11月30日,福州市教育局发布《福州市教育局关于实施“六年一户学位”政策的通知》。

通知明确指出,为有效遏制“择校热”难题,推动义务教育均衡发展,决定在“片内生”政策的基础上,实施“六年一户学位”(即“一套房产六年内提供一户家庭学位”)政策。

学区房几年一个学位 六年一户学位新规出炉(1)

本政策不限制房产交易,只对房产学位进行限制,即:在本通知实施后,用于适龄儿童入学登记的一套住房,自登记入学的那一天起,六年内只能有该户家庭的子女在学区片内划片入学。

可以说,“六年一户学位”政策执行后,最大的影响是学区房的二手房交易。

此前,福州部分热门小学片内学区房流转率极高,许多家长“套取”学位后,往往选择快速转手,导致划片内生源爆满、班级人数超额。

如今,“六年一户学位”新政的实施,将能在很大程度上限制这种快周转,有利于降低学区房过热。

毕竟对于真正有入学需求的家庭来说,一旦购入相应的学区房,就至少需要在手中持有六年。而对于那些想要投资学区房的购房者来说,这一政策无疑会提高持房成本,而且,长达6年的持有时间,还可能出现许多不确定的风险。

同时,新政发布后,“学位”将成为衡量学区房价值的重中之重。如果想让孩子获得学位,必须要购买“有学位的学区房”。被占着学位的学区房自然就失去了市场吸引力,只有等原房东所占的学位空出来了,这套房子才会在市场上重新拥有吸引力。因此,未来,“有学位的学区房”资源,也会相应变得稀缺。

在这种态势下,未来学区房在交易上可能会渐趋于理性。

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