对于三四线城市房价的问题已经写过好几篇文章，不可否认这几年三四线城市的房价有了很大的暴涨。那么在这种情况下类似于湖南益阳的房产还值得购买吗？借此机会简单谈谈我的观察。
有“丽都”之称的湖南益阳房价究竟如何？
益阳市2018年8月到今年7月份的新房价格走势图
图上所示是益阳市2018年8月到今年7月份的新房价格走势图，可以看到房价一直处于波动的情况，基本在5650-5800元左右进行波动，目前来看房价基本快要达到5800元的水平。而益阳下辖的高新区新房均价 早已破6000元，达到了6454 元/m²的水平。不过相对于新房的价格有所上涨外，二手房的价格倒是值得大家注意一下。
益阳从去年8月份到现在的二手房价格走势图
图上所示是益阳从去年8月份到现在的二手房价格走势图，可以看到二手价格一直处于下跌的情况，从最高的6800元下跌到如今的5200元左右，下跌的可不是一点半点。你觉得低房价对于长沙城市发展利和弊有哪些？谁更大？
看过我文章的朋友应该知道，对于三四线城市这样的房价走势，新房微涨二手房下跌肯定是不适合投资的。刚需朋友购房也应该尽量现房和资源配套相对完善的区域购房。
益阳这样的城市房价上涨的原因和下跌的原因很简单，如果不是急于居住可以等益阳的房价开始上涨是从2017年下半年开始拉开序幕到2018年下半年开始下跌，基本上就是在去库存背景下实行棚改和货币安置导致的结果，随着棚改和货币安置被变相叫停，未来更多的对于老旧小区实行修修补补的政策指导下，未来出现类似于过去几年房价暴涨的情况估计很难。几点愚见：
益阳
第一、益阳这样的城市是肯定不适合投资买房的，无论是租售比还是资产保值率都比较低。这点从益阳二手房价格出现大跳水就可以看出来，一般来说当一个城市二手房和新房价格都出现下跌的情况下，基本上房地产市场就会出问题。益阳曾就有过一段这样的时间，虽然说目前新房价格勉强维稳，但说益阳绝对没有再使得房价暴涨的实力。
第二、刚需购房者还是尽量选择二手房或者现房进行交易，只需考虑周边配套资源等因素。类似于益阳这样的城市在房地产市场整体情况下行的情况下，很难独善其身的。尤其是益阳还是一个人口净流出的城市，一组数据分享给大家，2018年末益阳全市公安户籍总人口478.81万人，常住人口441.38万人，也就是人口净流出在37.43万；虽然说人口流失速度这两年有所降低，但是人口流失城市一般来说房价持续上涨的原始动力是不足的。短暂的房价上涨肯是背后的其他因素在推动，比如：拆迁安置等，但是一般都会回归平淡。
综上，个人觉得益阳这样的城市房价相对与其他省份的同类型城市来说还是可以接受的（当然是数据真实的情况下）。不过对于刚需朋友来说能够尽量选择现房来进行交易是最好的，毕竟三四线城市烂尾的概率实在是太大了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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