什么是房屋专项维修资金？
房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
房屋共用部位指哪些？
根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
房屋共用设施设备有哪些？
根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
什么情况下应当设立房屋专项维修资金？什么情况下可以自愿设立、交纳房屋专项维修资金？
一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立房屋专项维修资金。一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳房屋专项维修资金。
嘉峪关市房屋专项维修资金管理办法所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。
房屋专项维修资金的管理遵循的原则是什么？
按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷。
市房产服务中心在房屋专项维修资金管理中的职责是什么？
负责全市房屋专项维修资金交存、归集、使用和管理政策的制定；确定我市每平方米建筑面积首期房屋专项维修资金的交存数额；牵头做好全市房屋专项维修资金的摸底调查工作；会同市财政局负责全市房屋专项维修资金的指导和监督工作。
开发、建设单位在房屋专项维修资金归集工作中的职责是什么？
开发、建设单位要积极配合市房产服务中心和专户管理银行，认真落实房屋专项维修资金的归集工作；做好业主交存维修资金的标准、范围、程序和专户管理银行的宣传工作；在维修资金未归集到专户管理银行前，做好房屋的维修养护工作，确保房屋安全。
业主大会和业主委员会在房屋专项维修资金管理中的职责是什么？
业主大会是房屋专项维修资金使用的决策机构，业主委员会是业主大会决定事项的执行机构。业主委员会要配合做好房屋专项维修资金的交存、归集的宣传和政策普及工作。
供稿---嘉峪关市房产服务中心物业管理科
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