二手房，才能代表一个城市真正的房价水平。
只有二手房流通性能好，卖得起价，这个城市的房产，才是优质资产。
不管是北京上海，还是深圳香港，无一不是这个道理。
所以，作为购房者和投资者，不只要看新房价格，更要关注二手房价格。
最近，媒人观察的粉丝群里，有多个粉丝，下了菜单，要我们分析渝北区的二手房行情。
渝北是重庆经济第一强区，GPD常年排名第一，无人能撼。
同时，渝北区楼市也是首屈一指，其推盘量，成交量，长期排名第一，也诞生了很多神盘。
渝北下辖的板块很多，本次媒人主要聚焦到渝北乃至重庆最炙手可热的四个板块：照母山、礼嘉、悦来、中央公园已沉淀了5年以上的发展，也已经迈入了二手房市场，它们的二手房表现对我们无论是购买板块的新房还是二手房都有指导意义。
那么这四个板块在二手房市场到底谁最抗打？
板块内什么样的项目又最抗打呢？
我们一起来看看……
PART01.
北区四小龙
我们先简单概述下各个板块的核心竞争优势：
照母山
在各大流量平台，只要提及照母山，就会有流量。不管是捧的，还是踩的。
人送外号宇宙中心的照母山，为何被捧得神乎其神？
媒人认为，照母山有三把刷子，无人能及：
一是区位好，南连新牌坊，北接礼悦蔡；
二是颜值高，有独一无二的城市森林公园；
三是含金量高，山下了布局了科技创新城，通过产业强势吸附高净值人群。
中央公园
中央公园，被认为是继照母山之后的新宇宙中心。
拥有世界第三、亚洲第一的城市中央公园；
拥有全市最大体量的商业体——两江国际商务中心；
毗邻仙桃数据谷，位于成渝双城经济圈；
最最重要，重庆重要的行政机构及传媒集团都搬到了这里。
现在只要天气好，去中央公园遛娃、溜宠物、溜自己已经成为渝北人的习惯。
悦来
悦来，远者悦近者来，重庆板块最动人的宣传语。
是重庆真正用世界先进城市营造视野的打造的板块。拥有全域TOD城设计、唯一集中供能的板块、城市绿地与建筑比1:1；重庆真正的全域智能化管理的板块，龙湖物业提供城市物业管理服务。
一句话概括，重庆真正最宜居的板块，因此，像棕榈泉、万华这样专注做高端，只打造藏品的房企才会选择落脚悦来。
礼嘉
礼嘉，渝北的地产投资热土，集中展示重庆建设智慧城市、未来城市的先行区和试验田。被认为是“下一个观音桥”，“新的富人区”。
PART02.
挂牌量PK
渝北四小龙，可以说是生来不凡，各有特色。其二手房市场如何？我们先来看他们的挂牌量。
第一名，照母山，有4442套二手房在售
第二名，中央公园，有2053套二手房在售
第三名，礼嘉，有2371套二手房在售
第四名，悦来，有1855套二手房在售
此次媒人主要采用的贝壳的数据做参考，宇宙中心的照母山挂牌量也是惊人，从居住上考虑，照母山是一个很不错的选择，但是从投资上看，大有利好出尽就是利空之嫌，似乎已经到了天花板。其次，礼嘉，虽然开发时间不长，但是挂牌量惊人，也证实了其作为投资板块的属性。
PART03.
价格PK
本周二手房均价，照母山最高，悦来最低。
第一名，照母山，19922元/㎡
第二名，中央公园，18324元/㎡
第三名，礼嘉，17090元/㎡
第四名，悦来，14585元/㎡
PART04.
涨幅PK
前不久，第三方数据机构发布了重庆各大组团2021年房价涨幅排名。这个房价，是新房的价格指数，我们可以参考一下。
在这份榜单上，渝北四小龙，中央公园涨幅最高，涨幅10%；礼嘉、悦来涨幅9%；照母山涨幅最低3%。
不过，这是新房的指数，这四大板块二手房的表现如何呢？我们查了贝壳的数据。二手房和新房相反，照母山涨幅最高。
第一名，照母山，同比去年，上涨13.2%
第二名，悦来，同比去年，涨幅12.8%
第三名，中央公园，同比去年，涨幅11.7%
第四名，礼嘉，同比去年，下跌3.6%
从二手房的涨跌来看，渝北四小龙里面，照母山最近一年的涨幅最大。
其次是悦来，第三是中央公园。礼嘉让人意外，不仅没涨，反而下跌了3.6%。
从保值升值率来看，照母山宇宙中心的地位，真不是吹的。
PART05.
