2021年上海外环外最火的板块非大虹桥莫属，在去年前五批入市的新房中，都有大虹桥的身影，并且绝大多数项目都触发了积分。不过在2021年第六批集中认购的楼盘中，大虹桥突然就断档了。不过购房者不必着急，春节过后大虹桥就会恢复供应。
仅1盘未触发积分，大虹桥热度“滚烫”
回顾2021年大虹桥入市的项目来看，多数楼盘都集中在青浦的徐泾板块，位于北虹桥的江桥也有少量楼盘入市，而位于南虹桥的华漕则完全没有供应。
从去年大虹桥这些楼盘的表现来看，除了1月开盘的金地嘉悦湾一期和招商虹桥公馆二期（二批次）这两盘，当时还没有采用积分制，因此没有积分信息。
在开启集中认购的15个项目中，只有俊灿星城未触发积分，其余楼盘全部都触发积分，并且入围分数都不低。
入围分数最高的是万科天空之城五期，达到了82.22分，这也是大虹桥迄今为止的最高分。而认购率最高的是招商虹桥公馆二期（二批次），达到惊人的870%，近3000组客户参与了认筹，不过当时还没有引入积分制，因此购房者只要参与认筹都有机会入围。
万科天空之城五期，易眼看房实拍
此外，蟠龙天地云庭也是去年徐泾最火的项目之一，项目一次性推出741套房源，体量之大。最终，项目的认购率高达412%，3054组客户参与认购并触发了81.23分的高分，几乎需要接近满分的社保分才有机会入围。
当然，这些热门楼盘之所以如此抢手，除了大虹桥超高的规划能级外，与一二手房严重的倒挂不无关系，以万科天空之城为例，此前二手房的挂牌均价普遍在8-9万元/平方米。
那么错过了去年上车大虹桥的黄金机会后，明年还有机会入围大虹桥吗？
其实，春节后大虹桥的供应量依然很充裕，只不过很多楼盘距离地铁站的位置更远了。所以买大虹桥一定要趁早，随着大虹桥核心位置的楼盘逐渐被消化完毕，未来可能只能买到大虹桥的非核心位置。
数据统计，明年大虹桥范围内预计入市楼盘有12个。主要供应板块依然在青浦的徐泾，华漕在断供1年后再次有新盘入市。而江桥的供应量依然不温不火，仅有一盘待入市。
徐泾依然是明年大虹桥的顶梁柱
2022年大虹桥的主要供应依然在徐泾，从分布来看，徐盈路地铁站附近的供应基本已经结束，后续的新盘主要集中在2个片区。
首先就是国家会展中心附近，这里属于大虹桥的核心区，拥有2、10和17号线三条轨交。明年，核心区预计会有5盘入市，包括蟠龙天地三期、虹桥融景等项目。
蟠龙天地三期毫无疑是大虹桥的“顶流”楼盘，包含23万方蟠龙公园、约5万方蟠龙天地商业、约25万方的住宅，瑞安无疑要将这里打造成为新天地后的又一张名片。
随着前两期的高层房源即将交付，蟠龙三期将推出洋房及合院产品，建面约90-195平的3-5房。最后一批产品不仅对积分提出了高要求，置业的门槛也提高了。
蟠龙天地效果图
除了蟠龙之外，虹桥融景三期预计将推出建面约80-120平洋房，社区由别墅和花园洋房组成，居住环境还不错。
如果你的积分不够高，那么明年这里还有2个巨无霸楼盘可选，共计带来近3000套房源。在第三批的认购中，象屿&招商&江苏师山联合拿下了青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，地块位于国家会计学院西侧，距离二号线西延伸站潘祥路约800米。未来的房地联动价6万/平，比起蟠龙更有优势。
上海国家会计学院，易眼看房实拍
而同样位于国家会计学院南侧的沪青平公路北侧48-06A地块同样被路劲&象屿&招商联合体拿下，预计推出1889套房源，体量非常庞大。
因此对于积分不太高的购房者，预算比较有限又想在大虹桥的核心区上车，下半年可以盯紧这两个楼盘，不要错过机会。
如果你属于高端改善的购房者，大虹桥也能满足你的需求。安澜西郊这个独栋别墅项目也将入市，它是徐泾少有的高端别墅社区，不过距离地铁站也比较远（3公里）。
项目社区配有豪华会所，涵盖恒温泳池、下沉式网球场、儿童空间、酒吧、健身房等，作为近300平的独栋别墅，还是精装修交付，6.9万/平的价格确实很超值。该盘在去年7月18日开盘，尽管总价在近2000万以上，69套房源还是吸引了93组客户认筹，并触发50分的积分。今年项目或再度加推，高端改善型购房者值得关注。
而另一个主要供应片区则位于徐泾老镇，随着徐盈路地铁站附近的土地供应逐渐收尾，徐泾老镇将成为今年徐泾主要的新房供应片区。
崧泽大道那一片的开发已经接近完成，成片的商品住宅形成的生活片区，城市界面相当不错，外加上万科天空广场即将开业，未来的居住格局也会相当不错。
