买来的二手房如何过户（二手商品房如何过户）

大家都知道，一手商品房是在开发商手中购买的，由开发商来帮助办理产证。但有时候有些朋友也有购买二手商品房的需求，那么二手商品房如何过户呢？

首先以前的产证都分为房产证和土地证两本证件，我们需要注意土地证上的土地性质是否为“出让”，因为划拨性质的，是不能直接交易的，这个需要先到自然资源规划局的土地利用科去签出让合同并缴纳土地出让金，方可进行过户。

当然也有一些老的土地证上面写的是转让性质，这种无法确定的，就需要先去当地政务中心的不动产登记中心咨询工作人员，看以前是否缴纳过出让金。

特别注意，现在新发的都是房产证和土地证两证合一的不动产证，不过以前的老证也是拥有同样效力，大家不用担心不及时更换，以后就没用了。

存在抵押情况的房产是不允许进行过户的，这一点很多想买二手房的朋友都很关心，担心别人卖给自己的是不是被抵押过的房子，其实这个不用担心，因为这些房子的抵押情况在不动产登记中心的系统中都是有记录的，只要去不动产登记中心过户，存在抵押情况的房产是根本过不了的，只有贷款还清，并且到不动产解除抵押的房子才能过户。

买卖双方都要携带：身份证原件、户口本（夫妻双方的）、结婚证（离婚证，未婚的可到不动产登记中心书写未婚承诺书）

如果是划拨转出让的：还需带上出让合同、出让金发票、出让契税发票

如果是抵押要解除的：带上银行给的结清证明、申请书、授权委托书、不动产登记证明

卖方：

如果产证上有写共同共有，那么共同共有的人员都要到场，如果写得是单独所有，那么只需单独所有一人到场，但是户口本、结婚证、本人身份证原件，这些材料还是要带，因为过户时的会查买卖双方以家庭为单位所拥有的房产数量，税务部门以此确定税点。

还有些老证以夫妻工龄之和购买的房改房就算产证写着一个人名字，但也要夫妻双方到场才能过户。

买方：

买方如果是买给一个人的，那么也是带齐户口本、结婚证、本人身份证原件即可。

如果是买给两个人的，那么可以一个人到场，但是要带上另一个人的身份证原件和授权委托书（授权委托书不动产登记中心有提供）

一般不动产登记中心都会提供买卖合同，可当场签订。

希望大家都能买到自己心仪的房子。