乐居新媒体 沈阳讯建筑，是容纳家的载体，对购房者而言，买房子不仅要看价格、看品牌、看配套，更要看户型。因为如果区位的好坏决定了房子增值空间的大小，那么一个好的户型，就决定了房子居住的舒适度。那么，好户型应该怎么选呢？
首先，选户型先得会看户型图。常规情况下，户型图中有七个功能模块：玄关、客厅、厨房、餐厅、阳台、卫生间、卧室。而这些功能的分布全部是为了实用，所以户型的本质其实就在于满足人们的生活需求。
但是，大多情况下，一个房子的户型受很多因素的限制，因此很少有十全十美的户型。那么我们在选择户型时就必然要做出取舍，而每个人对于房子喜好是不同的，在这个时候我们就要多方面进行考究。
方正户型常年受欢迎，因为它在户内空间利用、房间采光分布、家居布置、人体直接感触、装修费用、结构稳固，保温节能等方面有利，真正做到省钱省力省心。那什么样的户型才能算是方正户型呢？
首先，我们需要了解两个专业词汇：开间和进深。开间：指的是东西向的宽度，进深：指的是南北向的深度。
1、采光面一般为开间也叫面宽；
2、方正的户型进深与开间比例关系一般在1：1.5之间；
3、如果进深过大，开间过小，那么就属于狭长型空间，这样室内的采光与通风肯定会受到影响；
4、如果进深小，开间大，那么就不利于空间面积的利用，也不利于室内的保温。
其次我们要考虑户型通透性要强。什么叫通透性？简单来说，就是：对向通风，明厨明卫。好的户型一般都会有两面采光与通风，能形成对流效果。这样就可以保证家里只要打开窗户，就可以快速流通室内的空气，而有些开发商会宣传一些假南北通透的户型，那我们如何从户型图中看懂是否为南北通透户型呢？
至少要满足以下三点：
第一：客厅与餐厅相连，南北通风通畅
第二: 房间分居南北，也就是说，分别有南卧室和北卧室，同时打开门，空气通畅
第三：室内普遍呈短进深，大面宽的格局，也就是说，客厅和餐厅加在一起，采光面增加，自然敞亮
买房怎么挑户型？
那什么是假南北通透呢？
真正南北通透的房子，对于房子朝向的问题是非常严格的，如果相差一点没有对上，都不能说是“南北通透”。尤其现在面积紧张，地价也高，开放商为了最大程度地利用土地资源，就会在房子的朝向上“动手脚”，大体上看似是南北朝向，其实房屋自身的朝向已经偏离了很多。
比如下面这个户型，乍一看户型方正，还算个不错的户型，但其实是个假南北通透的户型。因为该户型是个中间户，大门与阳台无法实现空气对流，不能算是南北透透；卧室分别位于房间的四个角落，门不在一个方向，无法实现空气对流，是个假南北通透的户型。
第三，看户型动线。动线意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。一个好的户型动线，即使一个家户型不大却依旧生活舒适、宽敞亮堂、空间利用率高。因此，在了解户型和动线尤为关键。
动线分三类：居住动线——围绕卧室展开，讲求私密性；家务动线——围绕家务劳动展开，主要涉及厨房；访客动线——围绕访客展开，主要涉及客厅，但要尽量避免与居住动线和家务动线产生交集。一个好的户型，要尽量做到动区和静区互不打扰，多条动线互不交叉。
比如上图，粉色部分为活动区域，也就是动区，蓝色部分为休息区，即为静区。这样的户型规划就很好的做到了动静分离，家务动线、访客动线、居住动线互不交叉，动线合理，动静分明，互不干扰。
第四，朝向要佳。中国人住房自古以来便讲究坐北朝南，是非常有道理的。但是万事不可能十全十美，买房更是如此。如果条件有限，其他朝向也未必不可选，一般来说，房屋朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南，北和西最次，因为北向和西向的房屋接受日照时间相对而言最少，住宅耗能比较大，西向住宅建筑耗热能要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。
具体来说，客厅的朝向最好是在南向，这样能妥妥地感受到“冬暖夏凉”。如果是朝东的客厅，特别是低楼层业主，一定要对相邻建筑的间距加以关注，否则日照会成为奢侈品。如果是朝西的客厅，应该多置备一套遮光或吸热的窗帘，否则夏天容易遭受热辣辣的“西晒”。卧室的朝向最好与房子的整体朝向保持一致，如果有多间卧室，存在不同的朝向，那么以南向为佳，其次是东南、东北、正东。
卫生间属于湿作业区，容易滋生细菌，要保证通风和采光，尽量不选西向。厨房尽量不选西南向，是因为刮北风油烟易倒灌。
第五，看户型的尺寸。户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5㎡，卧室面积在12-15㎡左右，客厅面积21-30㎡，厨房面积4-5㎡。户型尺度的影响变量较多，比如面积大小、设计规范等。
从购房者需求角度分析户型尺度：刚需户型最讲究功能结构与空间使用效率，户型尺度满足基本生活需求；首改户型尺度比刚需户型要好，但也只能在功能尺度与舒适性兼顾平衡；再改户型讲究居住舒适性，空间尺度较宽松。
