如果不是看到上下九最新的改造方案，阿拆几乎都快忘记了这个地方。
这条充满了西关风情，曾经是来广州游玩必去的地方之一的“岭南第一街”，不仅游客越来越少，连被遗忘的速度，也越来越快了。
事实上，上下九并不是没有被改造过，只是始终没有扭转其衰败的势头。
如今最新一轮的改造实施方案进行公示，上下九还有“复兴”的可能吗？
现在的上下九，颓势尽显
实话实话，阿拆在很多年前，就一直听着广州两大步行街——越秀北京路，与荔湾上下九的传说。
虽然它们都曾名噪一时，但这两条步行街的命运，已迥然不同。
如今的北京路，通过改造，人流量依然，繁华仍在，阿拆没事也仍然会去游玩打卡。
而上下九，你还记得你多久没去过了吗？
反正阿拆真的已经很多年没再踏足了，再次重游，不胜唏嘘。
一方面，是因为工作日去的，人流量大不如前，曾经繁华的街区，如今看起来颇为冷清。
上下九步行街，拆神摄
上下九步行街，拆神摄
另一方面，上下九不少沿街店铺倒闭的倒闭，转租的转租，颓败之势尽显。
上下九步行街，拆神摄
阿拆也跟一位凉茶店的老板聊了聊，她说现在生意很少，虽然租金较巅峰时期有所减少，但仍然入不敷出，很难支撑。
而这，也正是如今上下九入驻商家的一个缩影。
上下九为何已经如此颓败？
其一，业态老化。
几十年来，上下九的店铺长期被低端服装店、山寨店，还有充斥着假货的珠宝店、黄金店以及“坑人”的果切店等占据。
美食店方面更是已经逐渐失去“西关风味”，变成随处可见的臭豆腐、手抓饼、串串……
当一条商业步行街不好逛时，没落是必然的。
再加上其周边并不缺对手，如北京路、天河路商圈，都比其更立体，更有吸引力，上下九也与繁华日渐疏远。
上下九美食街，拆神摄
其二，管理不善。
毕竟无论是“天价水果”还是“珠宝欺诈”，那些在上下九购物时所获的不好体验，至今还常会发生，一切都指向相关部门的管理不善，放任自流。
而且上下九的管理还在继续招入低端商业，于是流量越来越少，继而只能招到低端商户，如此恶性循环，积重难返。
如今的上下九，已全然“变味”。
三番五次的改造，这次能成吗？
当然，荔湾不是没有尝试过挽救上下九。
毕竟已经有成功案例在前的“永庆坊”，也说明了市场趋势不是不可逆转。
但上下九的改造，比永庆坊更难，更波折。
资料显示，荔湾区在1998年前后，2010年先后对上下九进行过升级改造，但都停留在路面翻新和建筑的“穿衣戴帽”上。
对于上下九的商业业态，荔湾区只是“引导”调整升级，比如清退附近的批发市场，加强老字号的保护，并没有通过行政手段进行低端商户的清理。
这也源于上下九的建筑产权复杂，所以要进行整体改造，难度极大。
但如果不整体改造，对于上下九来说，难以有根本性的变化。
所以2020年，荔湾终于下定决心，要对上下九整个片区进行重新规划、改造，并且要引入社会资本入局，参考永庆坊的改造模式。
改造后的永庆坊
但旧城改造，没有容易的局，一个永庆坊的改造，就已经耗费荔湾超10年的时间，而比永庆坊名气更大，改造难度更大的上下九，又要耗费几时？
所以这一拖，又是两年，上下九再无新动静。
直至今年7月，荔湾区表示，拟投资近10亿元，对上下九进行全面改造。
如此大的手笔，钱从何来？
报道显示，项目建设资金来源为财政资金及政府专项债券。（来源：新快报）
没有社会资金入局，荔湾也要把上下九搞好，这就是荔湾的决心。
而建设时间也很紧，整个建设周期为60个月，即从2022年1月开始前期工作，至2026年12月底前竣工验收并交付使用。
其中，今年7月-2026年9月进行项目施工。
也就是，上下九其实已经在开工改造了。
（不过阿拆去的时候没有留意动工方面，有最新建设进度的爆料，不妨评论区留言~）
以微知著，今年荔湾的执行力真的让人刮目相看。
改造之后的上下九，是怎么样的？
按照规划，上下九步行街将打造“漫步骑楼拓商机”——历史感与国际范交融的岭南文化展示窗口，面向全球的“文旅商智”深度融合发展示范区。
拟打造4个大主题街坊，即“西关寻味”主题街坊、“奇趣百态”主题街坊、“百年百货”主题街坊、“非遗传承”主题街坊。
然后在上下九-第十甫路两侧社区内引入特色民宿、长租公寓等多元居住场景，改善生活配套，塑造西关风情社区。
项目分为2期设计，1期中提到将陶陶居、莲香楼等传统餐饮老字号纳入该街区的保护对象。
与此同时，传统骑楼街不允许拆后原样重建，新、改、扩建时，沿街立面应延续骑楼建筑形式。
此外，1期设计还提到，2020年以后，要完善街区整体传统风貌保护，拆除荔湾广场、名汇大厦等高层建筑，恢复历史风貌。
不过一度被街坊质疑，有无必要拆除荔湾广场。
旧城改造之难，也在于怎样处理好文化保育和开发活化，平衡私人利益和公共诉求，还要兼顾市民情感，方方面面都得考虑。
所以荔湾广场后续是否拆除重建，目前仍未可知。
荔湾广场，拆神摄
荔湾广场内部，拆神摄
2期设计规划主要是围绕人居环境提升，历史文化保护以及产业功能活化进行建设。
最关键的是，上下九终于重新对其商业业态进行梳理，鼓励一些老字号、有文化创意、特色服务的业态。
清除一些与文化街区定位与风貌不符、有噪音污染、安全隐患的业态。
这里再放几张上下九改造前后对比图，大家感受一下↓
如果改造成功，相信未来，上下九会重新被游客接纳。
毕竟因为疫情影响，如今被“困在城市”的人们，真的急需这些新鲜的打卡地，来发泄无法出去旅行的郁闷。
所以一到周末，无论是永庆坊，还是北京路，都已经人山人海的状态。
特别遇到节假日，就如之前的中秋节，阿拆就曾经专门赶去永庆坊游玩，结果还没到地，外围的路就已经被围得水泄不通。
后来努力人挤人，终于到了永庆坊门口，却被通知限流不给进，实在是遗憾。
只能在永庆坊外拍月亮，拆神摄
只能说，广州如今可供游玩，知名度又广的地方，真的不多。
所以对于上下九的改造，阿拆是期待的。
如果一切顺利，之后的节假日、周末打卡地，广州无疑又多了一个好去处。
最后，你对上下九怎么看？评论区来跟阿拆聊聊吧。
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