哈喽，大家好，我是大方。《北京市住房租赁条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过，自2022年9月1日起施行。这是全国首个地方性租赁条例，旨在整治租赁市场乱象，保护产权人与承租人的合法权益，对其他各地也相当具有借鉴意义，那么我们今天就来聊聊租房这些事。
北京市住房租赁条例（以下简称条例）75条内容大方将它主要分为五个方面。
01
避免群租房
一直以来将房屋隔断成多个房间出租的群租房并未改变，这类群租房不但租赁人员混杂，房屋安全隐患也很高，为了规避群租房风险，条例规定以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住，有效避免群租房问题发生。
02
信息透明
为了规避租房市场中的“假合同”“黑中介”条例规定出租人、承租人通过市住房和城乡建设部门建立的住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案。通过平台完成在线签约的，平台将签约信息同步向公安机关共享，出租人不需要另行办理出租登记。
条例还规定出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者采取暴力、威胁等方式强行解除合同、收房。
03
避免”二房东“跑路
对于“二房东而言”条例规定个人转租住房应当严格遵守相关规定，依法规范开展业务活动，转租住房超过规定数量的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。同样避免了二房东低价租房，高价转租，最后“提桶跑路”的情况出现；
04
避免不合理涨价
条例要求租赁机构与从业人员不得哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序。不得开展住房转租经营业务，不得赚取租金差价。
住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案；
05
避免租金被骗
为了避免租金被骗，租金直接纳入监管。住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。
06
房东与租客有哪些需要注意的地方
像北京这样的地方性租赁法规其他地方还需要经过提案-公示-推行很长一段时间，那么现在，房东与租客双方确定租赁意向后需要签订合同，登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等做出约定，特别是租赁期内租客转租内容的明确，对房屋内设备清单、物业水电费的标准、产权证明、身份证明等列清，以便日后解决纠纷时有据可依。
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