9月18日
2019-32号地块迎来激烈“争夺战”
千万每亩的地价、过万的楼面价
让该地块成为万众瞩目的泰安新“地王”
2019-32地块
位于岱宗大街南侧、花园路西侧
泰安市区绝佳地段
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2019-32地块，出让面积17650平方米，合26.5亩，起始价15885万元，容积率1.8。
经过553次报价后，9月18日09:49:22，001号最后一次报价40536万元，溢价率高达155%，楼面价约12759元/平米，亩单价已经达到1529.7万/亩以上。目前报价已截止。
该地块，也成为泰安第一块亩单价破千万、楼面价破万的地块。
不过9月18日上午10:30，该地块在泰安市公共资源交易网上，仍处在“未成交”板块。
地块优势
该地块优势在于岱宗大街南侧，花园路西侧。岱宗大街作为泰安传统老街有着非常丰厚的文化底蕴与发展使命。岱庙、中心医院、东岳中学、山东农业大学、泰安二中、泰山博文中学、山东科技大学等一系列大型科教、文化均在岱宗大街两侧。该地块又是岱宗大街两侧仅存的稀缺土地。
该地块位置成熟。不完全统计两公里内有东岳中学、泰安二中、山东科技大学、山东农业大学、博文中学、山东科技大学幼儿园、泰安六中、凤台中小学、泰安技师学院、山东服装学院等优质教育资源；两公里内有泰安市中医医院、解放军九六零医院（原八十八医院）、爱尔眼科医院、骨科医院等优质医疗资源（距泰安市中心医院约三公里）；两公里内有吾悦广场（在建）、宝龙城市广场、志高国际广场、云海美食广场等优质娱乐资源；两公里内有泰安市烟草专卖局、泰安市财政局、泰安市气象局、泰安市广播电视大厦等优质政商资源。
该地块较小、容积率适中、商业比例适中且总价款较低，绝大部分房企均可大展拳脚。
根据规划条件，该地土地性质为居住兼容商业服务业设施，其比例为88%与12%。88%的住宅约28000平的住宅；12%商业约3800平。建筑密度为30%，绿地率为20%。由于该区域内近年来缺乏土地供应，改善型商品稀缺。
据悉，该地块缴纳竞买保证金房企超十家，其中不乏地王大佬中南、锦艺、中梁等积极参与，也有本地企业安居等纷纷响应。
泰山区少有土地供应，所以关注度格外高。
大约从2018年中开始，泰安的土地市场开始十分热闹，一系列品牌房企纷纷进驻，中南、恒大、绿地泉、中梁、碧桂园、华润等企业已经落地扎根，今年世茂、融创、保利也陆续公布了布局泰安的消息。
2019年，泰安土地拍卖也很频繁，主要集中在西部高铁新城。
3月21日，泰安高铁新区的1宗住宅用地吸引了8家房企参与，139轮竞价，以23418.75万元成交，折合每亩723万/亩，楼面价约3613元/㎡；
4月2日，泰安市区1宗住宅地块经过167次竞拍后，最终以82886万元成交，拿地单价666万/亩，成交楼面价4548元/㎡；
4月9日，泰安市高铁新区堰西街北1宗住宅用地迎来成交，占地面积约35154㎡，容积率3.0，吸引了8家房企参与竞拍，最终经过134轮竞拍，以41735.5万元成交，拿地单价792万/亩，楼板价3957元/㎡，溢价率58%；
4月17日，泰安市高铁新区三宗居住用地迎来成交。其中一宗地块以77546.25万元成交，楼面价3690元/㎡，溢价率为18.09%；另外两宗地块一块成交价68734.5万元，楼面价4102元/㎡，溢价率为53.14%；另一宗成交价94003万元，楼面价3373元/㎡，溢价率为21.42%。
目前泰安西部高铁新城聚集了较多企业，是泰安近两年高速发展的区域，也是库存量较大的区域。
相对而言，少有土地供应的中东部挂牌便格外受人关注，十一假期后，泰安万达广场东侧还有一宗86亩的居住用地要成交，据说关注度也很高，大家拭目以待。
来源/泰安市公共资源交易网 济南二十七楼
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