清莲小区一直以来是瑞安最热门的学区房之一，计划买马鞍山实验小学、安阳实验中学学区房的，看房阶段一般都绕不开这个小区。
小区楼龄已超20年，主力户型90-100㎡，整体规模约27栋多层住宅，规模大，再加上地段和价格优势，使得清莲小区备受瑞安学区房购买群体追捧。
这几年，该小区二手房价居高不下，不过最近楼市遇冷，清莲小区能经得住“考验”吗？小编进行了实地探访。
经过3个月考验
清莲小区也“扛不住”了
其实，关于学区房的价格，小编曾在3个月前做过相关调查，详情点击：瑞安学区房降价了？
当时，小编特地咨询清莲小区的行情，位于马鞍山路上的中介经纪人林女士斩钉截铁地回答，“没有降价，没有任何影响。”
时隔3个多月再回访，该中介神情凝重，语气放缓，“现在价格松动了，虽然降得不多，但是整个学区房市场已经发生变化。”
据她介绍，往常清莲小区每个月都有很多套成交量，但是今年10月以来，她仅卖出一套，这套房位于3楼，面积98㎡，最终成交价197万元。
这样的好楼层房源，放在去年，价格肯定在200万出头，但是现在200万元以内就可以拿下，相比过去，一套便宜有2~5万元。
清莲小区北区带一个幼儿园
小区园林实景
比价格微降更令中介忧心的，是现在看学区房的人突然一下子骤减了。“上半年，好的房源一出来，就有很多人预约看房，甚至还需要抢，现在问的人都不多。”
租房市场保持平稳
不过租金还是降了
相对而言，清莲小区的租房市场还经得起市场考验。林女士介绍，11月小区成交只有1套，但是租房却租出去好几套，租房热度保持平稳。
从地段来看，清莲小区位于万松东路与安阳路交汇处，紧邻瑞安市人民政府，属于安阳行政中心地带，尽享周边商业、教育、文娱、医疗等配套，生活十分便利。
瑞安市府广场
小区街边商铺林立生活便利
以小区100㎡，3-4层的房源为例，老式装修的房源，年租金约在2.6~2.8万元/㎡；若是新装修，那么年租金可以租到3.5万元左右。
“这一带的租客以周边工作的白领为主，也有家庭整租的，主要就是看中地段。”林女士介绍道，“这样的租金，与前几年相比略降1、2千。”
最后，附上周边小区二手房均价↓↓
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小区名称 |
小区均价（元/㎡） |
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杨家桥佳园 |
20336 |
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清荷小区 |
18001 |
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安庆小区 |
18300 |
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湖滨花苑 |
17012 |
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之江花园 |
18963 |
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东南大厦 |
20000 |
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华祥家园 |
21500 |
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马鞍山路住宅 |
16235 |
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阳光小区 |
13048 |
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万家花苑 |
15103 |
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南方大厦 |
11934 |
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安吉佳苑 |
17510 |
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新湖花园 |
13520 |
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望湖家园1期 |
14500 |
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银座广场 |
17000 |
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恒盛大厦 |
17000 |
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中通华庭 |
21000 |
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农行大厦 |
15977 |
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清泰小区 |
17500 |
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岭下小区 |
17000 |
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万松花园 |
15869 |
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星海公寓 |
16066 |
注：二手房均价数据来自网络统计，仅供参考
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