《家住美国》6月23日报道,据《CNBC》6月19日消息,2021年年底,当斯坎达尔·梅拉德(Skandar Mrad)决定买下他的第一栋房子时,他的首要任务是房屋的位置。

斯坎达尔·梅拉德是洛杉矶地区的一名同性恋男子,他成年后的大部分时间每天花几个小时往返于帕萨迪纳的NASA喷气推进实验室工作。当他找到离工作地点更近的公寓时,他注意到自己的生活有了很大的改善。

“那次通勤把我撕裂了。精神上和身体上,我都看到自己在恶化。”他说。

然而,他的室友搬走了,40岁的梅拉德决定是时候拥有自己的房子了。他原本想住在离工作地点不到五英里的地方,但很快发现,在竞争激烈的市场中,这可能是不现实的。求租的人太多,他根本排不上买房的队伍。

今年年初,他开始寻找住房,五英里半径很快扩大到30英里。与此同时,美联储开始上调基准利率,导致抵押贷款利率飙升。根据房地美的数据,30年期固定利率抵押贷款在6月16日的那一周跃升至5.78%,这是自1987年以来最大的一周升幅。

这导致梅拉德可能需要支付的费用发生了快速变化。他正在调查小型独户住宅和公寓,他说,自从他的搜索过程开始以来,类似房产的潜在月付款额每月增加500美元以上。

即使利率较高,竞争也很激烈。5月,Mrad表示,他出价60多万美元收购了一处标价57.5万美元的房产。中标价格为65万美元。但是他很快感受到利率飙升给他带来的压力。

过去两年,全国许多潜在购房者都对Mrad感到失望。自2020年起,随着国会和美联储的刺激措施与家庭就业热潮同时出现,美国的房价飙升。

美国利率调整(美国利率大幅跃升让LGBT)(1)

住房成本的快速上涨对LGBTQ社区的影响尤其大,因为LGBTQ社区不太可能拥有住房。首次购房者必须支付更高的价格,而不能从出售现有房产的价值中获得提振。

根据加州大学洛杉矶分校法学院威廉姆斯研究所的数据,50%的LGBTQ成年人和64%的LGBTQ夫妇拥有自己的房子。对于非LGBTQ群体,这些数字分别为70%和75%。

人口普查局没有跟踪按性别划分的房屋拥有率的历史数据,但LGBTQ 房地产联盟的调查表明,自2015年最高法院将同性婚姻合法化以来,美国社区中LGBT夫妻和单身人士的房屋拥有率一直呈上升趋势。Zillow在2021报告称,LGBT人群占购房者的12%,高于2019年的7%的数字。

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一些房地产公司已经开始采取行动,帮助这一不断壮大的群体完成购房过程,例如凯勒威廉姆斯的KW彩虹网络联盟组织。

该联盟首席执行官瑞安·维扬特(Ryan Weyandt)表示,乔·拜登总统的行政命令提供了更广泛的保护,防止基于性别认同或性取向的歧视,这也增强了买家的信心。但是,他补充道,目前的房屋所有权差距使该社区处于不利地位。

Weyandt说:“我确实认为这是一个不幸的现实,如果不禁止我们一起购买,我们可能会受到更高成本的不成比例的影响”。

歧视,无论是在销售过程中还是很久以前,都会阻碍LGBTQ人成为房主。威廉姆斯研究所表示,研究表明,LGBTQ人群在年轻时更容易无家可归。

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住房不稳定和其他形式的歧视可能会导致LGBTQ人群在经济和学业上落后,从而使他们更难拥有住房。

位置也可能成为社区购房者的障碍。Zillow公司的研究表明,LGBTQ房主比他们的同龄人更可能居住在城市地区,而在明确提供反歧视保护的地区,房子的价格可能会高出127000美元。

同为LGBT人的奥兰多23岁的音乐制作人克里斯托弗·霍克(Kristopher Houck)说,他在纽约市中心和佛罗里达州的一个宗教家庭长大,现在正与一位朋友一起在洛杉矶地区购买房子,部分原因是他想住在一个更容易接受LGBT群体的地区。

“我无法与社区的大多数人建立联系。我总是感到孤独。尽管亲友都知道我是‘同性恋孩子,我不觉得我有责任在余生中忍受这种歧视”。

#美国LGBT 群体#美国美联储#美国加州大学#美国房地产联盟

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