一、应当缴纳物业管理费的四种情形，今天小编就来说说关于什么情况下可以拒交物业管理费 物业费该怎么交?下面更多详细答案一起来看看吧!
什么情况下可以拒交物业管理费 物业费该怎么交
一、应当缴纳物业管理费的四种情形
1、邻居违章搭建、整改通知
按照诚实信用、等价有偿的原则，物业公司为业主提供了管理服务，业主理应向物业公司缴纳管理费。对于小区违章搭建，改变房屋使用性质等现象是属于公共秩序和公共事务管理上的瑕疵。收到投诉后，物业公司已采取了积极措施，向违章搭建业主发出整改通知书。在劝阻无效的情况下，又向有关职能部门进行了反映，证明其已经尽到了相应的通知、报告义务，且物业公司并没有强制拆除违章建筑的权利，故业主以此为由拒交物业费没有法律依据。
2、车辆被盗
业主以“物品被盗”作为物业公司违约的事实，这种违约不足以构成根本性违约、从而完全免除业主交费义务。因此，车辆被盗不能成为业主拒绝交纳物业费的抗辩理由。
3、房屋存在质量问题。
房屋存在质量问题的，业主应向开发商主张权利。
4、业主未签订物业合同
法条指引：《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
二、可以拒交（少交）物业管理费的四种情形
1、新房、未开通用水用电
物业公司负有协助开通房屋的用水用电的义务。《民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2、物业服务合同到期后未续约
物业服务合同到期后，物业公司拒绝移交物业管理权，而要求业主支付自物业服务到期日至人民法院判决其移交物业管理权期间物业服务费的，人民法院不予支持。
3、物业公司对安全隐患采取放任态度
对物业管理区域内存在的违反治安、环保、装饰装修规范的行为，物业公司应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。否则，业主可行使瑕疵履行抗辩权，减少交纳物业费。
4、物业公司收取装修配合费
物业公司无论以何种理由向业主收取装修配合费，均没有法律依据。即使业主交纳了装修配合费，该行为也不应视为业主自愿交纳，物业公司应无条件退回该款项。
三、可以拒交物业管理费的五种情形
1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；
2.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
3.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
4.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交；
5.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
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