刚开年不久，南海罗村就有新房“跳水”了？
近日，有粉丝爆料称，罗村有在售新盘，单价仅12800元/㎡！
回想21年罗村地价刷新到1.2万/㎡，有大平层叫板3万 ，如今楼市回暖，反而成为“刚需天堂”？
到底实际情况如何？真的有1万2的房源在售吗？小师姐马上出发，实地走访了解。
最低1.2万 ！光明花半里现楼在售
探盘第一站，来到罗村大道旁的光明花半里。
这个盘相信大家不会陌生，与尚观嘉园相邻而建，周边有光明小学、罗村二中、超盈实验中学（民办）等。
项目开卖至今已有约9个年头，历经多年市场洗礼，不仅没卖完，单价还从两年前的1.7万/㎡，降至现在最低仅12800元/㎡！
2023年开年后楼市逐步回暖，光明花半里能靠低价吸客吗？
走访发现，项目的销售中心比较昏暗，现场只有2位销售，人气欠佳。
项目目前主推二期的19-20栋，分为毛坯和带装修两种。
销售介绍称：“20栋仅剩少量尾货，全部毛坯发售，均价约13500元/㎡，最低12800元/㎡也有，具体看楼层而定。”
19栋主推建面约117-130㎡大三房，均价14300-14800元/㎡，带装修发售。随后销售补充道：“19栋现在只卖单数楼层，双数层留作日后打通做大平层卖的。”
但据了解，目前双数层尚未打通，小师姐不禁有点担心买了单数层的业主，后期会受上下楼的装修噪音影响。
光明花半里二期已全部建成，大部分已交付入住，新房都是现楼发售。
小师姐随后进入小区实探，项目二期呈围合式布局，园林颇大，儿童玩乐区设计新颖。
小区内的业主活动空间较多，整体园林亦较为舒适。
三房1.4万 ！滨江金茂悦主打刚需客
再看看距离光明花半里约1.3公里的在售新盘：滨江金茂悦，一河之隔就是禅城张槎。
滨江金茂悦可说是超级大盘，由27栋住宅组成，未来业主预计上万人。
项目分两期开发，配建2所幼儿园，其中一所15班幼儿园已建成，尚未交付入学。北侧规划的九年一贯制学校，也尚未动工。
滨江金茂悦东侧是汾江河，实探可见，河堤绿化修葺完善，有市民在此下棋、散步。
售楼部门前打造了“小象”市政公园，也吸引不少市民在此溜娃。
项目在售88-118㎡三四房，2梯6户设计，可选楼栋及楼层都较多，主打刚需客群。
价格方面，88㎡三房均价约1.4-1.5万/㎡；97㎡的3 1房均价约1.5-1.6万/㎡，全部带装修发售。
以一套中高楼层的88㎡北向三房为例，2成首付约26万，月供不到5000元。稍大点可选97㎡，中高楼层2成首付约30万，月供5600元左右。
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户型 |
单价 |
总价 |
2成首付 |
月供 |
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88㎡ |
1.45万/㎡ |
128万 |
26万 |
约4900 |
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97㎡ |
1.5万/㎡ |
147万 |
30万 |
约5600 |
销售还表示：“开年都有优惠，现在确定的话，还可以申请到更多的折扣优惠。”
刚需一家三口的话，买套88㎡三房，二十来万即可上车，对于工薪阶层来说，5000左右的月供也比较合适。
实地走访发现，滨江金茂悦一期有多栋已封顶，小区内部分园林绿化基本完善。
楼栋的入户大堂宽敞明亮，可参观实体板房。88㎡与97㎡都是竖厅设计，97㎡主要是多了进门一侧的入户花园。
88㎡进门一侧是厨房，U型设计带通风窗户。
下图是站在88㎡样板房的阳台所拍，可清晰看到滨江金茂悦二期的建设进度。
共90套，越秀阅湖台加推93㎡户型
接下来再看看，罗村孝德湖旁的越秀阅湖台。
越秀阅湖台占据了稀缺的湖景资源，出门就是孝德湖公园，一直都是豪宅定位，主推改善型产品。
但这次实探有意外发现：阅湖台推出建面约93㎡户型了！
小师姐认为，这对于刚需家庭来说，也是一大福音。因为越秀阅湖台此前都是卖120-230㎡四至五房，总价较高。
对于很多钟情孝德湖，资金又够不上大户型的购房者，目前主推的93㎡正合适了。
据了解，越秀阅湖台建面约93㎡户型，位于二期34-36栋，楼高15层，一梯2户设计，总货量仅90套，均价约1.85-2万/㎡。
以一套望湖的93㎡中高层为例，总价约185万，2成首付约37万，月供7100 。
户型为竖厅设计，三个房间都在同一侧，动静分区明确。
从外围观察，项目一期已有多栋建成封顶，全部采用玻璃幕墙、板楼设计，看上去舒服大气。
阳台能直面绿意央然的公园美景，亭台楼阁尽收眼底。
越秀阅湖台与孝德湖公园无缝连接，从售楼部出发，步行十来步就能看到在户外看书、散步的市民，宁静的氛围，有一种洗涤心灵的感觉。
罗村，值得入手吗？
据了解，罗村新盘的成交客户大多为自住客，次新房的入住率颇高。
从自住角度来看，罗村地处狮山、城北、张槎交汇处，同时也邻近千灯湖，享有地段优势；
片区内有佛山西站、在建的佛山地铁3号线、以及沙堤机场，享有交通区位优势。
罗村环境实景图
那么，罗村到底值不值得买？
小师姐认为，首先要看你在何时入手。
以花半里为例，如果是2015年以6000 入手的业主，如今算是升值1万 。
如果是2020年以1.7万/㎡买入的业主，对比如今的促销房源，可说是直接降了一套房的首付！
再看二手，2022年光明花半里的二手均价为15802元/㎡，对比如今1.4万/㎡的均价，也算是一二手倒挂了。所以说，入手的时间点很重要。
其次，要看居住氛围及稀缺性。
以阅湖台为例，占据孝德湖稀缺的湖景资源，未来一线临湖地段已很难释出住宅用地了，属于“卖一套少一套”的存在。
稀缺湖景 罗村主城区 在建的孝德小学，让越秀阅湖台能与板块内的竞品轻松拉开5000 的价差。
小师姐认为，今年市场行情会大大好转，到二季度开始房价会有上涨趋势。阅湖台的93㎡货量并不多，目前单价适中，从投资角度预计未来也比较容易出手。
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