我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城未来规划是怎么样？哪个发展潜力最大？能否分析分析
沪叔：你好，上海“十四五”和2035规划中指出，要把上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市，改变郊区发展洼地的状况。五大新城重新定位，对于上海郊区的发展是一大利好。规划将嘉定新城进行扩区，形成全新功能布局，四个中心五个片区，打造产城融合的新嘉定。青浦依托环境资源，规划打造生态、创新、商务、旅游休闲为一体的水乡都市，教育、医疗资源也十分丰富。奉贤新城规划优化公共服务设施，教育、医疗、生态资源都将有极大提升。南汇新城规划升级交通体系、推进城市数字化转型、增加新房供应等，将大幅提升居民生活便利程度。松江交通路网全面升级，公路、轨道交通、铁路、立交项目都会重点推进，交通便利程度将提高。
从定位来看，嘉定主打汽车制造业，松江主要为科教、服务、文创为主，青浦定位创新研发、商贸、旅游休闲，奉贤打造综合性服务型核心城，南汇以制造业、航运、海洋产业等为核心
提问：沪叔，你好，已婚，目前名下无房，想买一套房子自住，刚需自住，预算有限，有没有较适合上车的，大概10年左右，未来可能考虑置换，哪里买比较好呢？
沪叔：你好，其实对于刚需购房者来说，预算有限，可以选择的楼盘并没有多少，新桥地区的房子，较为适合刚需人士，值得入手。首先，该板块的均价较低，性价比整体较高；其次，整个板块的居住环境极佳，无论是交通还是绿化，整体条件都不错，适合宜居；此外该区有创新走廊，未来有发展潜力，并且该区的交通便捷，离各个核心板块的距离都不远。整体来看，就价格和地理位置而言，该板块的性价比较高，比较适合刚需人士的买入，整体性价比较高。
提问：沪叔，您好，上海工作，单身无房，和女朋友商量想婚前在上海买一套新房当做婚房，买哪里比较合适？在上海买房，可否给我一些好的建议呢？没什么买房经验，希望得到您的解答，感谢！
沪叔：你好，对于想在上海购房的人士来说，首先，并不是所有的新房都值得购买，未触发摇号机制的楼盘，整体的供应数量较多，而认购的人较少，整体的供应高于需求，这些新房久不太值得购买；其次就是不要因为区位嫌弃郊区的楼盘，如五大新城地区，楼盘周边配套设施不断完善，未来有较大的发展潜力；再者就是不要因为低积分放弃新房，不要因为一些“假”房源对二手房市场失去信心；然后就是不要因为慌张焦虑买房，一定要仔细思考，选择适合自己的楼盘；最后就是可以根据土地市场来选择适合自己的楼盘。
提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？
沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。
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