中铁奥维尔，取证啦！
中铁奥维尔已于今日取得预售证，清水售价5684-6914元/㎡，总价约48.94-61.6万元，最低首付不到15万。
本批次共推出840套房源，户型建面约86-89㎡，全是三房双卫。
要说中铁奥维尔，也是一个比较“古老”的盘了，最早开盘可以追溯到2011年，目前一期的别墅和二期的高层均已售罄，仅剩下三期的少量房源待售。
去年，项目三期曾拿过两次预售，第一次是在3月份，摇号人数达14796人次；第二次在7月份，虽受新政影响，报名人数有所下降，但最终的摇号人次也有7475人，足可见这个项目的受欢迎程度。
至于这个项目为啥受欢迎，丸子今天就来给大家分析分析！
地理位置中铁奥维尔项目位于郫都区-郫筒街道梨园路436号，属于郫都西站板块，靠近老成灌路。
首先，说一说丸子的第一印象吧：远，是真的远！
项目位于郫都城区最西面，几乎接近于城边边上的位置，北面和西面均是一大片待开发的荒坝坝，相较于东面靠近成都市区的蜀都新城，项目所处的区域板块各项配套设施都还比较匮乏。
不过，项目周边目前已有华侨凤凰国际城、中冶中央公园、中冶田园世界等多个项目交房入住，且项目一二期也早已经交房，因此区域内的生活氛围也渐趋成熟。
交通方面：项目东面距离郫县客运站约800米，以及有轨电车蓉2号线（目前开通路段为合信路站—晨光站）也在项目近距离内。
此外，项目距离在建地铁6号线望丛祠站约2.2公里，骑车大约需要10-15分钟，步行大约半小时，出行基本依靠自驾和公交。
商业方面：项目周边的商业配套比较薄弱，但生活需求依靠老城区以及小区底商基本可以满足。
大型商业体的话，距离项目约2公里有花样世界奥特莱斯和百伦广场，稍远的3.5公里左右还有一个蜀都万达，可满足基本的休闲购物。
教育方面：周边有润和澳贝幼儿园、北京金色摇篮幼儿园、郫都区郫筒一小（望丛校区）、岷阳实验外国语学校等，教育资源只能说，还过得去。
根据最新的学区划片，中铁奥维尔已确定正读的是郫都区郫筒一小。
环境方面：项目近距离内暂无较好的休闲景区，东南方向约2公里处有一个石牛公园和4A景区望丛祠，饭后小区里散散步就可以了
项目概况中铁奥维尔项目占地400余亩，共分为三期打造，一期为洋房别墅区，占地近70%，二三期为高层；容积率4。
目前，项目一二期均已售罄。
项目本批次推出的是三期的2栋高层住宅，共计840套房源，建面约86-89㎡，清水售价5684-6914元/㎡，最低首付不到15万元。
据贝壳找房数据显示，目前中铁奥维尔在售的二手房有76套，均价10810元/㎡，以下为项目二手房部分成交情况：
可见，这个项目新房与二手房之间是存在着较大“剪刀差”的，想要入手这个盘的朋友，谨慎思考下再做决定哦！
户型分析项目本次推出的是三期161、162号楼，层高29层的住宅房源，3T6户，共计840套，建面约86-89㎡。
部分户型图如下：
C1户型：建面约86㎡，3室2厅2卫
户型方正，室内通风和采光较好；布局紧凑，空间利用率较高；动静分区，休息区深居内室，整体居住舒适度较高。
不过，入户无玄关，开门正对客餐厅，私密性较低；除了一方狭小的生活阳台，无景观阳台，日常晾衣可能会有影响；且主卧门正对主卫马桶，给人的第一感觉也不是很舒服。
C2户型：建面约87㎡，3室2厅2卫
全明三室，户型方正，面积与C1户型差异不大，但相比较而言，这个户型的居住舒适度会低一些：
首先，动静不分区，三个卧室紧临客厅；其次，入户无任何遮挡，开门见山，对室内场景一览无余；虽配置了双卫，但干湿不分区，使用舒适度大打折扣。
总的来说，中铁奥维尔本批次的户型算不上拔尖，但80多平的刚需户型，能达到三室两厅双卫的配置，整体来看也还算可以。
打个总结
1、中铁奥维尔位于郫都西站板块，距离市区较远，但周边交通线路发展尚可，北靠成灌快铁郫都西站，东临郫县客运站，出行比较方便；
2、项目周边配套设施尚未发展成熟，但区域内已有现有的商业、医疗、教育等也基本可以满足住户的生活需求；
3、国企打造，品质有保障，且项目一二期以建成交房多年，目前已有二手房挂牌出售，且与新房差价较大；
4、纯刚需户型，建面约86-89㎡，综合性价比较高。
综合来看，中铁奥维尔三期的配套设施是一个短板，且离市区也比较远，但胜在价格实惠，单价较低。
本批次产品均价6300元/㎡，总价最低49万就可以入手一套房源，放眼成都新房市场，这样的楼盘实属少见；且因为产品设计报建早，户型均有10%左右的赠送面积。
丸子认为，该项目值得郫都区或城西的地缘性购房者关注，而对于在其他区域工作或者生活的购房者来说，基于通勤成本的考虑，还是谨慎选择。
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