1、封面名称和计划不同
不动产权证的封面名字称为“中华人民共和国不动产权证件”，房产证为“中华人民共和国房地产权证”。不动产权证的计划比房产证要详细，除了有权利人、共有现状、坐落地方等计划，还有镭射区、不动产单元账号、用期限等计划。
2、扉页盖章不同
过去都是以各地人民政府为主题，因此房产证的都是由各地政府盖章的，而现在不动产登记表的主题改为登记机构，所有消除了套印，直接用登记机构的章，因此不动产权证现在都为各种登记机构的公章。
3、对于用年限进行了明确规定
不动产权证设置了明确的期限规范，其期限规范包括土地使用权和海域使用权期限，不含有房间所有权期限，而房间所有权本身也不具备时限问题。
4、扉页提高二维码
不动产权证提高了二维码，是存放消息的重要标识，也更方便市民获取不动产权证的相关消息，只需要扫描其二维码即可获得不动产权证的编号和单元号码。
5、附图更全面
房产证上附图只有多个，一个是房子，一个是地;而不动产权证附图更全面，宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物所有都有标注出来。
二、如何辨别房产证的真假?
房产证是用印钞用的印钞纸印制的，如果是假的纸张会相比粗糙。也可进行万丈或者电话验证房产证的编号，如果能够更房产证编号对应，并核对该编号是不是建设部公示的全国统一编号。还可以找一本类似年代或者相同版本的房产证进行比较，如字体、字号、印章。
小编方案：以上就是表示房产证和不懂产权证有什么区别的相关资料，希望对于大家有所帮助。
