新租赁准则下支付租金的会计分录 财务与会计租赁负债承租方处理方式

租赁付款额

未付资金

①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

②取决于指数或比率的可变租赁付款额。

（反例：按照租赁物当年运营收入的比例计算的可变租赁付款额均不纳入租赁负债的初始计量）

到期应付

③购买选择权的行权价格（前提：承租人合理确定将行使）；

④行使终止租赁选择权需支付的款项（前提：将行使）；

⑤根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项

租赁付款额的现值

承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率

使用权资产应当按照成本进行初始计量，包括：

租金

①租赁负债的初始计量金额；

②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

费用

③承租人发生的初始直接费用（增量费用：佣金、印花税。差旅费不是）；

④承租人发生的租赁资产改良支出不属于使用权资产，应当计入长期待摊费用，导致的预计复原支出计入使用权资产

①承租人向出租人支付的租赁保证金，作为应收款项核算。

②租赁期开始前，承租人支付与资产建造或设计相关的成本应适用固定资产等准则规定；

③承租人发生的租赁资产改良支出不属于使用权资产，应当计入长期待摊费用，导致的预计复原支出计入使用权资产

初始计量

借：使用权资产

租赁负债——未确认融资费用 【租赁付款额与其现值的差额】

贷：租赁负债——租赁付款额 【尚未支付的租赁付款额】

预付账款

【租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励】

银行存款 【初始直接费用】

预计负债 【恢复场地等成本的现值】

支付租金

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利息费用

承租人按照股固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内呢期间的利息费用，并计入当期损益。

（1）确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额。

借：财务费用/在建工程

贷：租赁负债——未确认融资费用

（2）支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额

借：租赁负债——租赁付款额

贷：银行存款

情形

折旧年限

承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权

应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧

承租人无法合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权

应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧

如果使用权资产的剩余使用寿命短于前两者

则应在使用权资产的剩余使用寿命内计提折旧