挑选商品的眼光越来越高。罗森打算通过在商品中增加知名度高的“无印良品”的日用品和食品，来增加客流量。
02 沃尔玛联名时装设计师Michelle Smit推出运动服系列
沃尔玛将推出由时装设计师Michelle Smith和SoulCycle教练Stacey Griffith共同打造的高级运动服和游泳品牌 Love & Sports。该品牌于周五上线沃尔玛网站，并将推广到 1500 家线下商店。
图片来源/沃尔玛
03 潮牌Off-White推出首个美妆系列
潮牌Off-White正式推出首个美妆系列“ PAPERWORK ”，包括“Solution”香水、“Imprint”多用途颜料蜡笔、“Template”贴纸和模板，以及“Colour Matter”指甲油四部分。该系列已于Abloh2022 秋冬时装秀上首次亮相。
图片来源/CPPLUXURY
04 Dior与Meta Media超媒体集团合作推出全球元宇宙首展“在路上”
据时尚商业快讯，LVMH旗下第二大奢侈品牌Dior于4月28日在中国市场发布全球首个元宇宙展览“在路上（ON THE ROAD）”。
该展览在Meta Media超媒体集团旗下的全新元宇宙空间百度希壤Meta Ziwu元宇宙誌屋举办，旨在以Dior男装2022秋季系列的精神内核为基调，借助尖端的元宇宙技术，为当今年轻一代缔造前所未有的互动体验方式，见证无拘无束的时尚姿态和朝向未来的创造力。
05 Massimo Dutti推出Studio系列提升品牌定位
Zara母公司Inditex集团正在加速高端化，旗下高端品牌Massimo Dutti日前推出更加针对高端消费者的Studio系列，涵盖夹克、风衣等产品，设计和剪裁更加时尚和精致，价格在150至250欧元之间，将于5月5日在指定门店和品牌官网发售。
06 耐克推出首款NFT虚拟运动鞋，售价超5万
近日，耐克联手虚拟时尚平台RTFKT推出首款NFT虚拟运动鞋“RTFKTx Nike Dunk Genesis CryptoKicks”，现阶段，这款虚拟运动鞋也已在OpenSea上架并对外发售。
毋庸置疑的是，基于选择当下最热门的DUNK鞋型，再加上NFT的受关注度，价格也不是个小数，交易地板价格为3以太币，折合为人民币则为超5万元。与此同时，在二级市场上，部分虚拟运动鞋则实现了更高的溢价，其中价格最高的曾实现200以太币的价格，约为58万美元，折合成人民币则为超过380万元。
*
人来人往
01 星巴克聘请麦当劳前高管任首席技术官
4月26日消息，星巴克聘请麦当劳前高管Deb Hall Lefevre为首席技术官，负责技术管理，与现任首席执行官霍华德·舒尔茨(Howard Schultz)探讨汽车餐厅、移动点单和支付等系统的变革。
另据星巴克一位发言人透露，Deb Hall Lefevre将于5月2日履新，接替临时首席技术官Hans Melotte。
03 资本捕手
*
收并购
01 三越伊势丹重新收购MI Food Style股份
日本三越伊势丹控股公司4月26日公告，将重新收购关联公司MI Food Style（以下简称IMFS）的股份（占已发行股份数量的66%），IMFS成为公司子公司。收购完毕后，公司将获得约39亿日元阶段性收购收益。
02 新世界一日内收购龙光系资产与签约招商蛇口
4月26日晚间，新世界发展与新创建集团发布联合公告称，以总代价19.024亿元，从龙光交通集团手中收购高速公路的管理及营运的公司40%股权及相关股息和债权。
这一目标公司原控股东龙光基业最终实际控制方为龙光交通集团，公司大股东为上市公司龙光集团董事长纪海鹏，持股比例47%。
同日，新世界中国发布公告，已与招商蛇口签署战略合作协议，双方将在内地和香港开展全方位战略合作，涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。
03 J.C.Penney所有者或以86亿美元收购Kohl's百货
据《纽约邮报》消息，J.C.Penney所有者Simon Property Group和Brookfield Asset Management有意竞购Kohl's百货，他们共同提出每股68美元的价格，对Kohl's百货的估值约为86亿美元。
值得关注的是，这不是Simon Property Group和Brookfield Asset Management第一次合作，他们于2020年与Authentic Brands Group联手买下快时尚零售商Forever 21。
04 特斯拉老板440亿美元收购Twittter
社交媒体公司推特Twitter董事会周一宣布与特斯拉创始人马斯克达成一致，决定接受每股54.2美元的全现金报价，较马斯克公布自己持股推特之前的股价溢价38%，对推特整体估值440亿美元，交易预计将在2022年内完成。除非出现后续意外情况，推特将在收购完成后退市，变成马斯克的个人资产。
05 Forever 21母公司有意收购Ted Baker
据英国媒体援引消息人士透露，美国多品牌管理集团Authentic Brands Group于上周提交另一份投标书，正式加入英国时装品牌Ted Baker的竞购。
在此之前，Ted Baker已收到私募基金Sycamore提交的三份报价，但认为其价值被后者低估。Authentic Brands Group近年来持续加码时尚业务，在拿下Forever 21后，近日又完成了21亿美元收购Reebok的交易。
