房产证的真假怎么辨认(房产证该怎么看)(1)

咱们以前发的房产证,叫房屋所有权证,有些人还会拿到一个,国有土地使用证。

房产证的真假怎么辨认(房产证该怎么看)(2)

2017年之后,土地证和房屋所有权证合成了一个叫不动产权证。

二手房交易过程中,房产证应该重点看哪些内容?

房产证的真假怎么辨认(房产证该怎么看)(3)

这个是房屋所有权证的第一页,主要写了发证机关是哪里,没什么太多需要关注项。

房产证的真假怎么辨认(房产证该怎么看)(4)

这个是不动产权证,第一页主要关注一下登记日期,计算一下房产证年限,是否满两年?是否满五年?这个会关系到后期的税费。

房产证的真假怎么辨认(房产证该怎么看)(5)

房产证的真假怎么辨认(房产证该怎么看)(6)

上面那个是房屋所有权证的中间页,下面这个是不动产权证的中间页。

除了核对房产证号、所有权人、房屋共有人、坐落位置、面积这些基础信息之外,还有几个需要重点关注。

房屋性质/权利性质:为出让还是划拨,商品房还是公房,经济适用房,品项不同,后期涉及到的过户费是不同的。

土地使用年限:了解一下使用年限还有多长时间。

在太原,2017年之前的土地,住宅大部分都是50年(经济技术开发区除外),2017年之后,统一为70年。

附记:去年之前的房产证,如果有贷款或抵押的话,在附记这一栏会有记录,或者会有抵押章,如果贷款还清的话,也会有记录或者注销抵押的章。

去年之后,银行贷款或抵押,房地局内部会有记录,附近这一栏就不再注明了。

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最后一页,主要是附图,重点关注一下建成年份,这个会影响你的贷款年限。

如何辨别房产证的真伪?我们大部分人真没这个能力。

给大家说一个靠谱的办法。

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房产证本人,手机号为本人实名注册的(需要本人人脸识别),登录太原市房产管理局公众号,右下角点击房产在线

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点击档案核查,就可以看到这套房子的详细信息,如下:

房产证的真假怎么辨认(房产证该怎么看)(10)

这个就是从太原市房产管理局调出来的档案,核对一下上半部分的房屋基础信息。

重点可以看一下下半部分,其他权利状况,主要会写明,该房屋在银行是否有贷款,是否有抵押或他项,是否有查封!

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