对于楼盘项目来说，
案名再重要不过，
最能体现出楼盘的特色，
有人说，
一个好案名,
胜过千万推广费用,
还决定装逼的层次。
曾有人粗略统计了一下，
近几年里，
郑州的楼盘数量不下几百个，
虽然没有重复的案名，
但是“开发商名字 城”的项目却出现了不少，
下面小楼就带大家来看看这几大“城”，
依次为万科城、裕华城、融创城。
在郑州，每五个盘里就有一个“城”
对于楼盘项目来说，
以城命名体现的是开发商对其远大的愿景和打造人们心中一生之城的决心，
敢叫“城”的楼盘，
一般都有足够大的体量和完善的配套。
据不完全统计，
在郑州在售的几百个楼盘里，
约两成的项目案名中出现了“城”字。
而诸如“开发商名字 城”这样的命名方式也不少见，
西有恒大城、万科城、裕华城，
南有正商城、永威城、永威城，
这样的命名方式一方面简单明了，
另一方面又能直接突出项目的体量大，
体现繁华之意。
楼盘详情
万科城
该项目位于杜兰街南、紫楠路西，
目前待售的是项目九期，
九期总占地面积约115亩，
总建筑面积约25万方，
绿化率约35%，
容积率2.49。
由20栋楼栋组成，
包含洋房、高层、小高层，高层起步就是90多平，
洋房为面积143㎡四房。
据置业顾问透露，
九期的整体规划比较像之前的三期和四期，
都有高层和洋房，
整体包含5栋33层高层住宅（96㎡三室两厅一卫、117㎡三室两厅两卫）、
3栋17层小高层住宅（92㎡三室两厅一卫、112㎡三室两厅两卫）、
12栋6-8层洋房产品及1栋6班幼儿园，
洋房只有一个户型——143㎡四室两厅两卫，
总户数1688户。
但是，
升级和优化的部分在于，
九期引入了社区架空层概念，
选取六栋楼首层全架空，
方便业主们日后游乐。
据置业顾问透露，
预计近期开盘，
高层精装13000左右，
洋房15500左右，
价位还是很有诚意的。
另外，
据了解，
此次精装标准也做了升级，
相比之前有了较大提升。
以下为样板间，
仅供参考。
裕华城
该项目位于郑州西四环以东，
规划占地面积约1600余亩，
规划总建筑体量近300万平方米。
整体体量不小。
据置业顾问透露，
项目总占地约1680亩，
共分为三期开发，
整个项目涵盖高层、洋房、公寓、商业、学校、办公、公园等多种物态。首期地块位于长椿路和昌达路交会处，
占地面积约112亩，
总建筑面积约373424㎡，
容积率3.49，
共规划10栋27-34层高层，
6栋7层洋房，
内部配套1所9班幼儿园。
目前，
主要在售高层1#、5#、14#楼，
其中1#楼王位置均价在13000-14000左右，
其余均价在12500左右。
14#上周刚刚开盘，
可选择性比较多，
其余楼栋只剩4楼以下楼层或顶楼，
可选择楼层少，
毛坯交付，
涵盖的业态较多，
整体定位偏刚需。
据置业顾问强调，
该项目最大的亮点在于“学校”，
规划了6所学校，
其中包括3所小学、两所中学和一所高中，
目前已经确定了一所伊河路小学，
而且裕华城引进的伊河路小学西校区为总校直管，
老师和管理体系均为总校直接负责，
一个校长管理，
属于纯正血统的西校区，
而不是合作办学。
融创城
该项目位于管城区中州大道紫辰路交会处向南500米，
总占地约787亩，
项目自身配置9块教育用地，
4所幼儿园，
2所小学（目前一所已经确定为管城外国语小学），
1所初中，
2所高中，
10万方的商业配套，
6万方的康养用地，
以及7万方的社区公园。
目前在售的是融溪园，
位于鼎瑞街与和十八里河交汇处东南角。
融溪园位置不错，
临十八里河，
算是整个融创城里面位置最好的了。 据置业顾问透露，
融溪园占地总占地面积约82.01亩，
容积率约2.99，
规划为4栋洋房 10栋高层。
小区住宅布局整体呈L型，
南侧四栋洋房，
北侧10栋高层，
南低北高的设计，
规划总户数1400户，
停车位1501个，
产品以99-140m²房源为主，
目前精装高层均价1.45W左右。
据置业顾问介绍，
该项目主打“纯粹”，
所有楼盘都是纯粹商品房，
周边没有安置房存在，
且没有底商，
绿化率不错，
后期的居住体验感应该还不错。
以下为样板间照片，
仅供参考。
探盘笔记
经过分析我们可以看出，
万科城、裕华城、融创城，
这三个以“开发商 城”命名的项目，
都是其开发商在郑州的重点项目，
共同点就是“体量都相当大”，
都分为了N期来开发，
交通、学校、商业等配套一应俱全，
定位都是偏刚需，
差异点我们分开来讲。
首先，
万科城，
自2013年一期首开至今，
历经八年时间，
万科真的造了一座“小城”。 早期交房的一二三期周边，
经过商业街区及高新万科广场的运营，
生活业态满满，
需求都能很好的被满足，
也算是真正做到了“城”应该有的自给自足，
整个万科区域城因住宅集中已经成了周边生活配套最齐全的区域，
没有之一，
周边其他楼盘短时间内也只有依靠万科城的配套来解决燃眉之急。
配套方面，
周边有在建地铁8号线轻工业学院站，
西北侧有华中师范大学郑州高新区创新大道小学，
附近有五十八中学，
配套也很齐全，
不过，
就整个项目“高低配”洋房、高层、小高层兼具的定位来看，
整个项目偏向刚需；
作为“城”，
裕华城项目主打的并不是全配套，
而是教育，
除了项目自身规划的6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，
还与伊河路小学签约，
而且为总校直管，
老师和管理体系均为总校直接负责，
一个校长管理，
属于纯正血统的西校区，
而不是合作办学，
预计项目交房前就能投入使用，
算是一个很大的亮点。
除此之外，
项目交通优势较大，
铁炉站作为地铁1/14号线交会站，
距离项目多个地块都很近。
不过，
这个项目的位置一般，
周边铁路、下穿隧道多，
整体区域有些复杂。
整体来看，
项目整体包含多种业态，
虽然偏向刚需，
但是也能满足不同业主的各种生活需求，
算是一个合格的“城”；
融创城主打的也是配套，
除了周围没有太近的地铁线，
其他配套还是很优质的，
千亩级的大城，
一个包含了地产、文娱、商业、教育、康养等全资源生态圈，
规划了5处教育用地、占地5.5万方的康养中心、大商业……
这些公共配套，
都是造城的精髓——教育先行，康养文体护航，商业互补，
整体定位偏刚需，
配套还是非常合格的。
此次推出的融溪园，
位置可以算是融创城所有产品中最好的一期，
更加靠近三环，
挨着十八里河，
生态环境、私密性都是一等一的。
唯一的美中不足，
是地块比较畸形，
但是缺个角，
补了个学校，
总体来看，
刚需购房者可以多多关注。
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