今天看到好多说央行降准，楼市终于回暖，涨价不可避免！
到底何为降准，对楼市的影响能有多大？
所谓降准，一是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度。
二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业。
三是此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
再简易点解释，就是：商业银行被央行依法锁定的钱减少了，可以自由使用的钱相应增加了。
可以多贷款给房地产开发商了，让他们喘口气。
这导致房价要涨的消息满天飞，毕竟这次释放了5300亿长期资金，对房地产确实是一针强心剂。
然而本号不这么认为，此次降准比2021年12月直接释放1.2亿长期资金不同，本次降准目的性是要大力扶持中小企业，让中小企业在不断反复的疫情面前不至于饿死；
从宏观上调说，利好金融层面：降低存款准备金率有助于缓解银行负债端压力，鼓励和引导金融机构扩大信贷投放、持续降低实体经济融资成本；
利好债市：次降准将缓解4月政府债发行、缴税、与MLF到期等资金面压力，10年期国债活跃券220003收益率迅速下行近2.5个基点，报2.745%，处于年内较低水平；
当然，也利好楼市，降准有助于金融机构满足合理住房需求，缓释房地产流动性风险，有助于房地产软着陆。有利于房企发债和并购贷。
这是对房地产加快分化的催化剂，让一些小而低迷的开发商加快合并步伐，进而减少烂尾、逾期交付等现象的出现。
降准对楼市有影响，但绝没有网上说的那么大。“住房不炒”的大基调不可动摇，国家宏观调控依然是稳住房价，不是刺激房价，银行针对开发商的“三条红线”并没有取消。
现在的房价需要平稳落地，需要理性回归，不需要大涨大跌。
降准不是降息，当你听到降息的时候，那才说明央妈又重新认了楼市当新儿子。
那么为什么现在降准呢？本号认为，疫情当前，最不好过的是实体和中小型企业。
中国的经济最重要的三驾马车，投资、消费、出口，这三个经济点都需要一个润滑剂，那就是中小型企业，据2020年统计，全国93%是中小企业，全国小规模纳税人占全部纳税人的78%，中小企业占全国总税收的50%左右。
中小型企业撑起了全国税收的半壁江山，产生了近80%的城镇劳动就业，但近两年因为疫情遭到重创，恶果就会转化为消费能力的不足。
投资、消费、出口与中小企业息息相关。所以，国家这几次降准的目的性很明确，就是挽救一些坚持不下去的中小企业。
相对来说现在的楼市，房价确实虚高，（都在说促销打折降价，但那是三四线城市，或一线城市的外郊，去看看市内，房价依然坚挺）现在并不是大力刺激的时候，用降准来刺激其他产业，进而带动楼市平稳落地，在这里不得不佩服央行的前瞻性。
本号一直说过，不要听风就是雨，还是那句话“投资需谨慎、谨慎再谨慎；刚需多看、看了再看，找国企、央企和品牌”
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