红网时刻新闻9月2日讯（记者 戴丹）楼市传统旺季“金九银十”已经来临，随着8月政策暖风频吹，进入9月，长沙各楼盘推新热情明显高涨。据不完全统计，本月六区一县将有逾50个项目开盘，纯新盘达13个。整体来看，这些楼市纯新项目中，改善型产品的占比较大，不少项目凭借区位优势、品牌口碑，及先理的设计理念已未售先热。
内五区周成交820套 8月楼市优惠政策频出
根据湖南中原研究院发布的周报数据，在刚刚过去的8月份，长沙新房市场表现平平，供销量仍在低位徘徊。以内五区一手住宅成交数据为例：8月第1周，长沙内五区一手住宅成交939套、14.48万方；第2周，成交663套、9.62万方；第3周，成交825套、11.87万方；第4周，成交853套、12.97万方。
综合以上4周的平均销量，内五区新房商品住宅的周成交约为820套、12.24万方。而这一成绩尚未达到今年以来的周均成交水平——2022年以来，长沙内五区商品住宅周均成交894套、12.70万方。
另一方面，进入8月以来，楼市优惠政策不断，购房者成本持续降低。
8月22日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这是央行今年以来第三次降息，长沙首套房贷在5年期LPR基础上下调20个基点，这意味着，首套房利率有望下调至4.1%，创2019年以来新低，100万元30年商贷利息节省3万余元。
8月24日，长沙市二套房契税优惠税率正式开始执行。按照政策，长沙市民购买二套房，面积≤90平方米，契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。同时2022年6月9号-8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，可办理退税。调整之后，对于购买二套房的改善人群来说，相当于契税减半，是重大利好。
贷款门槛降低、税契享有优惠……种种强烈的暖市信号显示，楼市已经迎来新一轮最佳购房“窗口期”。
9月预计13个纯新盘亮相 岳麓区仍是供应主力
随着传统旺季“金九”的来临，一向为新房市场“供应大户”的大河西，仍然是本月供应的主力军：岳麓区预计17盘入市，其中纯新盘6个；位居第二的是望城区，预计9盘入市。此外，雨花区预计7盘入市，长沙县、天心区、开福区各5盘，芙蓉区预计有3盘推新。
值得一提的是，9月长沙预计将有13个纯新盘与大家见面，洋湖、大王山、谷山、月亮岛等热门板块皆有纯新盘分布；从产品来看，毛坯与非毛坯皆有，类型较为丰富，涵盖了高层、小高层及洋房。
在今年上半年大热的市府-谷山板块，招商麓山府、长沙泷悦长安即将面市。
招商麓山府项目效果图
招商麓山府将推143-161㎡四房，与招商雍山湖仅一路之隔，是招商雍山湖升级之作。这一项目的开发方招商蛇口，2021年累计实现签约销售金额3268.34亿元，位列国内房企TOP8，是一家颇具实力的央企。
长沙泷悦长安，落位电建地产未来社区概念，引入宋式娱乐配套，打造全龄互动空间，沉浸式体验湖山中的生活方式，首开预推低密洋房。
嘉臣道效果图
在月亮岛板块，嘉臣道项目即将入市。这一项目系新近入湘的宸嘉发展在长沙亮相的首作。该房企此前曾在武汉打造过顶流江景豪宅。
嘉臣道项目一线临江，最近楼栋距离地铁4号线湘江新城站仅约370米，紧邻长郡双语白石湖实验中学，还将配建大同银星小学（暂定名，规划中），近拥“一江一岛六公园”自然资源。项目主打洋房 大平层产品，首开预计为洋房，建面约180/220/260㎡三个户型。
中建钰山湖效果图
在洋湖板块，中建钰山湖即将全新入市。项目择址7200亩的生态湿地公园旁，是2022中建信和全新TOP级序列之作，整体容积率2.0，户型面积段为建面180-310㎡洋房。打造洋湖芯的纯粹洋房社区。
城发恒伟·西宸之光项目
在高铁西城板块，城发恒伟·西宸之光即将亮相。项目总占地面积约16万㎡，分两期开发，一期由13栋住宅、1栋幼儿园组成，首开预推建面约106-141㎡类板楼私密住宅。
该项目毗邻高铁长沙西站(在建中)枢纽；距地铁2号线西延线(在建中)约1.6公里，10号线、12号线(规划中)规划经过项目南侧、西侧，周边路网四通八达，交通便利。
保利·和光尘樾效果图
此外，长沙首个由品牌央企打造的第四代创新型建筑产品——保利·和光尘樾，全国第十座“和光”系作品，也已经开售。
入湘24年，央企保利在湖南开发了30余个项目，保利·和光尘樾是保利“和光”系在长沙的开山之作，无论是从月湖成熟的地段，还是从其“层层配庭院，户户带景观”的革新式的产品设计来看，市场的期待值早已拉满。项目规划自建2所幼儿园、1所54个班的学校；主打建面约108-189㎡户型；首开2栋住宅，面积段约为117-143㎡四房产品。
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