这两天福州的楼市终于有些动静了，国贸在晋安区二环内的安商房项目取证了，国贸最近在福州最热的要属高新区的国贸学原了，卖的情况相当不错，而在仓山区的国贸凤凰原还在去化的路上，这次取证的国贸榕上品质如何？
一起来看看。
楼盘详情
去年12月16日，厦门国贸以4.46亿竞得宗地2020-72号地块，平均楼面地价17102元/㎡。出让面积约23.28亩，要配建7600㎡安商房，销售均价为18900元/㎡。
毕竟是晋安区二环内的项目，算是比较稀缺的地块，体量小，17000元/㎡的楼面价后期还是有一些操作空间的。
楼盘详情
国贸榕上（嘉瑞花园），项目地址晋安区国货东路南侧、乐园路西侧，共计规划4栋住宅，共计88户商品房，123户安置房（平均61平米/套），安置房都集中在一号楼，而且是沿街的位置。
其中商品房均是一梯一户，面积只有142㎡一种。
总体来说，因为地块面积较小，还需要配建安置房、商业配套和养老设施，所以社区整体虽然容积率不高，社区环境应该也比较一般。
周边配套
交通方面：国贸榕上距离在建的F1快线南公园站500米左右，到已经通车的二号线紫阳站点要1.4公里，所以未来国贸榕上是一个地铁房，加上就在国货路边上，自驾出行还算便利。
生活配套：600米不到的地方就可以到世欧广场，平时的休闲购物比较方便。
教育配套：先不提划片距离比较近的就是福州市光明小学、福州则徐中学、福州十八中学（象园校区）。
总体来说福州二环以内的板块配套都不会差，不过晋安区的教育资源大多数人都不是很满意，是不是中意要看个人的需求了。（一个网友就是卖了两套王庄的房子，去鼓楼区买了一个老破小的学区房）
户型介绍
142㎡四房两厅两卫，东端头的户型，全明结构，南北通透。主卧给了足够的空间，整体户型来说算是比较主流。
142㎡四房两厅两卫，这个户型和上面的一样，因为这个楼盘的商品房只有一种户型，所以东西两头的房子就是镜像分布，没什么区别。
而且虽然电梯入户，不过这个楼盘的公摊只有21%算是比较不错的了。
价格分析
按照目前备案价区间在3.15-3.75万元/㎡（均价大概3.5万元/㎡）左右，因为周边目前没有什么新项目，二手房周边比较多，比如天俊缇香水岸均价3万元/㎡左右，而且在售的房源并不多，国货路另一侧的世欧王庄二手房均价2.7万元/㎡左右。
稍微在远一点的地方有之前的特艺城天骄（售罄了），融侨望云，阳光城檀境等等价格都在3.8万元左右，如果对比这些楼盘国贸榕上的备案价又显得不太“贵”了。
当然了，毕竟是小体量的安商房不能和融侨望云这些改善型项目去正面对比，总体来说因为成交楼面价17000元/㎡左右，这个备案价开发商还是有比较大的利润空间。
楼盘总结
优点：位于晋安区的二环内配套齐全，这些板块的新盘比较稀缺。小改善一梯一户，而且三栋商品房都不沿街，减少一些噪音的影响，周边竞品比较少。
缺点：小区不止配建安置房，还有商业配套，养老配套比较影响社区品质，地块本来就比较小社区环境应该也只能算一般，户型单一没有可选择的余地。
这个楼盘的总价在440万-540万之间，这个价格并不低，换句话来说入住门槛比较高，可是你只有88套商品房房源，安置房却是有123套，虽然是独栋，毕竟是按照户数比例,安置房是商品房的1.4倍。肯定会影响你的社区品质，这个社区的物业是国贸自己的物业，物业费3.6元/㎡/月，这个费用买安置房的人是不是同一标准呢？个人觉得安置房的物业费大概率收不到这个价格，所以这个楼盘如果想去化快一些，价格可能要在备案价上稍微打点折扣。
你们觉得国贸榕上这个二环内的社区如何，会考虑入手吗？
,
