鲁网7月10日讯近日，青岛市民高先生拨打鲁网青岛热线电话0532-83888110反映自己买房遇到了一件烦心事。原来高先生和妻子经过多方考察，相中了位于青岛市城阳区夏庄街道王沙路788号的磊鑫河畔阳光楼盘，谁知买房的时候却被告知需先交4万元的“团购费”，不然既买不到房更享受不到优惠，于是高先生付给开发商1万元定金的同时，又向一家房产咨询公司交了4万元“团购费”。结果因为各种原因，房子没买成，开发商1万元定金返还了，4万元“团购费”却迟迟不退，这下高先生犯难了。
交4万享受94折却不计入房款 确实优惠了吗？
“在磊鑫河畔阳光的售楼处，工作人员告诉我只有交4万元的团购费，才有资格买房子，并享受94折团购优惠，态度很强硬。”不得已，高先生在向开发商支付了1万元的定金后，又在置业顾问的带领下，向青岛润拓房地产咨询顾问有限公司支付了4万元的“团购费”。
“当时润拓那边说房子如果没买成，可以退，但是买成了这部分费用也不计入房款。”高先生告诉记者，回家后和妻子一算账，觉得按照这个算法，他们买这个房子也没什么优惠。
根据高先生提供的购房协议，这套建筑面积81.35㎡的房子市场单价为13197元/㎡，在享受“团购折扣”后，最终成交价为12305元，总房款为1001012元。
高先生的购房协议
然而高先生通过网络查询该楼盘价格，发现他购买的这个单元市场均价标注为12500元。“网站挂出来的价格才每平米12500元，我虽然购买的价格是12305元，但加上单独交的4万元，每平米差不多要加上492元，已经超过平均价了，所以不但没享受到折扣，反而增加了我的房款压力。”高先生告诉记者。
7月该楼盘的单价
房子没买成“团购费”却不退 是何道理？
“因为这个房子属于共有产权房，后来因为各种原因没买成。开发商将1万元定金退还给了我，但是这4万的团购费就迟迟要不回来。”高先生告诉记者，在各项凭证都能完整提供的情况下，润拓房产咨询公司却迟迟不给退款。
根据高先生提供的资料，记者发现他与润拓房产咨询公司签订的协议名称为《团购推荐单》，但是交的4万元却是“信息服务费”，享受团购优惠一栏却并没写明。
高先生与润拓签订的团购协议
而根据该协议第4条，如被推荐人未成功购房或成功购房后取消购房，团购组织方在收到书面退款申请，开发商退房证明、团购推荐单、信息服务费收款收据等材料15日内，将信息服务费全额无息退还给被推荐人。如被推荐人购房成功，已支付的信息服务费不予退还。
同时，协议里也明确，本次收取的信息服务费并不计入房款。
收据
开发商称可以协调退款 市场监管部门：建议拨打12315投诉记录
7月10日上午，记者联系到高先生这次购房的置业顾问李女士，李女士告诉记者，这是高先生与第三方房产咨询公司签订的协议，费用是打给第三方公司的，但是他们可以帮助协调第三方公司退款，希望高先生能到售楼处沟通解决。
随后，记者又通过百度的企业信用软件查询到青岛润拓房地产咨询顾问有限公司的电话和信息。软件上显示，该公司成立于2016年，主要经营范围为房地产中介服务；家政服务；经济信息咨询；展览展示服务；会务服务；提供劳动力服务；庆典礼仪服务；企业管理服务；企业营销策划；设计、代理、发布：国内广告；标牌上门安装；室内外装饰装潢设计、施工。
记者根据软件上提供的公司电话0532-58697772拨过去，接电话的工作人员表示不接受采访，随即挂断了电话。
记者又拨通了城阳区夏庄街道市场监管所的电话，一位李姓工作人员表示，遇到此类事件首先要判断这家房产咨询公司是否具备经营资质，其次还要看具体是什么事，还有双方约定的违约责任等等。他建议高先生可以拨打12315投诉记录，如果调解不成可以走行政或法律途径维权。或者高先生也可以直接到夏庄市场监管所现场投诉，届时该所也会受理并协助调解。
法律上到底如何界定这种行为？对此，记者咨询了山东美誉律师事务所主任王培启。王律师告诉记者，房产咨询公司的这种行为涉嫌超范围经营，建议市场监管局介入。另外，根据合同约定，该公司收取了“信息服务费”，却未提供实质性服务，交易不成功，这笔费用应该退还。同时，该公司还存在宣传上的误导问题。
记者查询了解到，磊鑫河畔阳光位于青岛市城阳夏庄，由青岛磊鑫房地产开发有限公司建设。
对于此事进展如何，本网将持续进行跟踪报道。（本网记者）
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