商办公寓/商务公寓参考楼盘
01、首先，用途区分
商办公寓土地性质一般是商业服务类，其房屋用途则是办公或者商住，居住功能较差，不能落户，不能积分入学，没有阳台、没有通天燃气、管理费高、商业用水用电费用高。
商务公寓具有居住功能，部分可通天然气，可落户、积分入学，部分有阳台。俗称商住两用公寓。
02、其次，产权区分
商办公寓的产权最多是40年，大多数是3.6～4.5平米层高，可做小复式，不限购、不限贷，不需要购房指标。
商务公寓的产权是40-50年，也有少部分70年，需要根据房屋用途来决定产权年限，大部分都是3.1米层高，也是不限购、不限贷，不需要购房指标。
买商办公寓的优缺点：
1、租金回报率高
租金高，商业办公氛围好，通上下水。
2、使用面积大
4.5米层高以上，可以隔成2层使用，购买一层的建筑面积，达到两倍的使用面积。
3、不限购、不限售
商办公寓是商业用地性质的房产，如同写字楼和裙楼商业，不会禁止3～5年限制出售政策影响，对于那些买来过渡、纯收租的人群较为合适，但是转手比较难。
4、功能强大
美容行业、健身会所、棋牌室、私人会所都可经营，居住人群少，可避免邻居投诉。
买商务公寓的优缺点：
1、租金回报率高
商务公寓，大部分带精装修，好出租，租金高。
2、出售限制年限长
商务公寓限售长达5年，流通性差，但也比商办公寓容易出手。
3、可商可居住
可注册公司，部分可落户，可积分入学，低于同片区住宅售价30～50%，适合没有购房指标但又急需购房过渡的人群。
个人总结：
买房能买住宅则不买公寓，能买商务公寓则不买商办公寓！
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