就在昨天，石家庄刚刚公布第5批“烂尾楼”整治方案，人们纷纷对乐城国际贸易城、祥云国际、上上东等项目的推进而感到欣慰。
与此同时，第6批名单中会继续添加哪些项目，成为了人们关注的焦点。不过根据最新报道，石家庄“烂尾楼”整治方案已经全部公布完毕，看来是暂时不会有第6批名单了。
据报道，石家庄市自8月7日以来，先后公布了5批次44个 “烂尾楼”项目整治工作方案，历史形成的、纳入省解遗办台账的“烂尾楼”项目现已公布完毕。我市将严格按照公布的时间节点、解决方案，一项一项去完成，确保给社会和人民群众一个交代。
多达44个项目有望得到解决，必然是一件好事。不过客观来看，目前存在问题的项目又何止这44个？别的不说，就永邦天汇这一个项目，就成为了楼市中的大难题。那么，到底永邦天汇目前的情况如何？它为何没能进入整治名单中呢？我们一起来分析一下。
永邦天汇，永远心碎
时间推回到3个月前，2021年5月，烂尾多年的永邦天汇又传来了新消息，有多名“永邦天汇”的业主集体召开了一场永邦业主联盟大会。
从现场照片来看，确实能够感受到这些业主的同仇敌忾。毕竟算起来，永邦天汇也算是石家庄最出名的“烂尾楼”之一了。
这个地段位置优越，曾经被人无比看好的项目，在经历了一系列开工、违规、受罚、停工的遭遇之后，如今依旧让很多业主感到后悔不已。甚至可以说，“永邦天汇”已经成为不少人“永远心碎”的根源问题。
永邦天汇项目，隶属于河北永邦房地产开发有限公司开发投资建设，属于土贤庄城中村改造项目，规划有25栋住宅楼、1栋办公楼、1所幼儿园以及1所小学，预计2014年交房。然而从2011年起，几乎每一年都遭遇了重大变化，交房的日子一拖再拖直至今日，距今已经10年，业主们收房也变得遥遥无期。
2017年6月，石家庄市房地产开发建设违法行为专项整治工作领导小组办公室发布《违法建设项目处罚到位通知单》，通知单显示土贤庄城中村改造（永邦天汇）项目已按要求缴纳罚款，处罚到位。此后1#6#7#13#顺利复工。
2018年12月18日，河北永邦房地产开发有限公司斥资11.6亿拿地，A、B地块土地摘牌。
从项目进展来看，永邦天汇早期之所以被列入房地产专项整治当中，主要是存在占用耕地、占用道路红线等问题，后续终于过了审批，才进行了招拍挂。
所以说，在2018年底，当开发商顺利拍地之后，项目本身是有“起死回生”的希望。然而让业主们没想到的是，这不是项目问题解决的终点，反而是新问题的开端。
2019年初，有网友在政府信箱中咨询永邦天汇的最新进展，然而却得到了意料之外的答复：“永邦天汇尚未缴清出让金。”也就是说，拍地的行为只是一个“幌子”，而项目的实际进展依旧是一团谜团。
更让不少人感到愤怒的是，几乎就在同一时间，石家庄楼市中不断传出“有新项目即将开盘，优惠力度很大”的消息。而从“东北二环里，封顶准现，明年交房，全款一万，马上开盘”等描述中不难发现，这个号称即将开盘的项目，就是烂尾多年的永邦天汇。
一方面，拍地不缴纳出让金。另一方面，卖房的宣传工作就已经开始启动。这很难让人不怀疑，这无非是开发商“割韭菜”的圈套。
要知道，2019年，永邦天汇周边的楼盘均价已经达到了17000左右，而此时项目却抛出了万元左右的超低价，无论如何都是不合理的情况。
更何况，在该项目将近10年的建设时间内，经历了严查、停工、缴纳罚款短期内复工、再停工、再处罚、再缴纳罚款、再复工……如此种种，谁还真的敢信任这个项目？
然而这还没有结束，虽然再去吸引一部分新业主希望渺茫，但这并没有妨碍，永邦天汇将心思用在了老业主的身上。2019年7月，开发商向永邦天汇11#业主发放了通知函，提出永邦天汇项目由于规划局的规划条件有所变更，原11号楼楼层、户型、面积都有变动，对原11号楼业主进行调房。
紧接着，开发商又发布了《解除合同通知书》，表示根据2017年3月13日石家庄市城乡规划局批准并公示的总平面规划图，原11号楼已不存在，根据相关法律条款解除双方签订的《房屋买卖协议》，并表示接到通知之日3日内若不办理退房手续，不影响合同解除的法律效力。
在这次的“调房”风波还未平定时，2019年底，永邦天汇又被曝出内幕，有业主爆料称：开发商私自加价，强卖车位地下室。
据爆料业主透露，接受永邦天汇的调房要求，是带有附加条件的。那就是必须购置小区的车位和地下室，共计26万，调换房子导致多出来的5点多平米面积，按照每平米15000元购买。
如此一来，业主想要调房，就要继续支付30多万元的款项。而如果不接受调换条件，那么今后就要调整到其他楼栋。
至此，永邦天汇在经历了手续不全、规划变更、变相加价、强卖车位小房等一系列闹剧后，项目进展依旧遥遥无期，始终处于停工状态。
不过，随着石家庄楼市整顿工作的开展，该项目目前还是取得了一些最新进展。根据2021年8月10日，长安区政府在网络上的反馈内容来看，目前项目按照解遗政策处理的，A地块已经完善了土地规划施工手续了，A11号楼已经办理了预售手续。
另外有自媒体向售楼处咨询项目进展，得到答复称目前车库正在动工，楼栋虽然没干着但整体都差不多了，个别楼栋在做单元门厅、装单元门。小区里已经有一栋楼五证齐全了，其他的可能也快了。无法明确答复什么时候交房，需要等后期的统一公告，至于开发商则没有更换。
看来，永邦天汇的实际进展，或许比人们所认为的要更有效一些，这或许也是该项目最终没有入列整治名单之中的原因吧？
当然，无论怎么说，像永邦天汇这样烂尾多年的项目，即便如今能够取得较大进展，但曾经对石家庄房地产行业的健康发展造成的负面影响也是难以磨灭的。正是这些问题项目，逼迫着人们“谈烂尾而色变”，堂堂省会城市的楼市信誉，就在“永邦天汇”等烂尾楼的影响下，变得不堪一击。
所以，这一次的“烂尾楼”整治方案，真的意义重大。即便我们不敢提所谓的“安得广厦千万间”，但也由衷希望这些烂尾楼的业主们，真的能够早日实现自己“回家”的愿望吧！
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