相比之下，徐泾老镇的环境要逊色不少。由于近几年徐泾老镇出让的土地主要以城中村旧改地块为主，虽然老镇的沿街底商较多，但周边的环境也是鱼龙混杂。
徐泾镇街景，易眼看房实拍
周边也有规模稍大的商业体，如虹桥食尚天地，不过招商情况并不算理想，主要以快餐品牌为主。
虹桥食尚天地，易眼看房实拍
新房方面，俊灿星城二期或在今年入市。俊灿星城一期共503套房源， 892组有效认购，虽然没有触发积分，不过也在开盘当日清盘。由于俊灿星城均价较高，达到6.25万/平，在位置上不如万科和远洋项目。不过项目主打100平以下的小户型，低总价对于预算有限的购房者比较友好。
俊灿星城，易眼看房实拍
此外，同片区还有第三轮集中供地出让的徐泾镇叶联路东侧的2幅迷你宅地，分别被中建方程和龙信摘得，总体量也不算大，不过未来新房价格6万/平，均价比起俊灿项目要低，但不排除会是毛坯交付的可能，目前两幅地块的规划均已经公示。
此外，同在该片区的新虹桥·君悦湾墅预计推出30套左右主力面积约252和264平的联排别墅，毛坯交付。
综上来看，如果你打算购置二套房却苦于积分不够，或者预算不太高的首置刚需，徐泾老镇确实值得一试。这里的配套并不算很强，不过距离大虹桥核心区和徐盈路地铁站都不算太远。只是这里距离2、17号线都在2公里左右，依赖地铁出行的居民需要公交接驳或者骑车才能到达，要花费更多的时间成本。
阔别许久的华漕再次上新
提起南虹桥的华漕板块，这里已经很久都没有出现在大家的视野中，当然华漕还有个洋气的名字“虹桥前湾”，关于虹桥前湾地区的规划这里不再多赘述。
从配套来看，这里拥有开市客，华山医院和虹桥国际医学中心。近年来华漕还引进了规模可观的教育资源，包括多所华师大附属学校和国际学校。
2020年的上海楼市，华漕无疑是上海楼市的大黑马，虹庐湾第二次开盘，认购率达到近900%，而首创项目更是有1365人参与了认购。如果放在去年，这两盘妥妥触发高积分。
2022年，华漕终于要上新了，2个纯新盘待入市，分别是碧桂园的柏悦前湾和大华华漕镇MHP0-1403单元67-02地块项目，房地联动价在6.5-6.6万/平，高层价格较2020年有小幅上涨。
这两盘从位置来看，大华项目占据地理位置上的优势，项目紧贴13号线西延伸段纪瞿路站，是不折不扣的轨交房。不过此前主要在宝山深耕的大华，还没有在大虹桥操盘的经验。
而碧桂园的柏悦前湾距离地铁站稍远，约1.5公里。项目靠近北渠高架和嘉闵高架，自驾出行比较便利。据悉，柏悦前湾将推出约95-148平的洋房&叠墅，共计898套房源。
柏悦前湾效果图
所以想要追求出行便利的购房者，可以优先考虑大华项目。而改善型的购房者，柏悦前湾的洋房和叠墅社区无疑是更好的选择。
高性价比的江桥依然有供应
江桥明年的供应量并不会很多，目前已知的仅有龙湖&南山联合体项目。该幅地块是去年第二轮集中供地中出让的。
龙湖和南山项目所在的位置距离14号线和嘉闵线乐秀路站仅200多米，随着14号线的贯通，江桥市民的出行将迎来翻天覆地的变化，14号线能直达真如、静安寺、淮海路、陆家嘴等市中心核心地标。
从乐秀路出发，30多分钟可以直达静安寺。此外，这里还有在建的嘉闵线，其是连接闵行和嘉定的一条重要轨交枢纽。
片区内还有一家三甲医院——第一人民医院嘉定分院，此外曹杨二中江桥校区也在地块周边。
第一人民医院嘉定分院，易眼看房实拍
江桥板块是一个比较大型的居住社区，集合了大量品牌开发商所建商品房和拆迁安置房源。不过，曹安公路上集卡较多，周边也聚集了大量厂房，环境略逊色。另外，这里的商业也是一大短板，最近的商业体要跑到1公里外。
龙湖&南山江桥镇北社区N2-03地块，易眼看房实拍
去年在这里入市的保利云上澄光和南山虹桥领峯均触发了积分。保利云上为66.26分，而南山两次积分为58.36和60.56分。
由于南山在江桥有过操盘的经验，因此后续项目的建设自然不在话下。加上该幅地块属于商住办地块，龙湖在商业市场也具备一定的竞争力，该项目还是值得期待的。
综上来看，2022年想在大虹桥上车的购房者，不要错过以上这些楼盘。简而言之，今年的大虹桥依然充满机会。无论是大虹桥核心区，还是南虹桥或者北虹桥，都有不错的机会，购房者可以根据自身的需求来选择。
当然，笔者建议优先上车大虹桥的核心片区，不过这里对于积分的要求会很高。当然退而求其次可以选择潜力较大的华漕。如果预算比较有限，可以考虑性价比更高的江桥。而积分不高的购房者，距离市区较近的徐泾老镇也是不错的备选。
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