虽然农村里土地一直在“流转”着,但是得到正名还是近几年的事,那么土地流转租金是什么?为什么我国南方地区要比北方高?,今天小编就来说说关于土地的流转和租赁有什么区别?下面更多详细答案一起来看看吧!

土地的流转和租赁有什么区别(土地流转租金是什么)

土地的流转和租赁有什么区别

虽然农村里土地一直在“流转”着,但是得到正名还是近几年的事,那么土地流转租金是什么?为什么我国南方地区要比北方高?

一、土地流转租金是什么?

土地流转租金是针对土地流转来说的,土地流转是对农村集体土地使用权的流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有。流转面积一般较大,按法律规定,流转的农用地也只能用于农业开发,不能改做他用,每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。

二、为什么我国南方地区土地流转租金要比北方高?

从目前各地的实情来看,北方地区的流转成本多低于南方地区,一般来说,东北地区每一垧地每年租金多在4500元左右,折合300元每亩。

而在南方地区,流转成本明显要高出不少,据了解,在一些东南沿海地区,每亩地一年的土地租赁资金最高达1000元以上。

这是什么情况?这又有什么原因呢?

这主要还是和南北种植效益,南北人均土地面积和流转方式有一定的关系。

众所周知,相对而言,南方地区更适合粮食的种植,一般来说都能够达到粮食的一年两季,有些地区甚至可以达到一年三季,这也就意味着土地的产值越高,土地租金相应有所提高也就是情理之中的事情。而在东北地区,粮食种植一般只能种植一季,春耕秋收,在漫长且寒冷的冬季,土地只能处于停歇状态,每亩地的产值确实有限,土地租金过高,将大大增加流转难度。

正所谓,物以稀为贵,土地是一个比较宝贵的资源,而这种情况在南方比北方表现的更甚,因为北方地区的人均耕地面积是远远大于南方地区的。据笔者了解,东北地区得土地流转都是论垧为单位,一垧可就是15亩,而南方地区人均耕地面积较小,耕地资源显得更加宝贵,流转其间租金较高也在情理之中。

此外,南方地区的土地流转形式应对而已比较灵活,可以开展的农业活动形式也比较多样,且有着比较高的附加值,比如说作为鱼塘,农家乐,甚至蔬菜大棚这样的特色农业,每亩地的实际产值要很高,所以适当提高土地流转价格也是皆大欢喜的一件事情。

整体来看,土地流转是一项利国利民的好政策,对于农民,土地实际种植者和国家来说都有着重要的意义。

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