06 太古完成1.9亿美元出售海洋服务业务，将专注地产等核心业务
4月22日，据公告，太古附属公司Banyan Overseas Limited已完成出售海洋开发集团。
此前太古公布，附属公司Banyan Overseas于3月9日与纽交所上市公司Tidewater签署一份买卖协议，出售太古海洋开发集团100%权益，代价1.9亿美元，将以现金以及部分由Tidewater发行认股权证方式支付。
据悉，太古海洋开发集团总部位于新加坡，拥有及营运一支专用离岸支援船队，在主要离岸开采及勘探区为能源业提供支援服务。Tidewater 拥有及营运业内其中一支规模最大的离岸支援船队，在支援全球离岸能源勘探及开采活动方面坐拥逾60年经验。
加上早前出售香港联合船坞集团，此项交易后，太古将不再营运任何海洋服务业务。此举符合公司减少非核心资产及实现资金再循环的策略，以专注在大中华区及东南亚发展具有强大增长机遇的核心业务，包括地产、饮料、航空，以及近期在医疗保健行业的投资。
*
IPO
01 美丽田园递表港交所：直营店为主营收来源，线下店达337家
4月22日，中国最大的日常面部及身体护理服务提供商美丽田园医疗健康产业有限公司（以下简称“美丽田园”）向港交所递交招股书，拟香港IPO上市。
招股书显示，1993年公司建立的旗舰品牌美丽田园，先后推出了三个新兴品牌：贝黎诗、秀可儿及研源。如今，其业务范围涵盖日常面部及身体护理服务、能量仪器与注射服务、抗衰医学服务三大类。
截至2021年12月31日，美丽田园在全国已拥有177家直营店，以及160家加盟店，门店覆盖北京、上海、武汉、杭州等21个城市；直营门店是其主要营收来源。
02 华润万家或考虑今年在香港IPO
近期，有媒体报道，华润集团旗下连锁超市华润万家或考虑今年在香港IPO。报道中引述知情人士透露，华润万家拟在香港首次公开募股前，于一轮私募融资中筹集约4亿美元(约31.2亿港元)。在这私募融资中，不仅碧桂园领投，农银国际、中银国际、中金资本均有参与。
针对上述传闻，4月22日，华润集团相关负责人向时代周报记者表示，市场传闻，不予置评。华润万家计划上市消息传出不是第一次。根据官网，截至目前，华润万家拥有众多零售品牌，在中国拥有超过3000家自营店，实现销售近千亿元。
04 行业风向
01 日本餐饮业3月销售额同比增长5.9%
日本食品服务协会披露，3月餐饮业销售额同比增长5.9%，其中快餐业增长6.6%，西餐厅增长8.9%，面馆增长7.2%，酒吧增加4.3%，咖啡店增加6.2%，居酒屋则减少3.8%。
02 日本购物中心3月现有SC销售额增长2.3%
日本购物中心协会4月25日公布3月份购物中心（SC）销售情况，现有SC销售额同比增长2.3%，其中整体租户增加2.4%，服装、杂货等春季商品销售活跃；关键租户增加1.5%，奢侈品珠宝商户表现优异。
03 奢侈品牌在中国遭遇逆风，四大奢侈品巨头市值蒸发逾250亿欧元
据时尚商业快讯，周一奢侈品巨头股价均出现较大幅度的下滑，全球最大奢侈品集团LVMH股价录得3.75%的下滑，市值蒸发121亿欧元至3094亿欧元；Gucci母公司开云集团股价下跌4.35%，市值蒸发28亿欧元至625亿欧元；爱马仕股价大跌3.9%，市值蒸发56亿欧元至1289亿欧元；卡地亚母公司历峰集团股价大跌逾6%，市值蒸发41亿瑞士法郎至623亿瑞士法郎。
巴克莱周一在最新研究报告中指出，奢侈品牌在中国可能面临更多不确定性，特别是Gucci和Salvatore Ferragamo等在北京和上海开设了多家门店的奢侈品牌，并认为美国会成为奢侈品牌新的增长机会，但也需警惕消费者的信心会随着形势改变而减弱的风险。
04 韩国第一季度高额消费同比增近九成
韩联社首尔4月26日电，韩国三星信用卡26日发布的一项数据显示，受疫情长期化影响，人们被压抑的消费需求转向奢侈品市场，高额消费迅猛增长。今年第一季度单笔交易额高于100万韩元（约合人民币5247元）的高额消费同比大增89%。
按消费者年龄看，40～49岁群体的消费额增幅最大，为99%。其后依次为30～39岁（89%）、50岁以上（88%）、20～29岁（56%）。分析指出，最具购买力的30～49岁群体增幅最大，且因出境游受阻而被抑制的消费需求涌向奢侈品消费，推高百货商店和奢侈品品牌的销售额。
按主要奢侈品牌看，去年香奈儿在韩销售额同比增加31.6%，为1.2238万亿韩元，营业利润同比大增67%，为2490亿韩元。路易威登销售额同比增加40%，为1.4681万亿韩元，营业利润同比翻一番，为3019亿韩元。
05 仲量联行：香港商业物业市场逐渐将回暖
4月28日晚，仲量联行发表2022年第一季商业地产市场回顾及展望指出，随着措施放宽，香港市道转趋稳定及营商信心恢复后，商业物业市场将逐渐回暖。
封面图片来源 视觉中国
消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket
搬运工 momo、Ben King、熹尼、一卡拉、醒醒
排版 熹尼
更多零售风云，锁定下期《商D天下》~
港资过招：海港城去年收租、营利双跌，新鸿基香港12个商场营业额大涨丨一周全球观察
原创报道，转载授权，找头条君
