根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,2021年全国商品房均价为10139元/平方米,涨幅为2.8%。房价依然在高位徘徊,买一套百平米左右的房子,起步就要一百万以上,所以买房一定要谨慎,并且要把目光放长远,如今楼市已经步入下行期,房产流通性越来越弱,过去那种先上车后置换的老路已经行不通了,目前最好是一步到位选择最适合自己的房子。

买电梯房一般最好不买哪几层:买高层电梯房时(1)

如果是为了工作方便买房,有稳定工作的,在单位附近买房,没有稳定工作的,在产业聚集区买房;如果买房主要考虑孩子上学和老人养老,最好选择学校和公园周边,除了考虑配套之外,楼层也是非常重要的一环,业内专家提醒,买高层电梯房时,尽量别买17层以上,究其根源,主要跟这3点原因有关:

买电梯房一般最好不买哪几层:买高层电梯房时(2)

第一,存在安全隐患

高层的安全隐患主要表现在两个方面:一是火灾逃生和救援难,目前消防云梯普遍能达到的高度是50米,按照建筑规范要求的2.8米层高换算,也就是17层的位置,正是因为如此,过去只有总层高在18层及以上的楼栋才需要设置消防连廊。广大网友也不要抬杠,我国确实有少量高度超过百米的消防云梯,但由于造价高、使用率低,根本无法量产,远水解不了近渴,还是自己选择安全范围的楼层比较实际;二是电梯存在安全隐患,近些年来电梯故障致人丧生的案例屡见不鲜,按照概率来分析,住得越高,乘坐电梯时间越长,安全隐患越大。

买电梯房一般最好不买哪几层:买高层电梯房时(3)

第二,价格高

高层电梯房总层高三分之二左右的楼层被称为黄金楼层,目前高层电梯房的总层高大多为33层,那么22层就是所谓的黄金楼层,其余楼层价格以22层价格为中心向上向下递减,不过向上递减幅度小于向下,可见,17层以上的大部分楼层的价格区间属于高档、中上档水平,价格高,房子采光通风效果好,但却存在安全隐患大、逃生难的致命缺陷,综合考虑各项优缺点,17层以上的楼房性价比不高。

第三,出行困难

17层以上住户对电梯的依赖性大,电梯故障时,出行拥挤,等电梯时间延长,走楼梯出行可能会导致上班、上学迟到;停电时不仅电梯无法运行,供水设备也无法将地下的水输送到高层住户家中,如果停电时间过长,还需要业主扛着水桶上楼,既费时费力还会增加安全隐患,电梯房的楼梯本就狭窄且没有安装扶梯,如果有人或者重物滑落,尾随人员的人身安全将无法保障,年老体弱的老人和肢体不健全的幼儿走楼梯时也容易失足滑落。所以,家庭成员以老人和小孩为主的家庭,可以尽可能选择中低层。

买电梯房一般最好不买哪几层:买高层电梯房时(4)

买高层的房子就是为了采光好,但现在的年轻人背负车贷、房贷,工作日都是日出而作日入而息,买房时首先要考虑的不是房子的光线问题,而是综合性价比,所以,越来越多人不愿意选择17层以上的楼层。

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