成交量PK
另外，我们还统计了重庆二手房成交量最大的30个小区。
在TOP30榜单中，照母山入围的小区，最多。有6个小区入围，击败了其它一众新区和老区组团。渝北四小龙其它三个组团，中央公园、礼嘉、悦来，都没有进入TOP30榜单。
悦来成交量最大的小区，卖了255套。
中央公园成交量最大的小区，卖了132套。
礼嘉成交量最大的小区，卖了122套。
从成交量来看，照母山是绝对碾压其它“三小龙”。
PART06.
成交特征
我们以本周的成交数据作为样本，分析梳理了渝北四小龙的成交特征。
照母山
总价特别征：
150—200万，成交46套，占比41.4%
100—150万，成交34套，占比30.6%
总价200万以上，成交26套，占比23.4%
面积特征：
70—90平米，成交47套，占比42.3%
90—120平米，成交26套，占比23.4%
50—70平米，成交16套，占比14.4%
户型特征：
3室户型，成交52套，占比46.9%
2室户型，成交40套，占比36.0%
4室户型，成交11套，占比9.9%
5室户型，成交4套，占比3.6%
1定户型，成交3套，占比2.7%
6室以上，成交1套，占比0.9%
楼龄特征：
5—10年，成交64套，占比62.8%
5年以内，成交37套，占比36.3%
10—15年，成交1套，占比1%
在照母山，总价150万到200万最好卖。总价80万到100万的房子，环比涨幅最大；3居室的房子最好卖，但1居室的房子，涨幅更高；70到90平米的房子最好卖，但150到200平米的房子涨幅最高；5到10年的房子，最好卖，但5年以内的涨幅最大。
中央公园
总价特征：
150—200万，成交18套，占比40.9%
100—150万，成交13套，占比29.5%
200万以上，成交11套，占比25.0%
面积特征：
90—120平米，成交19套，占比43.2%
70—90平米，成交14套，占比31.8%
120—150平米，成交5套，占比11.4%
户型特征：
3室户型，成交30套，占比68.2%
2室户型，成交7套，占比15.9%
4室户型，成交6套，占比13.6%
1室户型，成交1套，占比2.3%
楼龄特征：
5—10年，成交28套，占比84.8%
5—10年，成交5套，占比15.2%
在中央公园，最好卖的，是总价150万到200万的房子，但上周涨幅最大的，是200万以上的房子；3居房子最好卖，2居室房子环比涨幅最高；90到120平米的房子最好卖，但120平到150平的房子，上周涨幅最高；5年以内的房子最好卖。
礼嘉
总价特征：
200万以上，成交17套，占比65.4%
150—200万，成交8套，占比30.8%
100—150万，成交1套，占比3.90%
面积特征：
120—150平米，成交11套，占比42.3%
150—200平米，成交6套，占比23.1%
90—120平米，成交6套，占比23.1%
70—90平米，成交2套，占比7.7%
300平以上，成交1套，3.8%
户型特征：
4室，成交16套， 占比61.5%
3室，成交7套，占比26.9%
2室，成交1套，占比3.9%
5室，成交1套，占比3.9%
6室以上，成交1套，占比3.9%
楼龄特征：
5年以内，成交4套，占比57.1%
5—10年，成交2套，占比28.6%
10—15年，成交1套，占比14.3%
在礼嘉，最好卖的房子，是总价200万以上的，但是150万到200万，上周环比涨幅最大；4室，120平到150平最好卖，70到90平，上周涨幅最高；5年以内卖得最好。
悦来
总价特征：
100—150万，成交22套，占比55.0%
80—100万，成交7套，占比17.5%
200万以上，成交3套，占比7.5%
面积特征：
70—90平米，成17套，占比42.5%
90—120平米，成交11套，占比27.5%
50—70平米，成交7套，占比17.5%
户型特征：
2室，成交18套，占比45%
3室，成交18套，占比45%
4室，成交3套，占比7.5%
5室，成交1套，占比2.5%
楼龄特征：
5年以内，成交14套，占比53.9%
5—10年，成交12套，占比46.1%
在悦来，总价100到150万的最好卖，40到60万的上周环比涨幅最高；2居室卖得最好，4居室上周环比涨幅最高；70到90平卖得最好，120平到150平上周环比涨幅最大，5年以内好卖，但5至10年涨幅最大。
媒人观察：
综合以上的分析，结合渝北四小龙房价表现，媒人总结，想要未来自己的房子好卖，又能保值增值，买房时，要注意这些特征：就总价来看，首选150万到200万总价的房子。
就户型来看，首先3居室户型，其次可考虑2居或者4居室户型。就面积段来看，80平米到120平米的房子，需求最大，最好出手。
就楼龄来看，房子最佳的出手时机在5年到10年之内。
另外，结合渝北四小龙各自区域内成交量最大的几个楼盘来看，买房投资，还应该结合这几个因素：大盘、距离轨道近，配套成熟，知名大品牌开发商操盘等等。
,
