香港维多利亚港
在香港这座国际大都市里，最大的地产商叫做“新鸿基地产”，其背后的家族亦位列香港四大家族之一。本文通过最新的财务数据来解构这家庞大的企业。
在解构这间公司之前，先谈谈其历史。该公司的创始人有三位，分别是冯景禧、郭得胜和李兆基。1958年，由冯景禧牵头，从顺德逃难至香港的外汇商人李兆基与“洋杂大王”郭得胜相识，冯、郭、李三人合资成立了新鸿基地产，其中“新”字取自于冯景禧的“新禧公司”，“鸿”字取自于郭得胜的“鸿昌进出口公司”，“基”字则取自于李兆基名字中的“基”。
这间公司在上个世纪六十年代尤其是1963之后迅速扩张，短短几年内积聚了大量的资产，至1972年上市之时，新鸿基地产已是香港五大华资地产商之一。之后李兆基、冯景禧退股，三人分道扬镳，郭得胜一人独掌新鸿基地产。
从那以后，新鸿基地产又经历了将近半个世纪的发展，随着李嘉诚逐渐退出地产行业，新鸿基地产成为了名副其实的香港第一大地产商。
神秘的香港老牌家族
头顶着“香港最大地产商”的威名，新鸿基地产的实力究竟有多强呢？据其财报显示，该公司一年的税后利润达到450亿港元，这几乎秒杀了除万科以外所有的内地房地产商。
那么也许有人会说它的规模也就跟万科差不多，然而当深入研读了财报之后，我们发现事实并非如此。
利润虽然差不多，但利润的结构却大不相同。新鸿基地产的利润中有相当大的一部分来源于“收租”，而万科大部分的利润则来源于“住宅房销售”，这两者在产生同样的利润情况下，规模却有着显著差距。
举个简明易懂的例子，你花了300万亿购买了一套房子，一年后因为房价上涨便以400万元卖出，你在这一年间便净赚了100万元，而另一个人则是一年收取100万元的租金，表面上看起来你们两人在这一年所赚到的现金是相等的，但我们都明白事实上一年收取100万元租金的那个人要富裕得多。
那么，新鸿基地产一年收取多少的租金呢？答案是，250亿港元。你没听错，香港最大的地产商就是这样一位“包租公”，每一天就收取近7000万元的租金。
新鸿基地产旗下的上海IFC
但这还不是它的全部。新鸿基地产还是香港最大的住宅开发商之一，每一年靠房产销售还赚取百亿元的税后利润。
说完了它有多会赚钱，我们再说说它的家底有多丰厚，一家企业的家底也就是这家企业的净资产了。根据最新的财报，新鸿基地产的归母净资产达到了5832.86亿港元，大致相当于万科、碧桂园、恒大的归母净资产总和。
新鸿基地产幕后的郭得胜家族的财富尚不仅限于此，上市公司的大量股票也许只占了其家族财富的一部分。这个家族还控制着另一间未上市的大型地产公司——帝国集团，此外其家族私人口袋的积蓄更是难以计数，因为据不完全统计，自新鸿基地产上市近50年来，这个家族累计从上市公司收取的分红达到了1000亿港元，这笔钱随着日复一日的增值，如今的价值已难以想象。
据外媒的报道，该家族早在1996年，家族财富已超过了100亿美元，可谓是富得流油。
一提起房地产，人们纷纷把关注的焦点摆在了李嘉诚、万科、恒大等的身上，事实上，在香港的这个家族才是真正深不可测的地产大亨。
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