日前，国家金融与发展实验室发布了一份报告，叫《中国住房金融发展报告（2019）》，报告里提到，目前房地产市场已是中国经济金融体系的系统重要性领域，在未来可能成为中国经济金融领域最大的“灰犀牛”。对此，必须保持高度警觉。
这句话不难读出我们对未来“灰犀牛”的担心，又因为这次报告的本身是针对房地产市场的，所以必须得了解一下什么是“灰犀牛”，它对我们买房有什么影响？只有了解清楚了，才好放心的去做决定，这样以后我们反思自己的买房决定时就不会说“早知如此，何必当初”了。
灰犀牛不是指犀牛，而是一种经济学里的专有名词，灰犀牛全称叫灰犀牛事件，是指太过于常见以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响巨大的潜在危机。
房地产里有哪些我们习以为常，但同时又蕴藏风险的事情呢？其实还蛮多的，比如关于房价的判断，房价看涨，虽然不一定所有人都赞同这样的观点，但确实很多人都· ·认为房价会继续上涨。当然你不能说看涨房价的观点是错的，真正错的是非理性看涨房价，相当于无脑吹，一地方的房价走势和当地的经济发展趋势、人口变化趋势、甚至是地理位置都有关系，而且这种相关性在未来会更加突出。
但是当前很多人对房价的判断更多是出于经验主义，什么是经验主义？就是房价不仅会上涨，而且上涨的速度快得令人无法想象，仿佛3年之后就能再涨一倍一般，显然这想法有点过于乐观了。
当然，这种想法其实并不会对楼市造成什么伤害，更不会引发灰犀牛事件，而是有了这种想法之后，并把它付之行动，会对楼市造成伤害。
如果你知道3年后房价还能再涨一倍，你会怎么做？当然是买房了，买了一套再第二套，买了第二套再买第三套，不借助杠杆就能买下多套房子的人，少之又少，除了拆迁补偿的那部分人之外，买多套房子的人背负的杠杆率是极高的，而这个杠杆率就是我们要警觉的。
居民部门杠杆上升的空间是有限，2019年二季度的居民杠杆率为55.3%，再无更大的增加空间。当前个人住房贷款占国有银行贷款比例高达30%，大家买房是因为自己认为房价会涨，而且是上涨速度很快。
但实际情况可能并不是这个样子，至少我们现在不断强调“稳房价”，就不符合房价快速上涨的预期。房价下跌，因为房贷占银行贷款比例很高，若出现大量房贷断供，就会引发危机。银行受到影响了各行各业都会受到影响，这不就是2008年金融危机的翻版吗。
所以我们必须防止房地产风险向银行传导。
防范风险，当前国家做了很多工作，比如正逐步完善长效的住房保障机制，房地产税正在立法的路上，集体土地入市已经纳入土地管理法规。这些做法会逐渐改变我们对房价增涨不合理的预期。作为个人而言，买房，没有问题，但如果想靠投资炒房赚钱，希望买之前还是要理性思考，再做出正确的决策。
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