江苏长江以北区域经济总量最高的城市是江苏南通市,现在的南通逐渐成为全国经济强市的佼佼者,而南通也即将实现地铁交通。

南通通州房价将何去何从(江苏南通通州楼市的危机)(1)

对于现在的南通来说,也逐渐成为全国人口净流入的中心城市之一,而南通现在常住人口已经达到773万人。

人口的净流入也推动了整个城市的发展,促进了楼市的火热。对于南通这几年城市房价上涨较快,应该说现在的南通楼市房价,与苏南经济强市房价相比,也的确显得一点也不弱。

南通通州房价将何去何从(江苏南通通州楼市的危机)(2)

为了更好地了解南通各大城区楼市发展,那么今天我们就重点来了解一下江苏省南通通州区,重点了解通州区楼市的潜力与未来。

通州区是南通三大中心城区之一,各个区域的常住人口众多,根据南通最新的各大城区常住人口统计数据,目前通州区的常住人口已达125万人。

巨量的人口聚集在通州区,必然也推动了通州区楼市的发展,对于通州区的楼市房价也越来越高。

南通通州房价将何去何从(江苏南通通州楼市的危机)(3)

现在通州区的新房平均房价大约为1.57万,而二手房的平均房价大约为1.37万。

如果只是面向普通的刚需群体,也就是对于普通的工薪家庭而言,那么通州区的楼市房价也是相当的高,毕竟城市月均收入在5000元以下的年轻人仍然占很大一部分。

南通通州房价将何去何从(江苏南通通州楼市的危机)(4)

站在这些群体的角度,那么通州楼市其实也是面临一定的危机。毕竟越是收入较低的群体越担心房价的下跌,越是收入较低的群体往往更会注重选择,甚至选择长期观望。

当然城市房价有的时候存在即合理,毕竟通州区的楼市房价在南通各大区县当中,其实算不上相当高的价格。

以通州各大区县二手房房价为例,通州区的楼市房价仅仅排在第6位。

南通通州房价将何去何从(江苏南通通州楼市的危机)(5)

目前崇川区的平均房价达到1.99万,海门区的平均房价达到1.76万,启东市的平均房价达到1.65万。

而对于通州开发区平均房价也超过了1.61万,还有海安市的平均房价达到了1.38万。

这几个区域的房价都要比通州区房价高,也只有如东县达到1.28万,如皋市达到1.22万。这两个县级城市的房价要比通州区便宜一点点。

南通通州房价将何去何从(江苏南通通州楼市的危机)(6)

从城市发展的潜力看,通州区作为南通三大中心城区之一,未来的发展空间,必然要比普通的县级城市强大得多。

无限发现新南通,正反映到南通这座城市,最近10年的确发展相当快。

以2021年的经济数据为例,整个南通市所创造的经济价值达到1.1万亿以上,在全国,南通的经济发展水平基本处于前30强。

对于南通这座城市来说,仅仅只是江苏一座普通的地级中心城市,而通州区也是南通较为年轻的中心城区。

南通通州房价将何去何从(江苏南通通州楼市的危机)(7)

2021年通州区共完成经济总量达到1,594亿,在南通各大区县当中处于前列。对于通州区来说,未来的发展空间并不会比南通中心城区崇川区小。

整个通州区的陆地管辖面积,大约为1166平方公里,广阔的地域面积给予了这片天地未来更大的发展空间。

南通通州房价将何去何从(江苏南通通州楼市的危机)(8)

随着未来南通地铁交通越来越发达,相信未来的通州区会受益匪浅,而前往这个区域买房的年轻人,也会越来越多。

对于通州区未来的城市化保有一定的期待,当然站在楼市的角度,其实依然看好南通楼市的发展。

个人观点,仅供参考。

,