现在随着生活的提升，越来越多的人参加买房的这个行列当中，尤其是在手房的交易上，人数明显增多，但是有非常多的人不知买二手时候，应该注意一些什么，也不知道二手房有什么费用需要承担。过户费谁来承担在二手房当中，交易税是很大的一笔费用，这笔费用是由双方进行协商，最后确定是谁来承担的，但是一般来说由买家来承担的比较多一些，按照我国的法律规定，在买二手房的时候，买方需要承担过户登记费，过户契税，还有档案费，卖方必须要承担的费用是过户土地收益金，二手房过户税费，营业税，还有个人所得税和评估费，同时在二手房交易当中，手续服务费是需要双方均摊的费用还有二手房过户印花税。
交易风险如何避免我们在买二手房的时候，购房者一定要和房东进行签订购房合同，应该将房价上涨这些因素提前考虑好，并且在合同当中约定好违约的赔偿责任问题，如果可以在短时间内办理过户手续，千万不要拖拉，并且购房者在买房之前，一定要了解好房屋买卖的手续问题，如果有条件的话，可以找一些专人士，帮你提供一些法律的意见，然后我们根据所提供的意见，再进行签订合同，购房人在签订合同的时候，一定要让对方提供有权处理所售房屋的证明，如果是夫妻共有房，一定要有夫妻共同同意的证明。
保护合法权益我们在买卖二手房的时候，如果想选择中介机构，一定要选择口碑比较好的，正规的中介机构，并且双方商定的内容以书面形式进行约定，如果你想要更加了解这个房屋的真实信息，购房者应该提前向物业还有邻居了解情况，如果时间允许的情况下，你最好自己到现场进行看房对于房屋的质量问题，如何承担的责任一定要做书面上的约定，根据法律的规定，农村的宅基地所建的房屋是不可以上市进行交易的，所以城镇居民对这类房屋千万不要进行购买，因为是不会受到法律保护的。
注意七个细节我们在买二手房子之前，一定要弄清楚这个房屋的归属权问题，看看是部分产权还是共有产权，或者是无产权，因为产权不清或者有纠纷的房子，我们购买之后，会发生很多的麻烦，2、只有使用权的房屋在交易过程当中，会有非常多的限制，所以你要注意，房产证上有没有体现，这个房子是完全的产权还是使用权，3、有很多的房主都着急的将房子出手，就会存在故意隐瞒房屋建成时间，你应该提前将房屋的年限了解清楚，并做好保存，4们在购买二手房之前，一定要仔细看好房产证上的建筑面积和使用面积是否一样，你购买的这个房子，是否存在私自搭建的情况，避免你购买的房子没有房产证写的那么大，5、你要对你所购买的这个房子的物业进行详细的了解，包括水电问题，为这些在我们生活当中都是离不开的，6、对小区周围的环境进行了解，看看是否会影响你的日后生活，7、我们在购买二手房的时候，一定要找正规的中介，避免自己有所损失。
以上就是关于二手房，我们在购买的时候的一些注意事项，我希望我可以帮助到大家，毕竟买房并不是一件容易的事情，需要我们花费很多的资金。
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