撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤
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白沙为何引得众人爱？
2017-2020年，既是郑州房价滞涨的几年，同样也是地段优劣高下立判的几年。
主城区趋稳或微跌，远郊房价原形毕露，城市各个组团房价均有不同程度的变化。
作为城市自然外溢第一站的白沙组团，房价却一直稳中有涨。
与郑州其他新区或者组团持续不断的供地，从而导致房价无法攀升形成鲜明对比的是，白沙组团从17年至今，几乎没有公开出让过住宅用地。
2018年交付的中建翰林苑、2019年交付的象湖壹号一期、二期、2020年交付的永威森林花语一期均是如此。
从购买到如今的交付，二手房均有3000元/㎡左右的涨幅，市场认可度及热度已经相当高。
其他组团在跌，白沙组团却在涨价，背后到底是什么原因造成的？
首先，白沙组团省级行政服务中心的定位是根源。当下与未来，河南省内最优质的资源汇聚于此，而房价抗跌的最基本条件，就是优质城市资源的占有。
河南省科技馆新馆即将建成投入使用，奠定了省级文化中心落地白沙组团的绝对信心。
此外，前不久官媒的报道中，披露了河南省博物院新院拟选址，大概率也在白沙组团象湖南岸。
▲在建中的河南省科技馆新馆
正是因为行政资源的布局带动产业的落地，科学谷鲲鹏软件小镇的强势崛起。
目前，软件小镇正夜以继日的建设中，“白沙速度”有目共睹。
此外，在过去的几年之间，地铁8号线、省实验中学、白沙大数据中心等优势资源均强势进驻。
从另外一个角度来说，如果你认可白沙组团的发展，就是认可郑州的主力发展方向。
当你与郑州的主力发展方向同呼吸、共进退，选择“顺势而为”的时候，不论是资产保值升值还是未来的资源占有，你可以享受优先选择权。
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依托于白沙第一家商业综合体
白沙怎么选，这是个问题。
前不久郑州市政府公布《关于2019年郑州市城市建成区规模的通告》中，似乎可以获得一些信息。
▲郑州市2019年城市建成区规模（东区部分）
1、绿色部分作为2019年新建路网，可以看出白沙组团的路网等基础工作推进速度很快。
其中，开来路（永盛路）白沙段已经基本完工，未来将连通高铁东站七里河南路。
2、老郑东新区已经彻底成熟，东广场正在火热建设当中，而东广场住宅用地供应稀缺，白沙组团的西部片区，也就是我们常说的“郑信路片区”，是老东区向东的第一站，自然是承接的第一站。
3、白沙组团西部片区，东边界大致就是锦绣路，成熟度已经可以达到至少60%以上，特别是靠近郑开大道两侧的白沙西部片区，成熟度达到80%以上。
如果按照以上逻辑在白沙组团西部片区置业，汉德•如意府或是最佳选项。
汉德•如意府背后的汉德置业，正是丹尼斯集团旗下的全资地产子公司，如今郑州核心商圈的丹尼斯大卫城、人民店、花园店等商业综合体均由汉德置业承建。
▲丹尼斯大卫城
如今的汉德置业，已经不满足“从属于”丹尼斯集团，而是开始布局港区、开封等多地，并涉足其他领域。
对于购房者而言，有丹尼斯这样的参天大树作为依靠，汉德如意府足够让人信任。
汉德•如意府的商业地块，也就是丹尼斯象湖店，大概率将于10月左右开业，这将是整个白沙组团第一个大型的商业。
商超、百货、电影院、餐饮等各种业态将齐聚于此，对于目前生活和工作在白沙的人们而言，将一站式解决餐饮、娱乐、休闲等各方面的生活需求。
▲丹尼斯象湖店效果图
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现在买，年底交房
汉德•如意府位于白沙组团郑开大道与永顺路交会处向南，总占地约42.8亩，由4栋住宅与一栋丹尼斯自有商场及商务办公楼组成。
其中，住宅地块由4栋低密住宅组成，共计304套房源。
目前对外释放的价格为均价1.3万/㎡，不论是面积区间和总价区间均处于可控范围之内。
▲汉德•如意府总体鸟瞰图
汉德•如意府住宅地块容积率仅为2.3，最宽楼间距47米，并有42.4%的绿化率，不论是通风还是采光均不受影响。
特别是低容积率，保证社区人口密度和人均资源占有率更好，自然生活的舒适性更高。
除此之外，社区规划纯人车分流，不论是电动车、自行车还是汽车，均由社区大门处进入地库，保证社区内部地面完全没有机动车，保证安全和私密。
在如今交房即维权的楼市盛况之下，最行之有效的办法就是“现房销售”，而现房销售的情况之下，开发商又要面临诸多资金压力。
汉德•如意府则完全不用担心这样的问题，特别是1#将于2020年12月31日前交付，目前已经是“准现房”。
对于急需解决居住问题的刚需群体而言，交房后简单装修一下，2021年就可以在新房子里面过年了。
目前整个社区外立面、大门等均已初步呈现。
比起未来不知道交付情况到底如何的期房，这样的“准现房”社区足够放心，未来绿化、细节将为社区锦上添花。
▲人行大门实景
▲入户门后景观
▲步梯间实拍
1#分为东西两个单元，西单元为20层，东单元15层；在布局上，户型面积约94-137㎡，均为两梯四户，整体户型方正。
▲汉德•如意府1#户型图
作为白沙组团成熟区少有的新房项目，汉德•如意府既没有高端楼盘的高不可攀，又没有爆款项目的一房难求，特别是在实力雄厚的丹尼斯支持下，以“准现房”的姿态在市场上亮相，对于购房者而言，所见即所得，不会再有各种不定因素。
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东区刚需真福音
对于在东区上班的刚需，或者想在东区买房但是资金有限的购房者而言，汉德•如意府也许真是一个值得考虑的楼盘。
老郑东新区二手房普遍在2万/㎡以上，新房多集中在北龙湖和白沙组团东部片区。汉德•如意府均价1.3万/㎡的价格具有足够性价比，同时比白沙组团东部片区距离老郑东新区更近。
对于首次置业者而言，脚踏实地远比星辰大海更重要。
除此之外，整个白沙组团西部片区，更有已经成熟的生活配套。
目前这个区域饭店林立，药店、诊所、酒店、菜市场、便利店等配套完善，甚至有郑州人喜欢的方中山胡辣汤可以满足很多人的早餐味蕾；
郑信路体育公园早已开放，饭后散步遛弯运动好去处；
几个月后河南省科技馆及配套公园开放后，步行就可到郑州都市级地标所在地，带着朋友、家人去游玩去学习趣味十足；
沿着郑开大道、绿博大道开车到东三环，10分钟即可；南边的开来路，也就是之前的永盛西路，已经修到京港澳高速辅道。未来将向西延伸跨过京港澳高速，连接高铁东广场的七里河南路，更是几个红绿灯的事；
今秋开始招生的永盛小学、郑开中学等教育资源，可以保证子女的教育问题，还有多所学校在建。而郑开大道北侧的多所大学院校，也给这个区域增添了不少书香学术氛围。
这个片区目前已经完全具备生活所需的条件，这才是刚需买房最需要的东西。
汉德•如意府将于本周六首次开盘，你可去看看。目前透漏的价格，还是诚意十足的。话说，郑东新区1.3万/㎡左右的房子， 哪儿还有呢？
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