西安九月份捡漏盘(曲江为什么造就)(1)

西安九月份捡漏盘(曲江为什么造就)(2)

在金地玖峯汇之后,西安年末再迎神盘,而且再一次将西安摇号推向高潮!

曲江一期,万科翡翠国际本批次公示8栋楼,其中7栋高层,1栋超高层,共计1074套房源。正如我们此前所说,西安市场最期待的两个项目,一个是天地源丹轩坊,另外一个便是万科翡翠国际。

高层为24-26F,共计668套房源,户型区间在147-243㎡之间,大平层的均价在1.7万元/㎡左右。

超高层为44F,共计406套房源,户型区间在77-103㎡之间,超高层的均价在1.38万元/㎡左右。

西安九月份捡漏盘(曲江为什么造就)(3)

为什么我们会认为这是西安最值得期待的两个项目,因为价差太大,咨询量太多,更为关键的是,不少人表示,已经在两年前就准备好了购房名额,随时准备进入。

有一些网络专家批判,说这是浪费名额,这是摇号投机,不如登记XXX,这不是扯么?不劝你去抄底价格差,难道还要劝你炒股创业么?

西安九月份捡漏盘(曲江为什么造就)(4)

为什么万科翡翠国际会出现2万 登记摇号,难道仅仅是因为这个项目品牌资源强势?不仅如此。

历时1.5天,万科翡翠国际登记2.1万组家庭,12月11日开始登记,当天登记1.5万组,半天又登记了0.6万组家庭,后面还有一天半时间,或许还会有一个比较大的增幅!

西安九月份捡漏盘(曲江为什么造就)(5)

其一,地段上被认可,这里是曲江一期,紧邻曲江大道,双地铁(地铁5号线、8号线)出行非常便利,旁边就是曲江创意谷(已经开业),算是曲江一期配置比较高的地段。

其二,价格差被认知,翡翠国际最为特殊的一点就是,高层、超高层都有价格差,目前,高层二手房最高的挂牌价已经达到3万/㎡,超高层的挂牌价格在1.7万/㎡,倒挂明显。

其三,机会只有一次,这是曲江一期为数不多的低价清仓盘,而且一次上千套房源,对比三月份西康高速旁楼面地价2.4万/㎡的位置而言,这一次机会十分难得,很难复制。

当然,除了这些原因之外,还有一个很大的板块背景,就是曲江已经进入换房季,而且置换规模很大!

西安九月份捡漏盘(曲江为什么造就)(6)

规模很大,那究竟有多大?曲江核芯区50平方公里之内,近乎三分之一的家庭可能面临换房!

其一,曲江核心区南湖周边房源老龄化已经到来。环湖一圈大量的房源房龄已经到10-15年时间,20年拒贷,15年难卖,这些房子已经将要过完豆蔻年华,而且房价已经实现三四倍上涨,没有必要再继续持有。

其二,产品换代从刚需置换到改善已经迫在眉睫。曲江一二期存量房源最突出的特点就是房源款式陈旧,与我们现在市场上的多面宽、大宽厅、长阳台、公建化立面等相比,品质上已经无法满足这些家庭的改善需求。

那曲江一二期大量的换房家庭会如何选择?必然是提高二手房挂牌价,将这些已经配套氛围成熟的老房子高高挂起,南湖边上原本单价0.7万/㎡的房子,现在挂牌在3.5万/㎡,甚至于更高。曲江文化运动公园旁边原本0.6万/㎡的房子,之前挂牌价2.5-3万/㎡,现在受指导价影响,变成了补差价。

西安九月份捡漏盘(曲江为什么造就)(7)

目前,曲江是最能够代表西安城市建设水平的开发区,也是西安走向全国的城市品牌,如今的曲江选择走出去,搞“共建模式",那曲江人又该如何选择?

目前,曲江人卖掉核心资产之后,已经开始抄底航天城、雁鸣湖、灞河&浐河、未央湖、沣河岸线、高新三期.....

那摆在曲江核心区之中的万科翡翠国际会怎么样?这已经不能用香饽饽来形容,这就是“曲江梦”为数不多的选择!

(文章于2021年12月12日发出)

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