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引言
西安凯德广场·御锦城“打头阵”，佛山凯德MALL·180、成都凯德广场·乐视界下半年接力开业。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 潘伊纯
图片来源 | 凯德
今年初，凯德集团在财报中透露，2019年凯德中国区预计将有3个购物中心输出管理项目开业。
6月21日，西安凯德广场·御锦城一期以招商率100%、开业率100%率先亮相，引入近120家品牌，首进西安城东品牌占比超37%。
这是凯德在西安的第二座购物中心，亦是凯德在中国西北地区的首个物中心输出管理项目，业主方为香港恒基兆业地产集团，双方于2017年达成合作协议，由凯德负责御锦城购物中心的资产策划、开业前管理及零售管理。
据了解，凯德自2016年8月启动轻资产模式以来，已在中国累计布局8个购物中心管理输出项目，涉及6座城市：
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长沙：凯德·壹中心
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上海：虹桥阿里中心、凯德·星贸
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成都：凯德广场·乐视界、青羊宫项目
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西安：凯德广场·御锦城
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佛山：凯德MALL·180
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广州：广晟万博城项目
其中，凯德·星贸、凯德·壹中心已分别于2017年9月、2018年12月开业。按计划，2019年下半年，佛山凯德MALL·180、成都凯德广场·乐视界预计也将接力开业。
凯德广场·御锦城
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2019年凯德中国商业首秀西安第2座凯德广场开业
2019年凯德中国地区首个全新开业购物中心，落子西安。6月21日，位于西安地铁一号线浐河站上盖的凯德广场·御锦城正式开业：招商率100%、开业率100%；开业3天客流量突破20万人次，销售额突破1800万。
凯德广场·御锦城所在的浐灞生态区为西安第三代新城，其中大城东板块的住宅集群已成规模，但商业配套的发展则相对迟缓。
赢商大数据显示，凯德广场·御锦城周边3公里范围内，已开业购物中心有华阳城购物中心、华夏幸福里、中泰广场等项目。
结合新城区消费升级需求，此次率先开业的凯德广场·御锦城一期，引入了5家西北旗舰品牌，分别为西北首家超概念影城长江银兴影城（设有8个放映厅）、卜蜂莲花西北首家旗舰超市LOTUS PLUS、VESTON威仕顿健身（约2370㎡）、西北首家法国高端独立设计师品牌Mont Guimauve、西安首家全系列鞋品旗舰店DUOZOULU。
儿童业态以“多元化亲子体验、家庭服务”为布局思路，聚合多家西安首店，如西安首家原创设计儿童汽车主题乐园BEAR HUG、西安首家专业儿童牙科诊所Dr.Nie和他的孩子们、早教机构澳洲袋鼠、国际语言培训洪恩美语等。
由项目方提供的数据显示，开业前澳洲袋鼠、洪恩英语前期储备会员已达500余人，一定程度上反映了周边家庭客群的亲子早教需求。
餐饮业态方面，凯德广场·御锦城引入了城东首家海底捞、奈雪の茶、澳美徕花胶鸡等人气餐饮品牌。其中，海底捞店址落位项目3F屋顶花园。
城东首家非物质文化遗产美食——遇见长安，也是亮点之一。该品牌在凯德广场·御锦城打造竹林别院主题门店，除美食之外，还加入了民俗技艺表演、民间食品加工作坊演示，带来丰富的体验。
整体来看，凯德广场·御锦城共引入近120个品牌，首进西安城东品牌41家，占比超37%，西西弗书店、URBAN REVIVO、VICUTU、CASSILE等均为城东首店品牌。
据了解，凯德广场·御锦城分一、二期开发运营，此次率先开业的一期，商业体量约6.6万㎡，涵盖负一层至四层，共有5个楼层，二期目前处于筹备阶段。
至此，凯德已在西安运营2座购物中心。除凯德广场·御锦城之外，另一个位于雁塔区的凯德广场·新地城，该项目已在2012年开业。
凯德广场·新地城
02
轻资产开业年下半年预计还将推出2个项目
自2016年启动轻资产管理输出以来，凯德预计在2019年迎来轻资产项目集中开业年。除了凯德广场·御锦城，佛山凯德MALL·180、成都凯德广场·乐视界预计在今年下半年接力开业。
✦佛山凯德MALL·180
凯德华南地区首个购物中心管理输出项目，位于佛山市南海区大沥镇广佛公路大转弯路段，商业体量约3.5万㎡，今年5月底已开始试营业，预计9月底正式开业。
市调数据显示，凯德MALL·180半径3公里范围内人口密集，拥有78个住宅小区，年收入30-200万的家庭数量相比商圈外高出14%，但仅有嘉洲广场等少数传统购物中心，商业配套发展相对迟滞。
据此，凯德MALL·180规划定位为“品质生活源点”，意在为当地消费者的品质生活带来180°转变。
例如，引入佛山首家米其林一星餐厅炳胜公馆，这是炳胜公馆2010年于广州珠江新城CBD商圈开设全国首店以来，首次拓展分店；引入京东7FRESH进驻，则将为黄岐盐步商圈带来首家新零售美食生鲜超市。
整体来看，凯德MALL·180首次进入黄岐盐步商圈品牌占比超50%，包括金宝贝国际早教、星巴克、大龙燚、CACHECACHE、DUOZOULU等。
除此之外，服饰零售、餐饮业态的进驻品牌，还包括ONLY、adidas、Inshop、IWODE、Konzen、森马、雅柔、因否、安奈儿、HOLO、鱼你在一起、状元王、高原姑娘、牛叙、探炉、爸爸糖手工吐司、愿茶等。
✦成都凯德广场·乐视界
凯德在成都的首个购物中心管理输出项目，位处郫都区泰山北街，项目原址为成都旅游地标——世界乐园（1994年开业，2003年闭园），更新改造后，商业部分总建筑面积约8万㎡（不含停车场面积），设有6个楼层，预计今年底开业。
凯德方面给出的市调数据显示，凯德广场·乐视界5公里辐射圈内覆盖350个住宅小区，居住人口超100万，以0-14岁小孩的三口之家为主，且3公里范围内辐射9所高校。
据此，凯德广场·乐视界规划了3个定位标签：全业态家庭亲子乐园、年轻社交新聚点、多元化时尚购物中心。
截至今年3月，凯德广场·乐视界已引入CGV影城、舒适堡、莫莉幻想、西西弗书店、AK Club、慢车道、若伊的朋友、番茄田、艺佳舞蹈、凯知乐、卡帝乐鳄鱼、麦隆咖啡、六月雪、靓火、泰柠小馆等41家首进郫都区品牌。
这些首店品牌中，不少涉及儿童业态。据了解，凯德广场·乐视界将规划一个楼层，专门打造郫都区体量最大的“全业态亲子家庭乐园”，覆盖儿童零售、教育，游乐、美食、体验等细分业态。
除了前述提及的首店品牌，还将引入全外教高端教育菲尼英语、家庭式亲子互动游玩体验平台玛丽贝贝、Adidas Kids、Nike Kids、江博士、小黄鸭、安奈儿、巴拉巴拉等品牌。
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