我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，新人首房首贷，目前首付有120万左右，想买个自住房，目前在公元前上班，白云区的金碧新城可以买吗？感觉房龄有点老了，主要也想兼顾投资，最好有上升空间的，或者有什么好建议？
回答：你好。金碧新城不建议买，主要是片区没什么潜力，环境也一般，盘大，常年抛盘，价格起不来。公园前上班可以看看海珠。如；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，黄埔大道中上班，预算400万上下，一个人工作日居住。关注交通便利性，居住舒适性，投资前景，以及10年后出手。看了天河公园西的金兴花园，小区闹中取静，不足是房龄超20年，步梯楼（不确定是否有加装电梯可能）单价接近6万一方，步行上班10分钟可达，担心房龄过老，以后难出手。另外看了珠江新城中的汇峰苑，单价接近10万一方的一房，目前地铁通勤30分钟内，预计13号线开通通勤时间更短，不确定有无投资价值。请问在购房时如何选择比较好？或者说有更好的房源推荐？
回答：你好，金兴花园地段好，除了楼龄较老之外，没有太大硬伤，还可持有个短期。汇峰苑就不建议了，豪宅区的小户型是错配，有钱人看不上，一般的刚需又是家庭为单位的，所以接盘侠少，掉坑里难出来。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！现在都说要通货膨胀了，就想购一套大面积的改善加投资，但又怕做了广州现在房价上涨的接盘侠。我现在子弹1000多，用孩子的名可以有一个房票，现在看了嘉裕丹顿阳光二手房、佳兆业壹号。金融城今年没拍出住宅用到，但还没有开盘的有江源半岛二期，东圃的合景臻盈。问题1：从投资角度现在是买二手房赶快上车还是等没开盘的那两个？2、我看过您的文章现在珠江新城已经过了高发展期了，那么如果上车嘉裕丹顿阳光和佳兆业壹号您推荐哪个？
回答：你好。
1、珠江新城确实是已经涨过一波了。你的情况我建议等等江源半岛二期或臻溋名铸。
2、如果两者选还是建议珠江新城的嘉裕丹顿阳光
提问：广叔你好，感谢上次的指点。实际子弹有五百万，可以贷款两百到三百万金融城和万博有哪些升值潜力大的楼盘可以推荐。阳光假日园和万科欧珀的房屋格局有点小，以后升值高度可能受影响。环宇花园是读天府路小学的分校，投资价值怎么样？十年小雅，现在本身的产业链比较少，不知道未来有什么规划没有。
回答：你好。环宇花园不建议买，1是其小户型很多，百来万就能买来读书，2是其位置不好，立交边角内，很是尴尬，噪音也大。十年小雅在万博辐射区内，倒是可以考虑。你这个价位700-800还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！我一套白云大道岭南新世界，房产证是02年，05年入住。考虑到楼龄太长，想卖个好价钱换新房，请问什么时候卖是最好时机？另外手头250多万，首付四成，适合在广州什么地方买会增值快？
回答：你好。岭南新世界先不卖，再拿一下，白云这边还在补涨。600多可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：新人首次提问:你好广叔，现有200，首付三成。需求：三房两卫，纯投资为主，5-7年左右置换。
1.新房看了天河壹品.保利天汇；番禺和樾府；海珠中海观澜府、紫星华府；白云阅云台...问题：新房买哪个投资最有潜力？
2.二手次新房带学位的三房/两房，天河/越秀/海珠，请帮我推荐一下重点看哪些？问题:3月二手升幅很大，怕现在买做了接盘侠。
3.我的小孩不迁户口到广州，所以买了学位学区房也都是统筹，现住荔湾，现考虑的房子不会入住，所以只考虑投资为主。这种情况该买新房还是直接考虑二手市场？麻烦广叔了，谢谢。
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。你的情况纯投资的话，可以先考虑新房。新房买不到再二手淘笋。
提问：广叔，新人继续追问～兰亭、湖畔现在也没有房源，城市假日园、富力万科云启能符合我们要求吗？（还没去看过）。看您推荐比较多次城市假日园，云启楼龄比较新。如果在金融城真找不到合适房源，还有其他小区推荐吗
回答：万科云启，之前由于高楼层被限高了，不建议碰。城市假日园倒是可以考虑。
提问：哈喽广叔，现在有两个选择请广叔有空帮忙解答一下吧！
1.想买学位，单纯学位可租房，选择农林华府还是嘉尚公寓的30平小户型，或者是否有更好的选择呢？
2.因为老公在增城工作，不知那边的教育怎么样，如果去增城有合适的楼盘推荐吗？现在有了解保利大国璟，华润置地润悦，萝岗那边的合景臻，这几个但都未去看！麻烦广叔帮忙解答一下吧！谢谢
回答：如果读书用，建议考虑农林华府。嘉尚公寓小户型挂牌量大，没有竞争力。保利大国璟，华润置地润悦，合景臻这三个盘都不建议。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，再问一下，灵山岛尖那边不是一共才没有多少住宅吗？我以为是比较稀缺的，灵山岛间东边的办公大楼都盖起来了，企业都进驻了，我想着是会有金领上班族比较多。所以是想中长线投资了。另外还想再问一下时代爱车小镇这个楼盘怎么样，是在千灯湖？值得投资吗？谢谢！
回答：你好，时代爱车小镇属于桂城北了，离千灯湖不是很远，目前配套和环境一般，未来还有提升的空间，勉强可以考虑。
提问：你好广叔，请问一下为什么说灵山岛金茂湾小户型竞争力不大？请教一下，另外，两百多万预算，想全额支付不贷款。，想问在千灯湖那边买个小户型，还是在禅城那边买比较好？
回答：你好。南沙本来就缺少刚需入驻，均是投资客居多，而且低房价，当然是100平左右3房流通性最好，然而目前看缺少刚需进场，3房流通性都很一般，加之未来还会不断的有新的供应，小户型的机会还要再往后再往后吧。200多可以买陈村、北滘买个3房了。
提问：广州你好，目前在雅居乐有两房，想换大房，但是雅居乐今年涨幅太大了，我是继续置换，还是再投资其他地方。如果要投资，请问陈村北滘好，还是祈福好些，都是地铁盘。谢谢！
回答：你好。能在广州上车，当然首先考虑广州，买祈福。
提问：广叔您好，我今天和老公在在佛山，南海狮山镇龙光玖御湖交了30,000块钱，是什么服务费，明天又要我交50,000块钱定金，然后在七天内凑够1成的首付，总共36万多，然后在一年之后再付给他440,000等，我回来一查好像这个地方不是特别好，心里就发慌的情况书给个意见，这个地方值得投资吗？在线等啊，着急的很，不知道咋办
回答：你好。有些销售很厉害的，所以首次看房不管多喜欢，都不要下定，让自己有一两天时间冷静。当然你交的钱是给售楼部，跑的了和尚跑不了庙。龙光玖御湖就适合自住，没什么配套，投资很一般。
提问：广叔，您好，我想咨询下东莞谢岗唐商瀚林府，自住与投资价值如何呢？
回答：你好。唐商翰林府自住可以的，投资很一般，没什么配套，周围工业厂房居多。
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