「离地铁近的房子性价比更高？」
@梨享果园
坤宁好！时常看你的微信和电视节目，关于房产这块受教不少。想了解下，明年东南方向裕华区和高新区有哪些将要开盘的楼盘，并且价格在1.1万左右的?
答：非常感谢你的支持，明年东南方向主要有裕华区的世茂项目和万科、保利在北乐乡的项目。
世茂项目在东二环与裕华路交口西南角，规划2栋高层和1栋公寓，这个项目地段很好，属于二环里的稀缺住宅产品，但是体量不大，占地90亩，其中70亩用于建设公园，居住环境还是不错的。但是世茂的价格可能要2万左右了。
万科和保利新项目位于藁城区，地铁3号线2期工程终点站北乐乡站附近，另外，京石城际也有北乐乡站的规划，这个区域未来的发展潜力是相当不错的，但是价格现在还不知道。
整体来看，裕华区9月住宅成交价格18261元/㎡、公寓成交价格14309元/㎡，高新区9月住宅成交价格14923元/㎡、公寓成交价格11994元/㎡。
这两个区的价格都是比较贵的，目前在售的项目里，像融创中心17000元/㎡，富力城17000元/㎡，九宫馆14500元/㎡。
高新区融创臻园壹号的洋房，价格12500元/㎡带1500元/㎡的精装修，高远旭东城10900元/㎡毛坯，还是比较符合你这个价位需求的。
需要提醒的是，明年新项目入市，价格未必会比现在的项目更低，因为等新项目入市，价格战会不会延续到那个时候，真的说不好说。
@北京天安旗舰店
我是北漂一族，石家庄藁城共两套房子，出租中，可能过两年孩子不能在北京上初中，要回石家庄，但是回石家庄对经济收入没有信心，所以不敢有太大投资，手里50万闲置资金。
村里正好盖小区，三环外杜村的新民居，小区一共440套住宅，都是本村人居住，盖了20套2层商铺，不到3000一平米，两层的，楼下70，楼上70，没有产权。
因为不想有太大压力所以不考虑再买县城和石家庄的住宅了，商铺这方面没有经验，担心买了出租不好租，也不升值，不买又怕以后买不着，升值了，好租了，看你的文章写的挺靠谱，所以咨询你一下，有没有投资价值。
答：要说有没有投资价值，主要还是看它的租金回报，要根据村里现有的门市租金来估算你的意向商铺的租金，根据你说的村里中心位置的门脸在1500/月以内，这个商铺的消费群体依然是本村的居民，而且小区又建在村外边，租金和村里的老商铺会差不多，甚至可能达不到。
42万总价的话，一个月按照1500来算，1年是18000元，年租金回报率是4.28%。
考虑到小区建了20个商铺，可能会有低价竞争和闲置风险，能挑到守着小区大门口的倒是还可以，位置好的可以做小超市比较稳定，如果太靠边，做饭店的话不太稳定，开完饭店的商铺再想租给其他行业就难了。
所以如果有好位置的，还是可以买的，位置太差容易租不出去，就没有投资价值了。
@东东
请问，融创臻园壹号是否值得买，自住。
答：融创臻园壹号在裕华路和阿里山大街交口西南角，距离地铁1号线火炬广场站4.7公里，驾车需要10分钟。到地铁站的通达度和附近的几个项目比起来，还是有优势的，毕竟沿着裕华路直行就可以到了。
项目南侧是政府规划的教育用共占地40亩，将来要建中学和小学，项目内部配建幼儿园。
这个项目的交房时间比较晚，要到2021年10月30日才交房，需要等上3年才能住进去。
自住的话，一定要考虑到入住时间这个问题。交房后再装修通风，大概也要到2022年春节了。
它现在在售精装的洋房，132㎡的户型有2个阳面卧室和1个阳面的客厅，从户型的舒适度和精装的价位，还是比较适合自住需求购买的。
@M
和平路东二环那的保利茉莉公馆怎么样？现在均价17000左右。
答：保利茉莉公馆沁香园在和平路和新元高速东侧，距离东二环1.3公里，紧邻和平路快速路，交通还是不错的。
教育配套的话，自身配建幼儿园，附近1公里有白佛幼儿园、白佛小学、五十三中。
它的商业配套就差一些了，除了沿街底商，去附近的北国超市或者天山海世界商圈，要3公里。
保利茉莉公馆精装修17000左右的价格，目前只剩三室的房源，首付大概60万左右。
它的竞品项目主要是恒大御景半岛，恒大御景半岛毛坯均价17500，精装均价19500。
相比起来，这个项目性价比蛮高的，虽然容积率3.3偏高，但是距离地铁1号线白佛站只有2公里，还是可以考虑入手的。
@雪花
请问连廊结构的户型是什么？有什么优缺点？
答：这种户型是在楼栋之间设立连廊，两部电梯分开放在两侧，使得南向的中间户型通风情况更好。
像下边这个图的户型就属于连廊设计。
这种户型的优点是中间户的通风比较好。
缺点也是显而易见的，因为两部电梯分离，增设连廊，增加了公摊面积。中间户型还好，因为获得了更好的通风效果，但是两侧的户型平白多增加了公摊。
另外，如果中间户型是北侧开窗的户型，私密性会受到一定影响。因为连廊的设计，中间户型会北侧开窗，连廊来来往往的邻居，不可避免的会经过自己家的窗户，私密性受影响。
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