最近很多朋友在问：柬埔寨西哈努克港，俗称“西港”，我们是怎么看其发展？他们还说最近离开这个城市的的中国人特别多。网上有报道“7天近9万人逃离柬埔寨”的，虽然夸张了，但是也有比较准确的数据显示大量中国人离开柬埔寨。
9月2日上午，相关部门向某新闻媒体发布了一条手写的统计数据：8月25日至31日，共有88505名中国人离境，与此同时有47196名中国人入境，7天内在柬中国人减少了41309人。如果按照上面给出的数据进行简单推算，有人觉得，2019年的这一两个月，在柬埔寨的中国人或许有可能减少近20万人！
据说，之前一个夜晚，有超过3000国人要乘坐飞机离开柬埔寨，因为太多人乘机，导致机票猛涨，原来4000元的机票猛增至6000元。
说实话，这个事儿到现在你还要问什么看啊？！
三个月前、两个月前，我不断跟大家讲，西港它本身是一个比较畸形的一个产业，当地就是靠房地产，就靠网络博彩，还有一些资金的放贷行业等维持。就这样支撑起来的GDP，一个城市，其实远远不足以作为一个投资良好的环境，也不是一个合适的标的。
所以实事求是来讲，我一再提醒大家，不要听那么多发财的故事，还要认真想想你投资的原因是什么？投资的安全系数有多大？同时未来怎么退出？从这个角度来讲，西哈努克港这个故事确实已经结束了，大家以后五年内想都不要想！
有1500万年轻人口是红利吗？这群人与中国比起来差距太大了！今天就借着西港这个事儿再讲一下怎么样投资，特别是投资东南亚或者投资一些外国的地方。大家都说柬埔寨有1500万人口，还都是年轻人，消费红利还没有完全释放。但其实这种理论对于我们中国市场里成立，但在于其他国家可能还不一样，因为无论受教育的程度，还有国人的勤奋程度，或是从产业配套来讲，这个国家的1500万人到底有多少能在未来释放出人口红利，我是非常怀疑的。
一位网友表示，丝毫不夸张的说，一个中国人可以顶3个柬埔寨人，甚至更多，因为柬埔寨人观念比较落后且精神低迷，他们没有那么勤劳，更多希望来世享福，这就进一步导致了生产力低和效率低下。
事实上，我也算是走过一些国家，不管东南亚也好，不管欧洲也罢，非洲就更不用说了，基本上很难找到像我们中国人，尤其是70后，80后这么坚韧卓绝，这么热爱工作，这么会把创收会把事业上进当成是人生信条的国家。
从这个角度来讲，我是觉得在中国存在的人口红利，在很多别的国家，因为文化，因为宗教，因为历史现状它可能是不成立的。假如你看好1500万年轻人，你在国内多找两个省，只要一个每年新增500万年轻人的那样的城市或省份，就大有价值了，不必舍近求远。
我们继续以西哈努克港这个例子做来进一步解剖。下面讲讲我们在海外投资的时候需要注意什么？
大家都觉得这个港口蒸蒸日上，有那么多基建。想法是，我们现在买了房子，就可以卖给以后来接盘的人了。因为房地产投资商的涌入，直接推动着当地地价、房价的不断上涨。据有关媒体报道，西港的地价三年内已经翻了10倍，就连房租也在两年内都翻了5倍，有些地区的地价甚至达到了每平方米4000美元。
但是在这里你要等一等！谁来接盘？外国人吗？就是非中国人，或一群别的东南亚国家的人，他们能有到柬埔寨投资的意愿跟实力吗？这类投资不仅是个人投资，还要包括建厂，我是很怀疑的。实际上在西哈努克港，就是你看到的80%的活跃的豪客都是中国人。据柬埔寨官方数据显示，目前来柬经商的中国人已超40万，其中绝大部分在西港。不仅如此，根据最新的数据统计，在西港的娱乐、餐饮、酒店等行业，90%以上也是中国人投资。
中国人的行为模式思维方式都一样，你想着去赚别人的大便宜，你想着把货卖给别人，你想得到一本万利，他别人也是这么想，大家都这么想。谁也不笨呢！从这个角度来讲的话，就不要去投资一个没有人接盘，或者说没有未来换手支持能力的城市，这也是一个很关键的要素。
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