贷款和购房资格。公寓只能商贷，且最多十年，注意还贷会不会影响正常生活。所在城市购买公寓是否占用首套房资格，占用的话不建议购买(如果所在城市购买公:寓可以落户 学区 民用水电 天然气,买)。
2、层高，如果想要做复式双钥匙，层高最好在4.8以上，我们这2015年之后建的都限高在4.5或以下，做双钥匙会有点压抑，得仔细考虑布局。
3、户型。看户型和进深，一般公寓的问题是采光通风不太好，卫生间都是暗卫，能力范围内尽量选边套，装修 加新风，户型好进深不是那么大的，中间套也ok (以后准备做双钥匙就选能做两卫的楼盘户型)。
4、双气，是否有通双气，公寓里通天然气的比较少，因为有明火可能会有安全隐患，通双气的更少(不过有的楼盘既然能通天然气或双气至少就证明它在安全方面至少是符合要求的)。自住可以选通气的楼盘，可以节省一部分日常生活费用，但如果只是投资出租，建议选没有天然气的楼盘，更安全。
5、梯户比。尽量选择梯户比相对小的，4:48或者3:31 这种不要选，前段时间开盘的一个公寓盘，4:12-24， 这种还行。
6、墙体厚度，公寓有一个总被提到的点就是隔音不好,去看房子的时候注意看墙体构造和厚度，买了之后把天花板、墙面、门窗做好隔音处理。
7、电水表，有的地方可能会存在一层楼用一个总表的情况，弄清楚是一户一表还是一层一表，免得做冤大头。8、水电费用。搞明白当地的商用水电是多少钱以及以后能否商改住(租)成民用水电，我们这相同水电用量商用比民用贵70或以上。
9、建筑性质/用途。看是商用商住还是纯办公，我个人更偏向商用商住。有的纯办公楼盘基础的，上下水都有问题，买了之后很麻烦。
10、周边配套、未来规划和环境。不管是自住还是投资，公寓都最好选CBD 学校(不是学区房但租出去会 上学方便) 周边风景 地铁口等等的，自住会更方便,偏一点的地方注意看政府未来是否有规划。如果要卖，以上几点占的越多以后转手卖出去的机会也越大。(目前二手公寓买卖各项税是有20%左右，有的中介会教你操作到最后比二手住宅税高出3-5%，但想用公寓赚大钱就别想了，它不适合)
11、 开发商和物业。尽量选大的开发商(以后万一有问 题闹起来更容易被注意)， 选口碑好的物业(不然再碰到类似这次疫情的情况辣鸡物业能把你搞得痛不欲生)目前只能想到这么多吧，可能会有遗漏想起来再写吧[泪奔]
想给你们介绍一个非常有性价比的楼盘，在广州黄埔这边25万一套，带精装修，租金可以去到2500，离地铁步行10分钟，有兴趣的可以留言私信我[憨笑]
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